王文太

銀川碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧夏 銀川 750000

正文：

一般來說，在房屋工程施工中經(jīng)常出現(xiàn)滲漏問題的地方大多都是在衛(wèi)生間或廚房，還有就是屋面、門窗、空調孔和墻面等部位。其中，在這些容易多發(fā)滲漏的位置中，要特別注意廚房和衛(wèi)生間的滲漏情況。因為這兩個地方多是用水量比較大的地方，因此要特別注意。

1 房建施工中發(fā)生滲漏的原因

1.1 滲漏位置

1.2 滲漏成因

房建工程施工中屋面的滲漏成因可以從兩個方面進行分析。在房建工程施工中采取的防滲漏技術，通常第一步是涂刷防水層，以保證防水層在外不易被侵蝕。那么導致屋面滲漏的原因多數(shù)在于涂刷防水層的手段不夠規(guī)范，沒有根據(jù)施工環(huán)境的實際情況刷涂上符合標準的防水層，以此而出現(xiàn)的屋面滲漏問題。還有一方面的原因則可能是出現(xiàn)在防水材料商，這也是房建施工中在處理屋面的時候經(jīng)常會使用到的一種基礎材料，不過防水材料一般都會對施工程序有所要求，可是有些施工人員在處理這部分的工作的時候可能就比較隨意，沒有嚴格的按照防水材料的施工要求和規(guī)范來處理，因此而產(chǎn)生了滲漏問題。造成廚衛(wèi)部位出現(xiàn)泄漏的原因有許多，比較常見的就是材料的質量不達標或者是防水層的施工沒有嚴格的按照相關的施工標準進行施工。要想順利的解決廚衛(wèi)的滲漏問題首先應該要了解滲漏產(chǎn)生的原因，然后才能有針對性的實施防滲漏措施。外墻滲漏也是房建工程施工中比較常見的問題。外墻材料的性能對于外墻的防滲性能是有著直接的影響的，如果施工材料的質量不達標那么工程的質量也就得不到保障，更有可能出現(xiàn)墻體變形的問題，并因此而出現(xiàn)前面滲漏現(xiàn)象，還會留下比較嚴重的安全隱患。所以，選擇施工材料的時候必須要提高質量標準，必須要保證有足夠的防滲漏功能，這樣才不容易出現(xiàn)滲漏 。

2 房建施工的防滲漏施工技術的應用

2.1 屋面防滲漏技術的應用

屋面施工環(huán)節(jié)，一定要使用防水性能比較好的材料來進行屋面防水施工，這樣建筑防水性能才能有所保障。所以，對于屋面的防滲漏施工不只是要選擇好正確的施工工藝，工要選擇質量有保障的施工材料。進場材料必須要進行質量檢查，投入使用前也應該再次進行確認，避免施工中使用到不符合標準的材料。而除了嚴格進行屋面防水材料質量控制，施工人員還對外部環(huán)境對材料產(chǎn)生的影響展開分析，根據(jù)實際情況來決定需要使用哪種防滲漏措施，預先制定房屋出現(xiàn)滲漏問題后的處理方案。根據(jù)相關的要求對屋面涂料以及防水卷材進行選擇，一定不能低于相關的標準，要求防水材料的涂抹工作必須要重復進行兩次。要求第二次涂抹不能和第一次涂抹的時間間隔太長，這樣兩層涂料才能夠形成一個完整的膜狀，才有更好的防水效果。涂抹施工結束以后，還需要對其進行注水實驗，檢查屋面的防水效果如何。注水試驗一般都要求進行的時間不能超過涂抹后的24小時，這樣檢測的結果才有效。一旦發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象就不必須要查清原因并進行處理。屋面的澆筑，也需要注意對混凝土的強度，鋼筋之間的距離、鋼筋的規(guī)格進行控制 。

南方地區(qū)伸出屋面管，主體施工時必須預埋鋼防水套環(huán)，管道外壁涂防水油膏；套環(huán)內部做防水膠圈，填塞防水油膏，再用膨脹砼封堵孔洞；管周圍找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間預留凹槽（20mm×20mm），槽內嵌填密封材料；收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。

2.2 外墻面防滲漏技術的應用

在房建工程墻面施工中，可以充分利用蒸壓性加氣混凝土材料，通過對這一材料的應用，能夠使外墻結構的整體強度得到有效提高，從而避免墻面裂縫問題的發(fā)生。在實際施工的時候，必須要加強對施工材料的控制，需要對材料質量進行嚴格的檢驗，檢驗合格后，才能予以應用。此外，在采用防滲漏技術來開展墻面施工的時候，還需要對墻面進行抹灰處理，在抹灰處理前，必須要對墻面進行清潔處理，并對墻面的平整度進行測量，如果墻面平整度不符合要求，那么則需要采取相應的措施，來提高墻面的平整度，從而確保墻面能夠滿足防滲漏施工要求，提高防滲漏技術的應用效果。同時還要進行穿墻螺桿洞的堵塞，如下圖：

圖1 穿墻螺桿洞的堵塞

此外，應加強對墻體與砂漿附著力的控制，確保砂漿能夠有效附著于墻體上，附著力不能過高也不能過低。在實際施工的時候，還需要充分考慮墻面面積因素，根據(jù)墻面面積的大小，來選擇最合適的墻面施工方式，確保墻面施工能夠符合相關標準要求，防止因墻面施工不達標而導致滲漏問題的發(fā)生。

2.3 廚衛(wèi)防滲漏技術的應用

廚房、衛(wèi)生間都是用水量比較多的地方，所以，這兩個地方的滲漏概率是最高的，因此，為了避免廚房、衛(wèi)生間在使用過程中出現(xiàn)滲漏，在開展樓板施工的時候，應預留出合適大小的空洞，通常來說，空洞和管外壁的距離保持在20mm左右比較恰當。在進行排水管道施工時，不能使用套管進行管道施工。而在進行供熱管線施工時，就必須使用套管。同時，在所有管道的連接處，需要進行防滲漏材料的涂抹，并且確保管道連接的嚴密性。沉箱式衛(wèi)生間的側排地漏（二次排水用）應緊貼結構板敷設，地面上的地漏一律采用直排地漏。非降板設計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，應緊貼板底或梁底敷設，其最低點標高應達到 H+2.40，嚴禁低于 H+2.25。需要特別注意的是，在對排氣囪以及煙囪進行施工的時候，應先進行打孔，然后再將PCV管當作為預制套管填入孔洞中，保證管道與孔洞的緊密結合。通過對這一方式的應用，可以有效避免雨水滲入問題的發(fā)生，從而提高廚房的防滲漏性能。此外，在廚房施工中，還需要根據(jù)廚房的實際情況，來選擇最合適的防水措施，進一步避免廚房滲漏問題的發(fā)生。

結語：綜上所述，在建筑物施工的過程中由于受到多方面因素的影響，導致房屋出現(xiàn)滲水、漏水的現(xiàn)象。這就需要施工方要根據(jù)建筑的實際情況來設計施工方案，同時還要保障施工材料的質量、規(guī)格達標，能夠滿足設計防水要求，然后就是一定要保證施工過程都是按照相關的技術規(guī)范進行的，要有針對性的選擇防水、防漏措施，從而提高建筑物的整體質量，為人們提供一個良好的日常生活條件。