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        關(guān)于古建筑修繕工程的造價管理探討

        2018-05-14 14:58:26毋愛萍
        關(guān)鍵詞:探討

        毋愛萍

        【摘要】古建筑修繕在工程建筑行業(yè)中占據(jù)主要的位置,在工程施工期間,經(jīng)常受到多種因素的影響,阻礙了工程的正常開展。因此,相關(guān)人員要加大對古建筑修繕造價工作的管理力度,以此提升經(jīng)濟(jì)效益,實現(xiàn)其穩(wěn)定發(fā)展。本文主要探討了古建筑修繕工程的造價管理。

        【關(guān)鍵詞】古建筑;修繕工程;造價管理;探討

        古建筑本身代表著城市歷史文化,它涉及到多方面內(nèi)容,主要包含藝術(shù)、科學(xué)以及歷史,其對于城市發(fā)展起到了重要的推動作用。在古建筑中,時常受到一些影響,使得古建筑遭到破壞,因此,必須對其展開有效的修繕,也就是說,在之前的基礎(chǔ)上,應(yīng)用相關(guān)材料和資料,對其進(jìn)行重新修理。整個工程自身具備周期性長等特點,所以,為了提升工程經(jīng)濟(jì)效益,應(yīng)當(dāng)合理的對古建筑修繕工程開展造價管理工作。

        1、古建筑修繕工程造價管理要點分析

        開展工程造價管理工作的主要目的是為了控制設(shè)計階段到后期竣工階段的整個費(fèi)用輸出,只有做好工程全生命周期的造價管理工作,才可以提升經(jīng)濟(jì)效益。在這一階段中,投資決策和設(shè)計環(huán)節(jié)的投資是很重要的,它大約占據(jù)整個項目的80%以上,對此,在開展古建筑修繕工作的時候,需要以施工前期階段為造價管理的主要目標(biāo)。從當(dāng)前古建筑修繕工程建設(shè)實際情況可以看出,受市場經(jīng)濟(jì)的影響,施工方案有了明顯改變,工程造價也隨之發(fā)生了一系列變化。古建筑修繕和新型建筑性質(zhì)不同,古建筑修繕的施工圖紙主要是從現(xiàn)場勘測和相關(guān)歷史資料中獲取的,這種建筑在解體之前不會發(fā)生任何異?,F(xiàn)象,可是一旦完成解體工作,那么施工圖紙設(shè)計和建筑情況就會產(chǎn)生一定差距,兩者不相符,進(jìn)而引發(fā)較多的問題。比如,在擴(kuò)大修繕范圍的時候,必須修改圖紙方案,與之相應(yīng)的工程造價也跟著發(fā)生變化,產(chǎn)生此種情況的主要因素是由于古建筑修繕工程自身特點造成的,也就是說,設(shè)計人員對古建筑進(jìn)行的二次勘察工作。所以,要想有效落實古建筑修繕工作,施工期間重點要做好施工造價管理,它和方案可行性設(shè)計環(huán)節(jié)的性質(zhì)是相同的,都非常重要。

        2、古建筑修繕工程案例

        仙翁廟,位于山西省,它是為八仙過海中的張國老修建的廟宇,這一建筑呈現(xiàn)坐北朝南走向,整個院落呈現(xiàn)梯形布局,大約占地2550㎡。南北大約為60m,北側(cè)東西寬度約為40m。

        從上圖可以看出,對于仙翁廟的設(shè)計,可以體現(xiàn)為兩進(jìn)院落布局,由于地勢有高有低,所以有上下兩院之分。其中,第一進(jìn)院是下院,而第二進(jìn)院是下院,兩個院子以走廊相互連接在一起。在東西兩側(cè)設(shè)置了花欄墻,一進(jìn)院中軸線上建筑有兩個,而山門兩側(cè)則是坐北朝南的建筑。

        根據(jù)相關(guān)資料表明可以得出仙翁廟的損壞狀態(tài),以當(dāng)前評估現(xiàn)狀為主要的依據(jù),并且遵循最少干預(yù)的原則,在此前提下,制定完善的修建方案,從而確定出工程性能,從根本上減少損壞現(xiàn)象,盡最大程度的保護(hù)實物。所以,在修繕期間,要從工程可行性入手,確保修繕之后建筑的可處理性,選擇和原構(gòu)造一致的材料,使用傳統(tǒng)工藝,方便為后期修繕奠定依據(jù)。在進(jìn)行仙翁廟造價管理期間,一般而言,造價人員會利用磚、木料等材料的對比進(jìn)行選擇,這樣的話,會使造價發(fā)生變化。對此,管理造價的時候,要將重點放在材料消耗量的估測和材料合理選取中。

        3、古建筑修繕工程的造價管理

        3.1建設(shè)前期的造價管理工作

        在對古建筑修繕的前期階段中,要多加參考相關(guān)古建筑資料,以此確定建筑規(guī)模,從而為修繕決策提供主要依據(jù)。一般來講,古建筑修繕項目建設(shè)位置和普通的工程項目不一樣,它是在之前古跡中進(jìn)行修繕,建筑目的不是簡單的財務(wù)中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),而是對社會產(chǎn)生的效益。所以,在決策階段中,要重點論證史料,詳細(xì)分辨,確定好需要修復(fù)的區(qū)域。同時,確定建筑修繕標(biāo)準(zhǔn),只有采取合理的方式,才可以提升修繕?biāo)剑WC其質(zhì)量。

        3.2決策設(shè)計階段

        在古建筑修繕工程的可行性被批準(zhǔn)之后,設(shè)計方案的制定對后期工程建設(shè)水平和造價管理有著直接的影響。雖然設(shè)計費(fèi)用較少,可是卻對工程造價的影響較大。古建筑修繕工程本身涉及到的內(nèi)容較多,這就要求必須派遣經(jīng)驗充足的人員實施工作,有效掌握相關(guān)資料,在此基礎(chǔ)上,準(zhǔn)確的編制出設(shè)計概算和施工圖的預(yù)算,并且詳細(xì)估算投資。以某工程為例,在決策設(shè)計階段中,需要修繕的東西有很多,其中主要包含木柱木梁、屋面板等一系列。在整個修繕工程中,對于材料有著嚴(yán)格的要求,并且產(chǎn)生的消耗量較大,對于造價造成的影響高。實施造價管理的時候,一般將關(guān)鍵點放在木材選擇和消耗量預(yù)測中,這就要求工程人員仔細(xì)翻閱相關(guān)資料,做好現(xiàn)場木料的檢測工作,選擇適合的木料。

        3.3施工階段的工程造價管理

        在設(shè)計完古建筑修繕施工圖紙之后,便要將工程造價控制在設(shè)計概算范圍內(nèi),進(jìn)而開展工程招標(biāo)、施工和結(jié)算工作。只有在造價工程師仔細(xì)審閱修繕項目圖紙,對整個建筑群結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)記錄,做好保存數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,才可以開展招標(biāo)工作,招標(biāo)團(tuán)隊要對修繕中存在的內(nèi)容進(jìn)行詢標(biāo),避免發(fā)生不合理報價的現(xiàn)象。一般來講,破壞古建筑的主要因素是受到人為和自然的影響,建筑木裝飾發(fā)生的損壞一般是由人為破壞引起的,部分木材腐蝕則是自然破壞引起的。要想更加合理的控制成本,工程師應(yīng)當(dāng)有效的收集當(dāng)?shù)刭Y料,從各個方面入手,制定完善的方案和措施,全面掌握施工現(xiàn)場人員、材料投入情況,在管理古建筑材料的時候,要做到有計劃、有目的的進(jìn)行回收。拆卸古建筑的時候,為了防止發(fā)生混亂或者安裝失誤的現(xiàn)象,要對所有構(gòu)件進(jìn)行標(biāo)記,填寫登記表等,以此為工程款的支付提供主要依據(jù)。抽樣檢查準(zhǔn)備運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場的材料,確定出材料實際型號、規(guī)格和數(shù)目,待合格之后,才可以進(jìn)入現(xiàn)場。

        3.4竣工階段

        在工程竣工階段中,審核人員要以合同為主,對于沒有按照工程施工量和合同的變更不給予計算。在確定工程單價審核的時候,必須在遵循相關(guān)原則的基礎(chǔ)上檢查原投標(biāo)書綜合單價,針對較大的工程量,可以以招標(biāo)文件內(nèi)容為主要的依據(jù),適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行整治。此外,部分新增的分項工程單價,需要根據(jù)原投標(biāo)單價優(yōu)惠情況給予確定,禁止發(fā)生因沒有中標(biāo)而提升單價的行為。

        結(jié)語:

        總而言之,古建筑修繕和新型建筑有很大的不同,其施工周期較長,過程復(fù)雜。因此,為造價管理的實行帶來了一定難度。在工程全生命周期過程中,要做好管理工作,加大古建筑修繕工程造價管理工作的重視力度,準(zhǔn)確找尋存在的不足,并且針對相關(guān)現(xiàn)狀制定完善方案和措施,只有如此,才可以實現(xiàn)古建筑經(jīng)濟(jì)效益的提升。

        參考文獻(xiàn):

        [1]鄒紅艷.談古建筑修繕工程的造價管理工作[J].山西建筑,2016.

        [2]郭紹卿.古建筑修繕工程中造價管理的幾點思考[J].山西建筑,2017.

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