【摘要】工程造價(jià)在當(dāng)前施工建設(shè)的實(shí)際效果中，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益有著決定性影響，并且在維護(hù)當(dāng)前建筑規(guī)范的工作中，也發(fā)揮著決定性作用。施工建設(shè)單位在房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中，工程造價(jià)的預(yù)算審核還能夠發(fā)揮承上啟下的作用，因此房地產(chǎn)公司只有充分認(rèn)識(shí)到施工審核工作的重要作用，才能更好的將預(yù)算審核進(jìn)行完善，從而將工程造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。

【關(guān)鍵詞】工程造價(jià)；預(yù)算審核；內(nèi)容措施

相關(guān)房地產(chǎn)公司成本預(yù)算的預(yù)算審核，主要是指審核人員根據(jù)房地產(chǎn)公司所設(shè)計(jì)的工程圖紙、具體施工步驟與規(guī)劃、施工場(chǎng)地勘測(cè)報(bào)告等進(jìn)行統(tǒng)一核算，并且精確計(jì)算出施工項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中所包含的主要工程費(fèi)用、管理費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、措施費(fèi)用、獲取的利潤(rùn)以及繳納稅務(wù)等主要費(fèi)用，同時(shí)也是對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)的主要手段與方法，更是工程造價(jià)中必不可少的主要環(huán)節(jié)。對(duì)于工程造價(jià)的預(yù)算審核工作而言，還能在工作中直接關(guān)系到房地產(chǎn)公司成本預(yù)算主體以及建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益，通過(guò)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行預(yù)算管理與審核，可以有效的控制工程造價(jià)，提升房地產(chǎn)公司成本預(yù)算質(zhì)量。

1、房地產(chǎn)公司成本控制預(yù)算審核工作中出現(xiàn)的主要問題

1.1 工程造價(jià)預(yù)算準(zhǔn)確性不高

我國(guó)城市化建設(shè)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，直接推進(jìn)了我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，在許多地區(qū)，建設(shè)工程飛速發(fā)展，建設(shè)了許多工程設(shè)施。但由于房地產(chǎn)公司成本預(yù)算過(guò)程中，工程材料的價(jià)格上調(diào)，建設(shè)周期長(zhǎng)，牽涉范圍廣等問題的出現(xiàn)，給我國(guó)工程造價(jià)核算工作造成了許多影響。雖然我國(guó)相關(guān)管理部門對(duì)工程材料價(jià)格進(jìn)行了嚴(yán)格控制，但是從整體而言，還是不能有效提升工程造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性，并且對(duì)于房地產(chǎn)公司成本預(yù)算而言，往往會(huì)受到外界因素影響，使房地產(chǎn)公司成本預(yù)算資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工程造價(jià)預(yù)算。

1.2 工程造價(jià)與施工技術(shù)不能有效結(jié)合

在我國(guó)當(dāng)前發(fā)展過(guò)程中，根據(jù)當(dāng)前時(shí)代發(fā)展，設(shè)計(jì)出了許多工程項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，基本都是有其他地區(qū)建設(shè)工作人員來(lái)完成，而我國(guó)地大物博，在不同地區(qū)存在著不同程度的差異性，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)公司成本預(yù)算資金超出預(yù)算的主要原因。此外，還有許多設(shè)計(jì)人員的思想以及工程設(shè)計(jì)理念落后，在工程設(shè)計(jì)工作完成之后，無(wú)法將這些方案運(yùn)用到實(shí)際房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中去，也就不能有效控制建筑成本，最終導(dǎo)致工程預(yù)算與實(shí)際造價(jià)之間出現(xiàn)很大差異，同時(shí)也不能保證房地產(chǎn)公司成本預(yù)算質(zhì)量。

2、完善工程造價(jià)預(yù)算審核的有效措施

2.1 提升工程預(yù)算工作準(zhǔn)確性

第一點(diǎn)，需要預(yù)算工作人員開始預(yù)算工作之前，要求房地產(chǎn)公司成本預(yù)算的相關(guān)人員能夠深入了解到這項(xiàng)工程在具體施工建設(shè)中的實(shí)際情況，并且對(duì)這項(xiàng)工程整體組織特點(diǎn)進(jìn)行掌握，同時(shí)高度重視房地產(chǎn)公司成本預(yù)算工作開始前，各項(xiàng)設(shè)備的準(zhǔn)備工作。

第二點(diǎn)，預(yù)算工作人員在編制造價(jià)工作中，房地產(chǎn)公司需要對(duì)成本預(yù)算單位所建設(shè)的圖紙進(jìn)行深度了解，對(duì)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行明確掌握，同時(shí)還需要將正在進(jìn)行審核工作的圖紙與閱讀圖紙進(jìn)行結(jié)合分析， 并以此為基礎(chǔ)，保證預(yù)算工作的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性，還能夠計(jì)算出符與房地產(chǎn)公司成本預(yù)算工作相符的房地產(chǎn)公司成本預(yù)算量，從而在一定程度上有效出現(xiàn)錯(cuò)套、編輯以及重新記錄等問題出現(xiàn)。

第三點(diǎn)，建設(shè)項(xiàng)目工程在當(dāng)前實(shí)施過(guò)程中，需要運(yùn)用到大量施工材料與設(shè)備，同時(shí)這些設(shè)備與材料購(gòu)買，基本占據(jù)了整個(gè)工程造價(jià)60%以上，因此，想要保證工程造價(jià)能夠在合理的預(yù)算范圍內(nèi)，需要建設(shè)工作人員能夠?qū)κ┕げ牧弦约敖ㄔO(shè)設(shè)備使用有著深層次了解，同時(shí)還能建設(shè)出相對(duì)完整的工程造價(jià)體系，從而能夠根據(jù)體系建設(shè)，對(duì)工程進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而確定預(yù)算范圍，將整體價(jià)格波動(dòng)控制在合理范圍內(nèi)。

2.2 做好工程項(xiàng)目施工階段的預(yù)算

對(duì)于工程項(xiàng)目而言，投入資金最大的階段就是施工階段，主要表現(xiàn)為施工項(xiàng)目在招標(biāo)工作上的整體延伸，同時(shí)也是施工合同具體實(shí)施的整體過(guò)程，因此就需房地產(chǎn)公司能夠做好工程項(xiàng)目的整體預(yù)算控制，采用有效的簽證檢查、預(yù)算審核與監(jiān)督管理等手段，實(shí)現(xiàn)施工建設(shè)利益的最大化。

例如：第一點(diǎn)，要求預(yù)算監(jiān)督管理人員能夠嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)合同中出現(xiàn)的工程造價(jià)預(yù)算內(nèi)容；第二點(diǎn)，在所簽訂合同、施工人員技術(shù)以及房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中整體經(jīng)濟(jì)狀況而言，都需要針對(duì)性的提出相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，將重點(diǎn)放在施工現(xiàn)場(chǎng)簽訂工作中；第三點(diǎn)，可以委派專業(yè)技術(shù)人員對(duì)房地產(chǎn)公司成本預(yù)算進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤，全面掌握整個(gè)工程的建設(shè)情況，從而確保施工過(guò)程中各項(xiàng)工程設(shè)備都能做到財(cái)務(wù)支付正常化，避免出現(xiàn)預(yù)算超支或過(guò)期支付等問題；第四點(diǎn)，如果在施工過(guò)程中，房地產(chǎn)公司成本預(yù)算工作出現(xiàn)問題，需要及時(shí)向上級(jí)反映問題出現(xiàn)的原因，并盡快根據(jù)這些問題提出相應(yīng)解決方案，從而降低房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中受到的損失。

2.3 嚴(yán)格控制工程造價(jià)審批，降低項(xiàng)目更變對(duì)預(yù)算的影響

通暢情況下，工程項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，主要包括了當(dāng)前建設(shè)工程項(xiàng)目的決策工作、設(shè)計(jì)工作以及項(xiàng)目試驗(yàn)工作等，而在項(xiàng)目完成了一定編制之后，由于項(xiàng)目施工建設(shè)會(huì)受到各種外界因素影響，從而會(huì)使房地產(chǎn)公司成本預(yù)算項(xiàng)目出現(xiàn)一些不可避免的變更。為了能夠盡可能避免當(dāng)前項(xiàng)目變更給工程建設(shè)帶來(lái)影響，就需要工作人員針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)工作進(jìn)行論證，從而確認(rèn)這項(xiàng)變更能夠在當(dāng)前房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中順利實(shí)施，同時(shí)對(duì)于施工變更工作的具體實(shí)施而言，也要考慮到項(xiàng)目預(yù)算的節(jié)約型，要盡可能減少更變對(duì)預(yù)算的影響，這樣才能最大程度的降低房地產(chǎn)公司成本預(yù)算所需要的資金成本。

結(jié)語(yǔ)：

總體而言，房地產(chǎn)公司成本預(yù)算工程項(xiàng)目的預(yù)算與審核，可以說(shuō)是一項(xiàng)相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)化共足，并且工程預(yù)算審核的最終效果，還能夠直接影響到房地產(chǎn)公司成本預(yù)算的整體質(zhì)量。同時(shí)作為工程預(yù)算工作的工作人員，需要能夠掌握當(dāng)前房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中的各項(xiàng)內(nèi)容，并且針對(duì)性預(yù)算審核工作出現(xiàn)的問題，提出合理、有效的措施進(jìn)行完善，確保整體建設(shè)工作的發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

肖麗，首創(chuàng)青旅置業(yè)（昆山）有限公司，江蘇昆山。