宋衛(wèi)平

一、讓城市的光芒照亮農(nóng)村

我是在半個月以前，聽到上海外環(huán)那塊地，實際樓面地價要五萬多，房價要賣到八萬塊錢。聽到這個消息，我心里非常沉重。（編者注：落筆時，筆者正值計劃在全國范圍內(nèi)啟動“小鎮(zhèn)計劃”，主要布局在一二線城市甚至縣城的郊區(qū)，上海有可能是首批進駐城市。）

我構(gòu)思“小鎮(zhèn)”，是因為我相信中國后面三十年的城市建設(shè)，大面積的開發(fā)將會停止，主要就是城市改造、城市更新。

比如，要在北京五環(huán)之內(nèi)、上海外環(huán)之內(nèi)解決年輕人的住房問題，是不可能的。但在上海外環(huán)之外，上海大概有55%的面積目前屬于基本農(nóng)田、森林、河流、道路，沒有開發(fā)過，這其中大部分是農(nóng)村。

農(nóng)村在過去三十多年當(dāng)中沒有得到很好的發(fā)展，盡管也有一些好的變化，比如說農(nóng)村里面的主要勞動力全部進城。對年輕人來講，這一定是好的選擇，因為城市里面所能得到的、所能看到的，一定比農(nóng)村強。正是由于城市的光芒沒有照到農(nóng)村，年輕人就像飛蛾撲火一樣向往城市。

三十多年過去了，大城市光芒耀眼，但是鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)建設(shè)，乏善可陳?，F(xiàn)在，我們終于有可能利用城市里面所形成的經(jīng)濟能量——它的外溢可以帶動周邊城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的興起，這是今后三十年一個最理想的可能。

依靠城市，或許可以找到一種非常巧妙的能量轉(zhuǎn)換。比如說市民為了更好的居住環(huán)境，愿意從城里出來。

我們的綠城·烏鎮(zhèn)雅園，那是一個“上海村”，上海人到那邊一個小時，現(xiàn)在構(gòu)成了里面的一個居住主體。雖然上海有外灘、有靜安，但是烏鎮(zhèn)雅園里面會有一種新的生活。它是“小鎮(zhèn)計劃”的一個實踐，一個雛形。

如果有能力的話，在城市發(fā)展過程當(dāng)中，可以把周邊的鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)，用科技農(nóng)業(yè)、文化農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)帶動起來，構(gòu)成一個新的模樣。這方面我們做了很多探索和設(shè)計，大概會在近期陸陸續(xù)續(xù)地推出。但是，現(xiàn)在看到上海外環(huán)的地價變成四五萬，我就很著急，我怕在上海周邊找不到地來做“小鎮(zhèn)”了。

二、理想中的小鎮(zhèn)是什么模樣

我們構(gòu)想的小鎮(zhèn)模式是：大概120萬平方米的建筑，其中90萬平方米是居住面積，居住主體部分是城里人，2/3或3/4是城里溢出來的中產(chǎn)階級。比如說五六十歲，他們帶著他們的孫輩，住到小鎮(zhèn)上來。

這個小鎮(zhèn)上，有兩個教育系統(tǒng)：一個是0—16歲的，就是到初中的教育活動；另外一個是60—120歲的，老人家在里面繼續(xù)學(xué)習(xí)。小鎮(zhèn)里面會有健康管理系統(tǒng)、醫(yī)療診斷和康復(fù)系統(tǒng)，有日常生活所需的商業(yè)活動。

我想一個標(biāo)準(zhǔn)的小鎮(zhèn)，應(yīng)該有三個酒館，一個是紅酒館，一個是啤酒館，一個是米酒館；可能會有幾個茶室和幾個風(fēng)味餐廳；會有一到兩個書店，然后可能會有幾間電影放映廳；會有幾個廣場，會有一些水面，會有一些湖畔，會有小的教堂。

這些小鎮(zhèn)，它的主要居民來自于離它不遠的一線二線城市，他們在城里面已經(jīng)煩了，反而會更向往小鎮(zhèn)里面親切、自如的生活，況且生活成本也不高。

三、用五到十年去探索

我們構(gòu)想的“小鎮(zhèn)”，是一個平方公里要開發(fā)建設(shè)，然后帶動三個平方公里或者是五個平方公里的農(nóng)業(yè)改造，然后做成一個三萬人的小鎮(zhèn)，構(gòu)成農(nóng)業(yè)科技在農(nóng)村生產(chǎn)過程中的應(yīng)用，試圖做到農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的協(xié)調(diào)和平衡。

我們希望通過科技化的農(nóng)業(yè)，把當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民留下來，成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人。他們不用出遠門，就可以有一份穩(wěn)定的收入。

我作為一個房地產(chǎn)商人，不算成功，不算失敗，無謂成敗，過去這二十多年，綠城大概賣了5000億元的房子。那么，我把我在這個行業(yè)里面的所思所感，加上我那么多年讀的書，我認為應(yīng)該做的事，我把它變成五到十個我理想中的小鎮(zhèn)，這是我想做的事。

關(guān)于小鎮(zhèn)里面的種種，很難用一個講故事的方式說給大家聽，但是我希望三到五年以內(nèi)，有一些基本的形。我們已經(jīng)有一些準(zhǔn)備，比如說教育和醫(yī)療上的準(zhǔn)備，我們大概已經(jīng)做了十幾年。從目前來看，從傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)過來做小鎮(zhèn)，我們的條件是最好的。

對于我們來說，最理想的狀態(tài)是十年做完一個小鎮(zhèn)。我自己在去養(yǎng)老院以前，大概還能做到五到十年的時間，所以我希望五到十年里面，能夠有這樣的一個探索，看看能不能帶動中國新一輪的農(nóng)村改造。

四、“理想小鎮(zhèn)”為何與眾不同

我們房地產(chǎn)商群體中，能做小鎮(zhèn)的也是有的，但那主要是大盤概念，沒有真正當(dāng)作一個小鎮(zhèn)。

小鎮(zhèn)是一個生命體，小鎮(zhèn)是一個有機的結(jié)構(gòu)。我1982年大學(xué)畢業(yè)，工作分配到舟山，舟山有兩個縣城，一個叫定海，一個叫沈家門。當(dāng)時它們的人口是四五萬人，那就是一個小鎮(zhèn)。這個小鎮(zhèn)里面什么都有，有電影院、五金店、百貨商場、煙酒糖，有中醫(yī)院、人民醫(yī)院，還有小學(xué)兩三個、幼兒園有好幾個，加之政府管理系統(tǒng)有一大堆。

我最近也在研究，中國的縣城是小鎮(zhèn)主要的覆蓋面和載體。他們問，如果你做一個三萬人的小鎮(zhèn)，是不是得有一千人的管理體系？你如何在這樣的社會結(jié)構(gòu)里面重新設(shè)定，就是說你三萬人從哪里來，然后里面的眾籌、共建、自治、分享，怎么樣構(gòu)成一個新的組織形態(tài)？政府派來的機構(gòu)，辦公室在哪里？甚至，要不要通過一個小鎮(zhèn)的公約，來規(guī)定好這個小鎮(zhèn)對乞討者的姿態(tài)？

諸如此類的問題，在小鎮(zhèn)里面都會碰到，會碰到非常有趣的問題。那么，就一個一個去解決它，這個毫無疑問是一個桃花源式的思考。對一般人來講，這只能是說說而已，但是我相信我是做得到這一點的。在中國房地產(chǎn)商中，如果我和我的團隊做不成小鎮(zhèn)，那中國就沒人做出來小鎮(zhèn)！