亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理現(xiàn)狀與對(duì)策探討

        2018-05-14 14:58:28張璐
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理現(xiàn)狀

        【摘要】雖說房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)存在已近三十年,但是由于起步較晚發(fā)展還不成熟。尤其是在物業(yè)管理中,更為缺乏高品質(zhì)的服務(wù)與管理制約著房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此,本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理的現(xiàn)狀問題進(jìn)行分析,進(jìn)而提出針對(duì)性的解決對(duì)策,希望能為界內(nèi)人士提供一定的參考。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);物業(yè)管理;現(xiàn)狀;對(duì)策

        1、房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理的作用分析

        眾所周知,房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)占有重要位置,對(duì)于增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及改善人民生活具有巨大幫助。而物業(yè)管理行業(yè)是伴隨我國(guó)房地企業(yè)發(fā)展,尤其是住房制度進(jìn)入改革而出現(xiàn)的一個(gè)新興行業(yè),隨著改革開放廣度和深度的擴(kuò)展,我國(guó)的物業(yè)管理也初具規(guī)模。房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理,不只是對(duì)房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)與流通的一種延續(xù),更是成為房地產(chǎn)行業(yè)中必不可少的重點(diǎn)子行業(yè)。目前,房地產(chǎn)企業(yè)是否具備機(jī)制健全、運(yùn)行良好的物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng),已成為衡量其水平的重要標(biāo)志,直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)能否持續(xù)、快速、健康地發(fā)展。優(yōu)化物業(yè)管理來促進(jìn)著房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)具有深遠(yuǎn)意義。

        2、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理的現(xiàn)狀問題

        2.1物業(yè)管理立法滯后,法律體系不夠健全

        由于房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理屬于我國(guó)新興產(chǎn)業(yè),所以相關(guān)立法工作十分滯后,法律法規(guī)體系也不夠完善。而隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入,住房社會(huì)化與住房自有化趨勢(shì)日益明顯。施工單位、開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主四方關(guān)系卻沒有得到法律上的詳細(xì)界定,相關(guān)的責(zé)任義務(wù)得不到明確劃分,這樣在法律上存在缺位,極易引發(fā)各方利益沖突。而且很多地方房地產(chǎn)物業(yè)管理,也存在也有法不依的現(xiàn)象,對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)十分模糊,不能充分發(fā)揮物業(yè)管理的職能。

        2.2市場(chǎng)化程度不高,缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

        當(dāng)前我國(guó)各大城市,雖然建立了房地產(chǎn)企業(yè)物流管理招投標(biāo)的市場(chǎng),對(duì)具體物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo),但是實(shí)際效果并未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。大多物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行暗箱操作,有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制并未真正形成。業(yè)主作為市場(chǎng)主體,缺乏足夠的物業(yè)管理認(rèn)知,自治能力較弱,房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理對(duì)建設(shè)、房管單位存在較大依賴,“誰(shuí)開發(fā)、誰(shuí)管理”的地方保護(hù)及壟斷現(xiàn)象嚴(yán)重。一些物業(yè)管理與市場(chǎng)化要求十分不符,卻利用有關(guān)政策、管理的漏洞,以非市場(chǎng)化的手段奪取市場(chǎng),嚴(yán)重得干擾了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

        2.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范,物業(yè)費(fèi)收繳難

        長(zhǎng)期以來,房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用收繳工作步履維艱。雖然國(guó)家出臺(tái)了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,但是在各地區(qū)的物價(jià)管理部門并未得到充分執(zhí)行。使得當(dāng)?shù)貨]有形成科學(xué)合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)工作出現(xiàn)無(wú)章可循的狀態(tài)。很多業(yè)主根本不把物業(yè)費(fèi)當(dāng)作要繳納的費(fèi)用,理直氣壯的把物業(yè)管理的催繳工作置之度外。這樣長(zhǎng)此以往,物業(yè)管理費(fèi)用收繳不上來,導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行管理出現(xiàn)嚴(yán)重的資金問題,從而影響高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù),無(wú)法滿足業(yè)主多方面的服務(wù)需求,造成惡性循環(huán)。

        2.4物管人員素質(zhì)較差,專業(yè)化管理程度低

        在房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理隊(duì)伍中,很多管理人員都是文化素質(zhì)較低的周邊居民,物業(yè)管理業(yè)務(wù)水平較差,綜合事務(wù)的處理能力十分有限。根本不具備先進(jìn)的管理理念,責(zé)任心也十分欠缺,整體物業(yè)管理服務(wù)水平非常低下,限制了房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

        3、加強(qiáng)房地產(chǎn)物業(yè)管理的對(duì)策研究

        3.1健全物業(yè)法律法規(guī),嚴(yán)格依法實(shí)施管理

        政府層面要盡快構(gòu)建完善權(quán)威的物業(yè)管理法律法規(guī),形成系統(tǒng)有效的法律保障機(jī)制。房地產(chǎn)物業(yè)管理部門依據(jù)國(guó)家法律,制定本單位或是部門的相應(yīng)規(guī)定制度,做到有法可依,有章可循,按照規(guī)定進(jìn)行的嚴(yán)格管理服務(wù),并規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)與管理工作。細(xì)化房屋維修管理的規(guī)章制度,建立設(shè)備設(shè)施的使用規(guī)范,建立衛(wèi)生環(huán)境的清理辦法,建立安全、消防等規(guī)程制度,全方位的依法管理和營(yíng)運(yùn)。

        3.2加快培育物管市場(chǎng),形成良性競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

        根據(jù)社會(huì)發(fā)展形式,要盡快培育物業(yè)管理的有序市場(chǎng),限制開發(fā)商只顧經(jīng)濟(jì)利益無(wú)規(guī)劃的成立自身物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)??茖W(xué)引導(dǎo)并適當(dāng)鼓勵(lì)開發(fā)商,以時(shí)代發(fā)展的先進(jìn)理念為指引,聘請(qǐng)具備專業(yè)水平的物業(yè)管理公司,以正規(guī)的招投標(biāo)方式,通過公平競(jìng)爭(zhēng)成為合格的物業(yè)管理公司。政府要加強(qiáng)監(jiān)管力度,防止暗箱操作,形成有效競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)向正規(guī)化、市場(chǎng)化的良性方向不斷發(fā)展。

        3.3嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),提高物管消費(fèi)意識(shí)

        國(guó)家要繼續(xù)細(xì)化《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》類工作,可以適當(dāng)加入強(qiáng)制性的管理?xiàng)l款。各地區(qū)物價(jià)管理部門也要嚴(yán)格執(zhí)行落實(shí),出臺(tái)適合當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)水平,符合物業(yè)管理服務(wù)支出需求的特定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行,提高服務(wù)的水平與收費(fèi)的力度,防止物業(yè)管理雙方主體發(fā)生矛盾。積極貫徹《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,大力宣傳來警示業(yè)主的物業(yè)管理消費(fèi)觀念,科普物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任與權(quán)利的內(nèi)容,提高業(yè)主自主繳費(fèi)的意識(shí)。

        3.4完善行業(yè)準(zhǔn)入制度,加強(qiáng)自身經(jīng)營(yíng)管理

        嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度,以完善正規(guī)的行業(yè)制度保障物業(yè)管理企業(yè)的正規(guī)有序發(fā)展。同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理部門要加強(qiáng)自身的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。加強(qiáng)物業(yè)管理從業(yè)人員的在崗專業(yè)培訓(xùn),提高服務(wù)的水平和管理的能力;不斷拓寬物業(yè)管理的領(lǐng)域深度,充分挖掘物業(yè)管理的優(yōu)勢(shì),力爭(zhēng)將可實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目都納入到業(yè)務(wù)范圍內(nèi);建立安全穩(wěn)健的基金運(yùn)作機(jī)制,由開發(fā)商一次性投入資金后,即可脫離相互的依賴關(guān)系,自行運(yùn)作和管理。

        結(jié)語(yǔ):

        目前,雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間巨大,但是房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理卻存在著方方面面的問題,不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。因此,我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到當(dāng)前物業(yè)管理的現(xiàn)狀問題,通過完善法律法規(guī)、培育物管市場(chǎng)、形成良性競(jìng)爭(zhēng)、嚴(yán)格收費(fèi)制度、提高業(yè)主意識(shí)、完善準(zhǔn)入制度、加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理等方式,來提高綜合管理與服務(wù)能力,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理的最大經(jīng)濟(jì)效益。

        參考文獻(xiàn):

        [1]馬晴晴,徐永猛.徐州市住宅小區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)管理的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].中小企業(yè)管理與科技(上旬刊),2013-03-05.

        [2]陳蓉.淺談小城鎮(zhèn)(眉縣)房地產(chǎn)物業(yè)管理的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].品牌(下半月),2013-12-23.

        [3]黃麗娟.房地產(chǎn)物業(yè)管理存在的問題和對(duì)策研究[J].住宅與房地產(chǎn),2016-09-25.

        作者簡(jiǎn)介:

        張璐,河北省水利工程局,河北石家莊。

        猜你喜歡
        房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理現(xiàn)狀
        物業(yè)管理中的法律問題
        物業(yè)管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要作用
        淺析“營(yíng)改增”背景下房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)變化及應(yīng)對(duì)措施
        商(2016年27期)2016-10-17 06:02:28
        房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效考核研究
        商(2016年27期)2016-10-17 04:23:04
        房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅匯算清繳中易混淆的費(fèi)用列支問題
        職業(yè)高中語(yǔ)文學(xué)科學(xué)習(xí)現(xiàn)狀及對(duì)策研究
        成才之路(2016年25期)2016-10-08 10:20:44
        語(yǔ)文課堂寫字指導(dǎo)的現(xiàn)狀及應(yīng)對(duì)策略
        混合動(dòng)力電動(dòng)汽車技術(shù)的現(xiàn)狀與發(fā)展分析
        科技視界(2016年20期)2016-09-29 12:47:18
        試論營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響
        我國(guó)建筑安裝企業(yè)內(nèi)部控制制度的構(gòu)建與實(shí)施的措施
        国产久久久自拍视频在线观看| 亚洲日韩精品国产一区二区三区| 人妻AV无码一区二区三区奥田咲| 久久亚洲精品国产精品婷婷| 亚洲一区精品在线中文字幕| 国产精品亚洲а∨无码播放不卡| 国产精品一区二区久久精品| 国产精品麻豆A在线播放| 青青草手机免费播放视频| 宅男66lu国产在线观看| 美丽人妻被按摩中出中文字幕 | 日韩在线免费| 国产精品成人久久一区二区| 穿着白丝啪啪的av网站| 无码人妻久久一区二区三区app| 中文字幕在线码一区| 国产精品久久国产精品久久| 色呦呦九九七七国产精品| 吃奶摸下激烈床震视频试看| 中文人妻无码一区二区三区信息 | 竹菊影视欧美日韩一区二区三区四区五区 | 国产精品亚洲二区在线看| 亚洲国产av玩弄放荡人妇系列| 日本亚洲欧美高清专区| 粗一硬一长一进一爽一a视频| 色吧噜噜一区二区三区| 无码精品人妻一区二区三区人妻斩| 亚洲成在人线电影天堂色| 亚洲综合久久中文字幕专区一区| 国产在热线精品视频| 最近高清中文在线字幕观看| 男女干逼视频免费网站| 丰满少妇人妻久久精品| 国产成人av片在线观看| 久久精品成人免费观看97| 日韩女优视频网站一区二区三区| 性色av免费网站| 国产在线网址| 亚洲精品一区二区三区四区| 久久久中文久久久无码| 久久精品国产夜色|