孫玲

影響國民經(jīng)濟增長的要素一般有投資、消費以及凈出口，在這三個因素中，投資驅動的增長對經(jīng)濟快速增長的影響尤為明顯。房地產(chǎn)投資作為固定資產(chǎn)投資中的重要組成部分，已成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力量。在整個投資領域占據(jù)重要的地位，對經(jīng)濟快速增長的促進作用也最為明顯。

經(jīng)濟增長 房地產(chǎn) 投資

研究背景

改革開放的30多年間，房地產(chǎn)投資額逐年增長，在整個國民經(jīng)濟中占據(jù)的份額越來越大，房地產(chǎn)投資對拉動中國整個宏觀經(jīng)濟的增長有著巨大的作用。近年來關于我國經(jīng)濟增長嚴重依賴房地產(chǎn)投資，如何適當?shù)貙嵤Ψ康禺a(chǎn)投資的宏觀調控，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟增長協(xié)調發(fā)展，是我國政府在經(jīng)濟發(fā)展中面臨的重要問題。

研究目的

在我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展和經(jīng)濟高速發(fā)展的基礎上，進一步分析研究房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長之間的關系，為未來房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展提出相關的政策建議。解決我國房地產(chǎn)投資中存在的某些問題，促使我國房地產(chǎn)業(yè)能夠在國民經(jīng)濟快速、穩(wěn)定增長的前提下得到更大的發(fā)展。

研究意義

房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長聯(lián)系密切，一方面房地產(chǎn)投資可以促進經(jīng)濟的增長，另一方面房地產(chǎn)投資過熱對經(jīng)濟增長起到阻礙的作用。如何準確把握房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關系，對我國來說意義重大。本文對房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關系進行深入分析，不僅豐富了房地產(chǎn)投資理論和經(jīng)濟增長理論，也對促進我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。

我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的發(fā)展現(xiàn)狀

（1）、我國房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀：據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額95979億元，比上年名義增長0.0099%。我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增長速度從2013年的17.79%變化為2014年的10.49%，再到2015年的0.0099%，房地產(chǎn)投資增長速度已經(jīng)在不斷的下降。1992年鄧小平同志南巡講話后，全國掀起了改革開放的熱潮，房地產(chǎn)投資也得到很好的發(fā)展。1993年-1999年房地產(chǎn)投資規(guī)模得到了明顯的擴大。1993年，我國房地產(chǎn)投資額為1938億元，到2002年則上升為7791億元，短短十年時間，投資規(guī)模就擴大了將近4倍。自2002年以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)進入了高速發(fā)展時期，房地產(chǎn)投資總額的增長勢頭一直居高不下，從2002年到2010年以來，房地產(chǎn)投資總額從7791億元增長到了48259億元，平均增長率高達25.40%，其中2009年-2010年的增幅更是達到了33.16%。從圖3—1可以看出，房地產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展的春天，在受到國家宏觀政策的影響下，2003年的增幅第一次超過了30%，2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅開始出現(xiàn)下降的趨勢，至2005年降為20.91%，在2006年又開始反彈。由于受到全球經(jīng)濟危機的影響，2009年投資完成額降到了16.15%，但國家4萬億元的投資使該比率在2010年迅速上升至33.16%，最后在2011年國家大力度的宏觀調控政策下，房地產(chǎn)的開發(fā)熱度開始大幅下降。

（2）、我國國民經(jīng)濟增長發(fā)展現(xiàn)狀：房地產(chǎn)業(yè)在我國之所以能夠取得如此快速的發(fā)展，其實是與我國改革開放以來整個國民經(jīng)濟不斷發(fā)展分不開的。最近的十多年時間，我國的經(jīng)濟更是迅速發(fā)展，取得了舉世矚目的偉大成就，國內生產(chǎn)總值連續(xù)十年一直保持著較快速度增長，人均居民收入穩(wěn)步提升，國民生活水平也有了明顯改善。應該說的高速增長推動了整個宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，良好的經(jīng)濟基本面給各行各業(yè)的快速發(fā)展提供了優(yōu)質平臺，從而反過來繼續(xù)推動整個經(jīng)濟朝良性發(fā)展，使廣大居民得到實惠，提高了他們的生活水平，這樣也就給房地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展提供了契機和動力。

（3）、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長發(fā)展的關系：改革開放以來雖然我國房地產(chǎn)投資較以前有了巨大進步，但由于沒有市場化運作，管理經(jīng)驗缺乏，導致房地產(chǎn)投資的速度和質量始終沒有大幅飛躍。自從進入21世紀，正式進入市場化發(fā)展軌道的房地產(chǎn)投資一直保持著較高的增長速率。房地產(chǎn)投資增長率更是在2002年到2011年當中有近10年高達20%，發(fā)展速度可謂飛快，并且將同年的GDP增長率遠遠的甩在后面。

政策建議

提出如下政策建議：

（1）我國房地產(chǎn)投資能耗較大，工業(yè)化程度低，環(huán)境負荷過高，這些問題都將影響到房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此，政府應考慮資源、環(huán)境的約束，改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建設方式，大力發(fā)展“節(jié)能省地型”房地產(chǎn)。

（2）隨著經(jīng)濟增長和城市化水平的加快，對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不斷增加，目前我國房地產(chǎn)業(yè)的基本形勢是供不應求，房地產(chǎn)業(yè)投資有較大的發(fā)展空間，但房地產(chǎn)業(yè)目前存在的主要問題是房價過高、投資結構不合理，居民的收入增長速度趕不上房價提高速度，這就導致房地產(chǎn)投機活動增加、居民真正的居住需求得不到滿足。因此，調控房地產(chǎn)業(yè)，還需要從投資結構、房地產(chǎn)價格和治理投機活動人手，這樣才能使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

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