【摘要】本文結合當前房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的現(xiàn)狀，對當?shù)禺a(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展策略進行了探析，主要從規(guī)范房地產(chǎn)商品價格、政策完善以及供給機制的建立等方面進行了研究。

【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；協(xié)調

隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈，而隨著人口增加與土地面積的減少，房產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象。因此，在現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展趨勢下要協(xié)調好房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關系，從而降低各類風險，以保證我國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間存在的相互關聯(lián)

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是市場經(jīng)濟發(fā)展的需求。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有利于促進國家基礎設施建設，能夠滿足大眾對房產(chǎn)的需求，拉動消費者的消費傾向，使得我國人民的消費水平得以提升，進而促進全國人民生活質量的提升。同時，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，也能夠縮小城鄉(xiāng)之間的差距，加速我國城市化的發(fā)展進程，對促進我國經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展有著積極的促進作用。

第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有利于拉動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)屬于服務型產(chǎn)業(yè)，其在發(fā)展過程中所涉及的內(nèi)容較廣，必然也會帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如物業(yè)行業(yè)、建筑行業(yè)、冶金材料、化工生產(chǎn)等等。另外，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展是我國市場經(jīng)濟水平不斷提升的重要體現(xiàn)，其在近年來的發(fā)展過程中受到了社會各界的廣泛關注，已經(jīng)成為了推動我國市場經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，對搞活我國的市場經(jīng)濟，促進我國國家核心競爭能力的提升等具有重要意義。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的策略

2.1規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格

近年來房地產(chǎn)價格居高不下，如果不對其進行嚴格的價格規(guī)范，就會導致泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，進而導致我國的整個經(jīng)濟陷入混亂當中。在對當前房地產(chǎn)價格進行規(guī)范過程中，要根據(jù)市場價值對房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格進行評估，然后按照實際價值對其進行價格調整，進而使其達到供給與需求的平衡。只有對房地產(chǎn)價格進行規(guī)范，防止房地產(chǎn)價格出現(xiàn)不斷上漲的現(xiàn)象，避免房地產(chǎn)行業(yè)陷入到發(fā)展的困境當中。從當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況來看，房地產(chǎn)商品價格過高已經(jīng)成為了影響我國市場經(jīng)濟的主要因素了，雖然國家已經(jīng)在這方面制定了相應的解決措施，但還是應該結合其應用價值與價格規(guī)律對其進行協(xié)調。

2.2對房地產(chǎn)租售的供應體制和配套政策進行完善

在房地產(chǎn)價格回升過程中要根據(jù)租賃市場對房價進行理性回歸，這也是對房地產(chǎn)價格進行穩(wěn)定的有效途徑。采取租售并舉的供應體制，不僅能夠對房屋租賃市場進行規(guī)范化的管理，也能夠對住房緊張問題進行緩解，避免市場對房產(chǎn)進行大規(guī)模的炒作，以推動房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)化和健康化發(fā)展。但是從當前我國已經(jīng)構建的租售并舉供應體系來看，其與我國市場經(jīng)濟的發(fā)展并不符合，所以政府要從各方面進行綜合考慮，推動房地產(chǎn)企業(yè)的成功轉型，使其在發(fā)展過程中不再以經(jīng)濟效益為主要的考量點。

另外，可利用杠桿原理，發(fā)揮好政府的協(xié)調作用。政府要在政策上給予獎勵和支持，同時也應該盡可能地開發(fā)更多的優(yōu)惠，拉動房地產(chǎn)開發(fā)商主動參與房產(chǎn)智能化建設中來，加速房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)經(jīng)濟模式的轉變。同時，對于低碳節(jié)能型的住宅要給予優(yōu)惠補貼，增加其購買人數(shù)，提高大家的購買欲望，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉型，從而促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的建設發(fā)展。

2.3建立長效的房地產(chǎn)供給機制

首先，要追根溯源，找到房地產(chǎn)產(chǎn)品價格暴漲的原因是什么，從現(xiàn)階段的情況來看并非是地產(chǎn)商炒作起來的，如果沒有需求就不會有市場。通過對房地產(chǎn)的主力消費群體進行分析，發(fā)現(xiàn)主要是因為近年來進城工作的農(nóng)民越來越多，且每年畢業(yè)的大學生也要在城市中工作，定居。想要對房價進行有效的控制，最重要的方法就是要解決供需的問題，建立長效的房地產(chǎn)供給機制。一是要搞好民生問題，可以將工廠遷移到農(nóng)村地區(qū)去，讓農(nóng)民工有工作，不用再進城務工。二是要解決大學生就業(yè)難的問題，給予他們更多就業(yè)的機會。簡單來講，經(jīng)濟的集中發(fā)展，加速了人口的流動，而人口聚集在大中城市中，也就加速了大中城市房地產(chǎn)價格上升的速度。因此，只要將這一問題進行優(yōu)化，才能夠對房地產(chǎn)價格進行有效的控制，才能夠構建起長效的房地產(chǎn)供給機制，也只有這樣才能夠使大眾意識到房地產(chǎn)產(chǎn)品是用來居住的，而并非用來增值、炒作的，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉型成功。

結語：

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動了我國市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，兩者之間具有非常大的關聯(lián)。因此，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中必須要協(xié)調其與市場經(jīng)濟之間的關系，化解兩者之間的矛盾，以此來保證兩者之間的協(xié)調、優(yōu)化發(fā)展。

參考文獻：

[1]于佳宏.房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展途徑探究[J].中國高新技術企業(yè)，2016（31）.

[2]張然.新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用分析[J].財經(jīng)界（學術版），2016（06）.

[3]王星星.低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟[J].科技視界，2016（23）.

[4]胡軼楠.房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調分析[J].中外企業(yè)家，2015（25）.

[5]唐繼華.簡述房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展[J].財經(jīng)界（學術版），2013（12）.

[6]丁建國.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟的推動[J].住宅與房地產(chǎn)， 2018（19）.

作者簡介：

萬文麗，出生年月：1980年10月20，性別：女 ，民族：漢族，籍貫：安徽省蒙城縣，職務：房地產(chǎn)經(jīng)濟師，學歷：大學本科。