賈凱民

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的基礎(chǔ)行業(yè)，更是確保我國(guó)城市居民具備穩(wěn)定工作和生活的必須空間前提。完善的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)體系不但具備維系社會(huì)穩(wěn)定和平的功能，更在此之上賦予城市功能更加多樣化的延伸環(huán)境，為后續(xù)城市建設(shè)提供相對(duì)優(yōu)異且先進(jìn)的平臺(tái)。本文針對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)嚴(yán)重干擾城市功能延伸的情況下探討對(duì)財(cái)政稅收方面的影響，期望以稅收方面的政策力度，改善現(xiàn)有房地產(chǎn)的運(yùn)行環(huán)境，為城市居民帶來切實(shí)的供需條件。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)影響；財(cái)政稅收

財(cái)政稅收是維持我國(guó)城市與政策功能性運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)保障手段，針對(duì)當(dāng)前城市多方面有經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌的職責(zé)同時(shí)，更為現(xiàn)有城市體系框架擬定了相對(duì)完善的流程方案，并根據(jù)實(shí)際狀況來開已經(jīng)具備明顯成效。故而，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)財(cái)政稅收的影響，通過稅收方式改善現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)城市建設(shè)而言有積極意義。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)稅收政策概述

房地產(chǎn)行業(yè)原是我國(guó)在城市建設(shè)中的核心基礎(chǔ)，其行業(yè)內(nèi)部凝聚了多方面資金融入，促使數(shù)年前也曾經(jīng)歷過輝煌，但面對(duì)現(xiàn)如今房地產(chǎn)供應(yīng)矛盾與泡沫化的狀況，傳統(tǒng)的社會(huì)資金融入鏈條也開展了有效的轉(zhuǎn)型，在避開現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的影響時(shí)，針對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)供需要求不斷攀升，針對(duì)其中的供需矛盾已經(jīng)難以被當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展所忽視。故而，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，提出能夠有效緩解當(dāng)前房地產(chǎn)壓力的稅收政策，能夠在一定程度上緩解現(xiàn)有購(gòu)房的壓力，并通過有效的限制措施針對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一人多房的現(xiàn)象進(jìn)行有效控制，既避免了惡意炒房所帶來的城市發(fā)展壓力，更在此基礎(chǔ)上緩解了現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化的影響，為后續(xù)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施起到一定促進(jìn)作用。其次，在房地產(chǎn)行業(yè)中將城市健康發(fā)展作為首位，而后以確保相應(yīng)地方財(cái)政稅收確定為基礎(chǔ)前提，在一定程度上緩和了房地產(chǎn)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)狀況的劣勢(shì)，更賦予了地方政府管理與協(xié)調(diào)的能力，為后續(xù)構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)框架提供了較完善的體系關(guān)聯(lián)平臺(tái)。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)財(cái)政稅收的影響

2.1 房地產(chǎn)稅收影響

房地產(chǎn)稅收所指是根據(jù)購(gòu)房者名下房產(chǎn)數(shù)量所采取的有效節(jié)制措施，一方面避免了市場(chǎng)環(huán)境需求中惡意炒房的情況繼續(xù)惡化，更在此基礎(chǔ)上為財(cái)政稅收方面提供了可持續(xù)把控的基礎(chǔ)前提，為現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)交易狀況提供良好環(huán)境，更滿足了現(xiàn)有城市購(gòu)房者的生活需求，賦予了社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性的前提。故而，根據(jù)傳統(tǒng)購(gòu)房需繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)附加稅、印花稅為基礎(chǔ)，確保新型房產(chǎn)稅政策的頒布，能夠使得房屋個(gè)人擁有量直線下降，并依據(jù)房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行有效且細(xì)化的房產(chǎn)稅措施抑制后續(xù)炒房方面的弊端，為現(xiàn)有城市房地產(chǎn)行業(yè)提供相對(duì)穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，并根據(jù)房產(chǎn)稅的特性，為整體財(cái)政稅收體系構(gòu)建房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)前提，促使相應(yīng)金融運(yùn)作行為得到有效的制止。

2.2 房地產(chǎn)收入盈利對(duì)稅收的影響

房地產(chǎn)的有效盈利是根據(jù)相應(yīng)購(gòu)房數(shù)量和政策扶持方面提供的補(bǔ)助進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的手段效果，針對(duì)現(xiàn)有財(cái)政稅收而言呈正方向促進(jìn)作用。故而，在相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上升的環(huán)境中，相關(guān)稅收也能獲取較明顯的份額。其次，依據(jù)我國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面存有積極的促進(jìn)意義，在此基礎(chǔ)上更滿足了稅收與地產(chǎn)盈利雙方面的協(xié)調(diào)。

2.3 公益性房地產(chǎn)對(duì)稅收的影響

公益性房地產(chǎn)與盈利性房地產(chǎn)的使用更能上有所不同，相比較傳統(tǒng)的盈利性房產(chǎn)為居民個(gè)人提供功能空間而言，公益性房地產(chǎn)是為了穩(wěn)定社會(huì)秩序所采取的公共性質(zhì)工程。例如在現(xiàn)有城市中廉價(jià)的學(xué)生公寓等住房便是依據(jù)現(xiàn)有城市人才培養(yǎng)方面的有效公共保障手段。故而。大多數(shù)的公益性房地產(chǎn)并沒有獲取利益，而是只能維持公司的基本運(yùn)轉(zhuǎn)，甚至出現(xiàn)財(cái)政赤字的現(xiàn)象。所以，大多數(shù)的公益性房地產(chǎn)是由政府來支撐的，所以政府針對(duì)公益性房地產(chǎn)公司給予政策上面的優(yōu)惠，譬如，零稅收政策，補(bǔ)貼政策等?？偟膩碚f，公益性房地產(chǎn)收入對(duì)稅收的作用是很小的。

3 房地產(chǎn)財(cái)政稅收順利進(jìn)行的措施

房地產(chǎn)對(duì)稅收具有十分重要的意義，其作用是不能忽視的。因此，我們要采取以下措施來保證其順利的展開：

3.1 加大監(jiān)督力度，規(guī)范不合理行為

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及稅收的相關(guān)政策，政府以及有關(guān)部門，可以規(guī)范法律法規(guī)的制定，加大監(jiān)督力度，實(shí)施三方監(jiān)督，即企業(yè)自身的內(nèi)部監(jiān)督，政府以及相關(guān)部門的外部監(jiān)督，社會(huì)大眾的第三方監(jiān)督，以確保稅收政策在房地產(chǎn)行業(yè)得到落實(shí)，避免鉆空子，走法律擦邊球的現(xiàn)象。另外，企業(yè)的賬本要公開，透明，不能有“兩手賬”現(xiàn)象，即企業(yè)自身的賬本和對(duì)外公布的賬本要是同一個(gè)，允許企業(yè)在合理的范圍內(nèi)進(jìn)行避稅，但不能違反相關(guān)的法律法規(guī)，偷稅漏稅。政府以及相關(guān)部門可以對(duì)信用良好，主動(dòng)納稅的企業(yè)給予獎(jiǎng)勵(lì)，以便于鼓勵(lì)更多的企業(yè)主動(dòng)納稅，在整個(gè)行業(yè)內(nèi)樹立示范企業(yè)，以起到示范作用。

3.2 以實(shí)際為基礎(chǔ)制定稅收政策

稅收政策的制定是整個(gè)征稅過程的基礎(chǔ)，是至關(guān)重要的一步。稅收政策的制定要切合實(shí)際，不能脫離房地產(chǎn)行業(yè)的整體的實(shí)際情況，要具有針對(duì)性，不能以一概全。一旦房地產(chǎn)稅收政策的制定脫離實(shí)際，則整個(gè)稅收的征收效果將會(huì)大打折扣，難以保證；與此同時(shí)，因稅收政策的制定不符合實(shí)際情況而造成的稅收工作難以開展，這將造成了人力，財(cái)力的浪費(fèi)，通常一個(gè)稅收政策的制定，需要大量的人力，物力的投入，因此，重新制定稅收政策的話這就造成了資源的浪費(fèi)。

3.3 提高納稅意識(shí)

納稅是每個(gè)公民，每個(gè)企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)。作為企業(yè)而言，自身的社會(huì)責(zé)任更加重大，因此，企業(yè)要自覺的承擔(dān)自己的社會(huì)責(zé)任，自覺主動(dòng)的納稅，樹立良好的企業(yè)形象。在中國(guó)，稅收取之于民，用之于民，財(cái)政的稅收會(huì)以財(cái)政支出的形式轉(zhuǎn)移到人民身上，譬如，社會(huì)公共設(shè)施的建設(shè)需要政府進(jìn)行財(cái)政撥款。企業(yè)要維護(hù)社會(huì)形象，嚴(yán)格的準(zhǔn)守法律法規(guī)，企業(yè)的總負(fù)責(zé)人以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人要起領(lǐng)導(dǎo)作用，宣講納稅的重要性，營(yíng)造良好的企業(yè)風(fēng)氣，積極配合相關(guān)部門的財(cái)務(wù)的例行檢查，主動(dòng)配合政府部門的納稅工作，提升企業(yè)的整體形象。

4 結(jié)束語

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響是城市快速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史遺留問題，針對(duì)現(xiàn)有城市住房方面進(jìn)行有效的統(tǒng)籌，避免相應(yīng)炒房及一人多房的狀況出現(xiàn)，對(duì)現(xiàn)有城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定而言有積極的促進(jìn)作用。其次，在相關(guān)財(cái)政稅收方面也開創(chuàng)了有效的改進(jìn)模式，為后續(xù)城市房地產(chǎn)供需提供了良好的延伸工作同時(shí)，更促進(jìn)了地方財(cái)政穩(wěn)定，為后續(xù)城市具備發(fā)展延續(xù)的基礎(chǔ)條件架構(gòu)相對(duì)完善的財(cái)政體系，避免后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)再出現(xiàn)大的變動(dòng)，進(jìn)一步影響后續(xù)環(huán)境與居民生活協(xié)調(diào)能力。

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