馬志剛

【摘 要】隨著我國加入世界貿(mào)易組織，經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民普遍的經(jīng)濟水平得到了提高，開始追求身心享受，相應的各種建筑設施在有限的國土上拔地而起，有限的資源會有用之有竭的時候，因此需要探索出一條資源環(huán)境約束下的適宜城市化進程的道路。我國正處于大規(guī)模城市化進程發(fā)展過程中，在推進都市化的的進程中要做到資源的合理利用，縱觀統(tǒng)籌城市化的發(fā)展進程，對國土資源的利用是落實科學發(fā)展觀的重要體現(xiàn)，也是可持續(xù)發(fā)展的要義。如何進行最有效的資源配置和利用，既使得人類的無限欲望得到滿足，又使得城市化進程與資源配置相協(xié)調(diào)。

【關鍵詞】經(jīng)濟學；資源配置；項目管理；城市化

一、建筑經(jīng)濟的概念介紹

談到建筑經(jīng)濟，很多人會聯(lián)想到建設工程中一切與經(jīng)濟有關的事情，但是卻很少有人能夠準確地說出其主要的研究內(nèi)容和范圍，因此，為了保障建設工程項目取得更好的經(jīng)濟成果，首先要對其概念進行細致地了解和掌握。所謂建筑經(jīng)濟，通常是指在建筑行業(yè)領域內(nèi)，對涉及到建設項目的有關經(jīng)濟方面所進行的預測規(guī)劃、決策分析、實施評估等活動，建筑經(jīng)濟的管理好壞程度將直接影響到整個建設工程項目的進展是否順利，所以，建筑經(jīng)濟是建筑工程管理中的重要的組成部分，是不可忽視的。由此不難看出，建筑經(jīng)濟屬于微觀上的概念，專指建筑行業(yè)中的經(jīng)濟部門的經(jīng)濟活動，更需要進行科學、系統(tǒng)的組織與管理。

二、從建筑經(jīng)濟的角度對建筑產(chǎn)品的分析

（一）建筑產(chǎn)品的概念

建筑產(chǎn)品主要就是指建筑行業(yè)采用建筑生產(chǎn)的方式來為人們和社會提供一個具有一定使用功能的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品主要就是通過建筑的勘察設計、原材料的購買、施工以及安裝設備等各種建筑行為以及建筑經(jīng)濟的行為，最終獲得一個包括了外在形態(tài)以及內(nèi)在功能的綜合產(chǎn)物。

建筑產(chǎn)品的特征主要有：設計圖紙豐富導致的多樣性；地基固定導致的空間固定性，這也是一般工業(yè)產(chǎn)品與建筑產(chǎn)品的最大區(qū)別點；占據(jù)較大空間且建設成本高導致的體形巨大和價值巨大的特性；受經(jīng)濟或其他方面要求而建設導致的功能有限性；建筑設計時受地方特色人情風俗影響導致的地方特色性，也稱社會性。同時，建筑產(chǎn)品還具有有別于一般工業(yè)產(chǎn)品的資本與資產(chǎn)特性，即建筑產(chǎn)品的外在實物和內(nèi)在功能及建造價值。

（二）建筑產(chǎn)品的使用時限

建筑產(chǎn)品的使用時限主要就是指從建筑產(chǎn)品竣工投入使用一直到建筑產(chǎn)品的功能不能夠再實現(xiàn)為止。所以建筑產(chǎn)品的質(zhì)量對于產(chǎn)品的使用時限具有非常大的影響，比如建筑產(chǎn)品的內(nèi)部結(jié)構老化、內(nèi)部的材料滲漏等原因從而導致建筑產(chǎn)品坍塌；同時建筑產(chǎn)品的使用時限也會受到經(jīng)濟發(fā)展需要的一些影響，比如因為城市建設的實際需要從而對建筑產(chǎn)品進行爆破。而建筑產(chǎn)品的質(zhì)量主要受到建筑施工技術以及建筑材料的影響，但是因為隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及實踐以人為本的理念，建筑產(chǎn)品的使用時限更多的是因為人為的拆除而并非是因為建筑產(chǎn)品的質(zhì)量問題而引起的坍塌，人們的安全得到了更好的保障。但是在建筑生產(chǎn)的過程當中，建筑產(chǎn)品的質(zhì)量問題依然是最重要的問題。現(xiàn)在，因為受到社會經(jīng)濟的快速發(fā)展影響，很多建筑產(chǎn)品的使用時限縮減很嚴重，也就是說建筑產(chǎn)品的實際使用時間比理論時間要少很多，所以如果是從建筑經(jīng)濟的角度來講的話，那么在進行建筑生產(chǎn)的時候就需要更多的考慮經(jīng)濟環(huán)境以及經(jīng)濟需要。

（三）建筑產(chǎn)品的價值以及消費

建筑產(chǎn)品的價值形態(tài)主要就包括了使用價值、交換價值以及收益價值。商品主要就是通過流通和消費過程當中的價值交換來實現(xiàn)最終的經(jīng)濟目的，而建筑產(chǎn)品也是一樣。但是建筑產(chǎn)品在流通和消費的過程當中和其他的產(chǎn)品也有一些區(qū)別：首先因為建筑產(chǎn)品的價值比較大，所以在市場上流通的時候都是以租賃和出售的消費形式；其次因為建筑產(chǎn)品的外形比較龐大，同時具有社會性和固定性的特性，所以建筑產(chǎn)品在流通的過程當中具有地點一致和反復流通的特性；最后就是建筑產(chǎn)品在使用的過程當中消費的對象是全體社會群眾，所以建筑產(chǎn)品在消費定位的時候需要仔細的考慮全體社會群眾的消費水平，建筑產(chǎn)品也具有長期性、持久性以及普遍性的消費特點。

三、建筑經(jīng)濟角度的建筑生產(chǎn)

（一）建筑生產(chǎn)的定義特征概述

建筑生產(chǎn)即建筑產(chǎn)品的建設過程，建筑經(jīng)濟學認為建筑生產(chǎn)包括以下生產(chǎn)要素：①土地、土壤、河流等可利用的自然資源；②貨幣資金、生產(chǎn)設備、人員住房等資本投入；③生產(chǎn)人員的體力、智力勞動等勞動技能；④生產(chǎn)企業(yè)的組織、管理、創(chuàng)新等企業(yè)能力。如果我們把產(chǎn)量設定為Q、勞力設為L、資本為K技術和管理為T，則建筑生產(chǎn)可用一個特定函數(shù)來表現(xiàn)：Q=f（L，K，T…），其中…代表生產(chǎn)中的其他影響因素。

建筑生產(chǎn)一般具有以下特點：受建筑工程量、工程風險、結(jié)款時長的影響形成的周期長特征；建筑產(chǎn)品設計與施工多樣性導致的單件性特征；受生產(chǎn)環(huán)境、投資規(guī)模影響形成的生產(chǎn)過程的不均衡特性；產(chǎn)品用途固定性和城市相關規(guī)定限定導致的外部約束多。

（二）建筑生產(chǎn)的成本

建筑生產(chǎn)的成本計算包括多方面的因素，這些方面的成本共同構成建筑生產(chǎn)總成本，建筑產(chǎn)品的價值正是取決于這一綜合成本：直觀展示費用的會計成本（包括生產(chǎn)投入的須由廠家支付的經(jīng)濟報酬，與產(chǎn)量同步變化的顯現(xiàn)可變成本，隨增加單位產(chǎn)出而增加的邊際成本）；無形中付出的機會成本；生產(chǎn)中廠家自己所有的隱性成本。

（三）建筑生產(chǎn)率

生產(chǎn)過程中產(chǎn)量與投入量的比率即生產(chǎn)率，生產(chǎn)率還包括勞動生產(chǎn)率、資本生產(chǎn)率等，其中勞動生產(chǎn)率是建筑生產(chǎn)分析中的常用數(shù)值，勞動生產(chǎn)率又可有如下分類：

勞動生產(chǎn)率既反映了勞動人員的生產(chǎn)效率，又能反映社會生產(chǎn)力的發(fā)展水平，因而對勞動生產(chǎn)率的變化進行研究有利于通過勞動積極性調(diào)動、生產(chǎn)管理改進等方式提高勞動生產(chǎn)率，推動建筑生產(chǎn)發(fā)展。

（四）建筑生產(chǎn)的工業(yè)化與技術進步

我們將建筑業(yè)的大工業(yè)生產(chǎn)式改造為建筑生產(chǎn)的工業(yè)化，也稱建筑生產(chǎn)社會化。即對建筑生產(chǎn)中的材料、設計、配件用具生產(chǎn)、組織管理等多方面的全面深入變革，這一改造有利于推動建筑生產(chǎn)從分散落后、個體手工方式向以技術建設為主的社會化集中大規(guī)模生產(chǎn)方式發(fā)展。

建筑生產(chǎn)的工業(yè)化（社會化）主要有兩大特點：大型企業(yè)以其高工業(yè)化水平的作業(yè)完成產(chǎn)值比重不斷增大；建筑廠商資本進一步集中。生產(chǎn)的工業(yè)化要求有更高的生產(chǎn)技術，技術進步在經(jīng)濟競爭中占據(jù)越來越重的地位。

在建筑技術的進步創(chuàng)新方面，首先應考慮市場的發(fā)展需求方向，在設計、材料、施工組織、監(jiān)管、機具各個環(huán)節(jié)進行技術探討與學習吸收，分析成果為實際的技術應用成果，充分發(fā)揮科技作為第一生產(chǎn)力的推動作用。

四、結(jié)語

綜上所述，建筑經(jīng)濟的好壞程度直接影響著工程效益的高低，在建筑工程項目建設中起到了決定性的作用，只有充分、全面地在工程建設中做好經(jīng)濟的分析，成本的控制，才能讓工程管理變得更加規(guī)范、科學、系統(tǒng)化，所以有必要針對工程建設的不同階段對經(jīng)濟管理的控制措施進行深入地分析與研究，如此才能不斷增強工程經(jīng)濟管理的水平，最終實現(xiàn)項目投資是所預期的經(jīng)濟產(chǎn)值目標。

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