亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析

        2018-05-14 12:12:11施雨玲
        今日財(cái)富 2018年22期
        關(guān)鍵詞:房?jī)r(jià)住房供給

        施雨玲

        隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭也逐漸迅猛,成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。本文針對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了分析,并提出了相關(guān)的政策性建議。

        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素分析

        (一)需求側(cè)影響因素

        需求側(cè)指的是居民對(duì)房產(chǎn)的需求。我國存在著大量的房產(chǎn)需求,因此誕生了房地產(chǎn)市場(chǎng),正所謂有需求的地方就有市場(chǎng)。且根據(jù)我國國情,社會(huì)中的每個(gè)家庭幾乎都是有房產(chǎn)需求的消費(fèi)主體。因此,其需求側(cè)影響因素主要包括人口、收入、消費(fèi)等。

        1.人口數(shù)量。我國在實(shí)施計(jì)劃生育政策之后,雖然在一定程度上控制了人口增長(zhǎng)速度,但是人口的總數(shù)依然不斷增長(zhǎng),這使得人們對(duì)住房的需求增加,然而有限的土地供給與日益增長(zhǎng)的住房需求形成了矛盾,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供不應(yīng)求導(dǎo)致了房產(chǎn)價(jià)格上漲,這是必然的結(jié)果。

        2.人口素質(zhì)。在過去,物質(zhì)匱乏的年代,人們對(duì)住房的需求較為簡(jiǎn)單,只需滿足住房的功能性即可。而如今,人口素質(zhì)的提高,使得人們對(duì)住房的需求觀念產(chǎn)生了變化。人們開始尋求更為舒適和可靠的住房結(jié)構(gòu),諸如房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)更加合理化和舒適化,建筑用料更加可靠和牢固。房地產(chǎn)商為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)和變化的需求,開始不斷對(duì)住房產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新,而以上所提到的所有元素都需要成本,因此必然帶來房?jī)r(jià)上漲。

        3.居民收入和消費(fèi)。盡管人們的收入水平普遍提高,但是仍然存在個(gè)體收入水平的差異化,不同收入水平的人在相同的住房?jī)r(jià)格下所承受的能力不等,這必然導(dǎo)致人們對(duì)住房需求存在差異性。比如高收入人群的邊際消費(fèi)傾向低,收入的增加對(duì)住房的需求的影響不明顯,但這些人會(huì)以投機(jī)的目的從事房地產(chǎn)的投資,即炒房行為,這會(huì)使擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng),使得房?jī)r(jià)上漲。中低收入人群的邊際消費(fèi)傾向較大,收入的增加必然會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)的增加,他們更多的希望改善居住條件,尋找比現(xiàn)階段條件更好的房屋,自然會(huì)偏好成本更高的住宅房,居民對(duì)住房的需求標(biāo)準(zhǔn)提高會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)新和改善產(chǎn)品,必然導(dǎo)致房屋建設(shè)成本增加,從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

        (二)供給側(cè)影響因素

        從供給的角度看,主要是政府的土地供給,把土地供給量化為相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),可表示為土地價(jià)格、房地產(chǎn)商的開發(fā)投資等。

        1.土地價(jià)格??v觀我國的土地政策和城市規(guī)劃,可知,我國大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化及相應(yīng)的城市規(guī)劃也極大影響了房地產(chǎn)價(jià)格。政府在實(shí)際決策過程中,通過調(diào)整土地供給的數(shù)量、節(jié)奏、類型等來影響住房供應(yīng)及房?jī)r(jià)。由于城市居民收入存在一定差異,為了保證社會(huì)安定,促使政府必須對(duì)公共住房類型、數(shù)量及分配對(duì)象、分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃,實(shí)行適度合理的公共住房政策,這樣也將影響房?jī)r(jià)。

        2.房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況直接決定了市場(chǎng)供給情況,雖然土地的控制限制了住房的供應(yīng),然而房地產(chǎn)對(duì)土地進(jìn)行合理的開采和投資,將直接決定市場(chǎng)的供給數(shù)量以及質(zhì)量。當(dāng)房地產(chǎn)的開發(fā)投資上升時(shí),房地產(chǎn)的市場(chǎng)較為繁榮,供給量較為充足。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,供給相對(duì)減少,將導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)。

        (三)其他因素

        1.國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。國內(nèi)生產(chǎn)總值是指一個(gè)國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)值的總和,常被認(rèn)為是衡量國家(或地區(qū))經(jīng)濟(jì)狀況的指標(biāo)。我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,加快了GDP增長(zhǎng)速度,使GDP曲線隨著時(shí)間的推移越來越陡,進(jìn)而相應(yīng)地增大了對(duì)房地產(chǎn)的投資。

        2.利率。利率與通貨膨脹和通貨緊縮相關(guān)。利率上升,居民將更傾向于將資金存入銀行,可在一定程度上緊縮通貨,同時(shí)在一定程度上抑制了買房的需求。利率下降,居民更傾向于消費(fèi)或?qū)①Y金投資到回報(bào)率更高的產(chǎn)業(yè),即會(huì)導(dǎo)致一定的通貨膨脹,同時(shí)一定程度上促進(jìn)了居民買房的需求??赏ㄟ^貨幣供應(yīng)量反應(yīng)利率和通貨膨脹的變化。

        二、相關(guān)政策建議

        本文最終確定了三個(gè)主要影響因素,分別為人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、全國年末人口數(shù)、貨幣供應(yīng)量同比增長(zhǎng)率。接下來將對(duì)這三個(gè)影響因素提出相應(yīng)的政策性建議。

        人均國內(nèi)生產(chǎn)總值反映了我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房?jī)r(jià)存在直接影響,并且兩者正相關(guān)。當(dāng)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值越高,人民的消費(fèi)能力得到提升,越能刺激房?jī)r(jià)的升高。因此,政府在調(diào)控房?jī)r(jià)方面,要考慮到人均國內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

        貨幣供應(yīng)量是指一國在某一時(shí)點(diǎn)上為社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)的貨幣存量。國家調(diào)控房?jī)r(jià)的有力手段之一是貨幣政策工具。通過改變貨幣供應(yīng)量從而改變市場(chǎng)利率,貨幣供應(yīng)量增加,促進(jìn)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資,需求上升,打破供需平衡,從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。因此,國家可以通過宏觀調(diào)控貨幣政策來調(diào)控房?jī)r(jià)。

        人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng),則住房需求也持續(xù)增長(zhǎng),然而土地供應(yīng)有限,將導(dǎo)致供需不平衡。供應(yīng)不求將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。政府在面對(duì)人們與日俱增的住房需求時(shí),應(yīng)重點(diǎn)考慮城市的建設(shè)規(guī)劃,通過對(duì)城市的建設(shè)規(guī)劃,合理布局人們的住房需求,在滿足人們剛需性住房的需求下,同時(shí)滿足人們對(duì)改善性住房的需求。

        政府調(diào)控房?jī)r(jià)的手段還有:改善社會(huì)投資環(huán)境,規(guī)范和加強(qiáng)對(duì)股市的監(jiān)管,使上市公司真正成為股東的公司,體現(xiàn)股東的利益和權(quán)利,給股東以應(yīng)有的回報(bào),讓社會(huì)有更多的可靠的投資渠道;改革現(xiàn)行國家的財(cái)政稅收體制,實(shí)現(xiàn)事權(quán)與財(cái)政的匹配,應(yīng)當(dāng)讓地方政府享有更多的財(cái)力辦事,減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴;對(duì)超過當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e的住宅及物業(yè)征稅,使之成為地方政府的主要稅源。遏制和打擊炒房和投機(jī)等等。若想有效地控制房?jī)r(jià),政府還有很多工作要做,還應(yīng)進(jìn)一步考慮各種各樣的經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素等對(duì)房?jī)r(jià)的影響,從實(shí)際出發(fā),實(shí)施相關(guān)的可行性政策。(作者單位為武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)學(xué)院)

        猜你喜歡
        房?jī)r(jià)住房供給
        聚焦兩會(huì)!支持合理住房需求,未提房地產(chǎn)稅!
        走街串巷找住房
        兩大手段!深圳土地“擴(kuò)權(quán)”定了,房?jī)r(jià)還會(huì)再漲?
        防范未然 “穩(wěn)房?jī)r(jià)”更要“穩(wěn)房租”
        一圖帶你讀懂供給側(cè)改革
        一圖讀懂供給側(cè)改革
        群眾(2016年10期)2016-10-14 10:49:58
        長(zhǎng)征途中的供給保障
        也談供給與需求問題
        去庫存的根本途徑還在于降房?jī)r(jià)
        公民與法治(2016年8期)2016-05-17 04:11:34
        2016房?jī)r(jià)“漲”聲響起
        国产成人精品999在线观看| 欧美xxxx色视频在线观看| 人妻少妇偷人精品一区二区三区| 老熟妇Av| 免费无码又爽又刺激聊天app| 2021国产精品视频网站| 久久国产精品懂色av| 精品无码久久久久久久久粉色 | 自拍av免费在线观看| 免费一级黄色大片久久久| 久久婷婷香蕉热狠狠综合| 丰满少妇作爱视频免费观看| 亚洲综合一区二区三区在线观看| 国产免费无码9191精品| 天天躁人人躁人人躁狂躁| 国产成人av一区二区三区| 国产夫妻自拍视频在线播放| 久久伊人久久伊人久久| аⅴ天堂一区视频在线观看| 内射后入在线观看一区| 人人妻人人爽人人澡欧美一区| 国产精选自拍视频网站| 国产一区二区熟女精品免费| 蜜桃视频色版在线观看| 无码人妻少妇久久中文字幕蜜桃| 国模少妇一区二区三区| 激烈的性高湖波多野结衣| 久久久精品人妻一区二区三区四区| 色婷婷久久综合中文久久一本| 免费人人av看| 精品国产福利久久久| 伊人色综合九久久天天蜜桃| 啦啦啦www播放日本观看| 国产麻豆剧果冻传媒一区| 日本中文字幕婷婷在线| 亚洲精品综合中文字幕组合| 西西少妇一区二区三区精品| 日韩av中出在线免费播放网站| 激情综合欧美| 在线播放无码高潮的视频| 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇多毛|