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        住宅精裝產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)下個(gè)性的化精裝實(shí)踐

        2018-05-14 11:10:42李簡(jiǎn)朝
        關(guān)鍵詞:精裝修個(gè)性共性

        【摘要】精裝修是未來發(fā)展方向和目標(biāo),其中共性與個(gè)性是貫穿的兩條主線。國(guó)內(nèi)目前市場(chǎng)上運(yùn)行較廣的是“菜單式”或“套餐式”精裝,但實(shí)踐中仍然存在局限性。本文主要探討利用需求逆推、集成設(shè)計(jì)、模塊化選配等綜合集成手段,建立一種具有應(yīng)用前景的個(gè)性化精裝標(biāo)準(zhǔn)體系,實(shí)現(xiàn)二者相互統(tǒng)一、互為促進(jìn)的實(shí)踐思路和方法。

        【關(guān)鍵詞】住宅;精裝修;集成設(shè)計(jì);需求模塊化;共性;個(gè)性

        住宅精裝產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)對(duì)住宅產(chǎn)品的工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化要求更高,體現(xiàn)的是共性問題;與之相對(duì),消費(fèi)者對(duì)住宅功能及風(fēng)格的個(gè)性化需求則是千姿百態(tài)。如何以低成本、高效率的個(gè)性化精裝服務(wù)、滿足市場(chǎng)各方利益需求,還需一段長(zhǎng)期的探索和實(shí)踐過程。第一部分,通過對(duì)比國(guó)內(nèi)外住宅精裝修發(fā)展的現(xiàn)狀,分析國(guó)外實(shí)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化平衡的經(jīng)驗(yàn)。第二部分,分析了我國(guó)住宅精裝修管理現(xiàn)狀,并在總結(jié)主要矛盾的基礎(chǔ)上提出了本論文的解決思路。第三部分,詳細(xì)闡述了如何運(yùn)用綜合集成思路,從客戶需求逆推部品、內(nèi)裝和戶型,同時(shí)運(yùn)用功能模塊的可拼組,基于實(shí)際案例、提出實(shí)現(xiàn)住宅精裝修個(gè)性化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。第四部分,提出基于模塊化應(yīng)用、建立個(gè)性化精裝標(biāo)準(zhǔn)體系的具體實(shí)踐方法。第五部分,對(duì)本論文所做的研究工作進(jìn)行總結(jié),并對(duì)后續(xù)研究進(jìn)行展望。

        1、國(guó)內(nèi)外住宅精裝修現(xiàn)狀及差距對(duì)比

        1.1國(guó)內(nèi)住宅精裝修推行現(xiàn)狀

        1.1.1毛坯房退出市場(chǎng)、精裝修成商品住宅發(fā)展方向

        中國(guó)每年住宅裝修造成浪費(fèi)高達(dá)300多億元,政府層面積極推動(dòng)住宅精裝修,將其作為強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)硬性推廣。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心2002年7月正式頒發(fā)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,從2016年開始,全國(guó)逾14省陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策條例,包含北上廣深超一線城市,江蘇、山東、浙江等沿海發(fā)達(dá)城市、以及四川、河南、河北、安徽等內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)省份,規(guī)定新建住宅基本實(shí)現(xiàn)無毛坯房,預(yù)計(jì)2020年精裝修比例達(dá)到50%以上。

        1.1.2“菜單式裝修+個(gè)性化服務(wù)”的定制精裝

        地方政府政策條文中提倡“菜單式裝修與個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合”,規(guī)定建筑單位對(duì)每個(gè)戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案,每套方案均提供可供選擇的材料設(shè)備菜單,稱之為“定制精裝”,同時(shí)裝修合同另簽以保證售后服務(wù)質(zhì)量。

        1.1.3 地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政策的落地實(shí)施反應(yīng)不盡相同

        精裝修標(biāo)準(zhǔn)化和流程化導(dǎo)致市場(chǎng)批量精裝需求大量爆發(fā)。大型標(biāo)桿企業(yè)比如萬科、中海、龍湖、綠城等一直有成熟的精裝修管理協(xié)同經(jīng)驗(yàn),在采購、項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)施工等方面建立了標(biāo)準(zhǔn)化體系和方法;而對(duì)于眾多中小開發(fā)商來說,面臨人才缺乏、流程復(fù)雜、施工技術(shù)要點(diǎn)多、供應(yīng)商眾多、施工監(jiān)理及驗(yàn)收交樓更為復(fù)雜等諸多問題。

        1.2國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家住宅精裝修現(xiàn)狀及經(jīng)驗(yàn)

        在國(guó)外只有精裝修的房子才叫成品房,不存在“住宅精裝修”這種表述,多沿用“住宅產(chǎn)業(yè)化”這一概念??傮w來看,住宅精裝修構(gòu)配件的工業(yè)化生產(chǎn)程度高、通用性強(qiáng),精裝修占比達(dá)80%以上,較好實(shí)現(xiàn)了精裝標(biāo)準(zhǔn)化與居者個(gè)性化訴求之間的平衡。

        1.2.1美國(guó):多樣化、個(gè)性化、專業(yè)化

        美國(guó)的模塊化住宅,運(yùn)送到工地的各模塊70-85%的內(nèi)外裝修已經(jīng)完成,各類裝修制品和設(shè)備、室內(nèi)裝修構(gòu)件和部件大多實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化,市場(chǎng)上產(chǎn)品種類十分豐富、數(shù)量達(dá)上萬種。

        1.2.2歐洲:輕裝修、重裝飾、簡(jiǎn)約化

        以德國(guó)和法國(guó)為代表的歐洲,新建住宅僅衛(wèi)生間和廚房實(shí)現(xiàn)完整意義上的裝修,而臥室、書房、餐廳直至客廳,除天花板四周用石膏線裝飾后,連房頂帶四周墻壁用乳膠漆劇白,其他部分留白,室內(nèi)風(fēng)格和個(gè)性主要靠大量“軟裝飾”等進(jìn)行裝扮。

        1.2.3日本:從建筑結(jié)構(gòu)到室內(nèi)裝修采用一體化裝修

        住宅從設(shè)計(jì)到裝修采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),由開發(fā)單位統(tǒng)一建造和裝修,一步到位,簡(jiǎn)化施工、部件工業(yè)化、部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都成體系,在建筑裝配及裝修時(shí)通用性強(qiáng),根據(jù)房間特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化和精細(xì)化設(shè)計(jì),提高空間利用率和便捷性。

        2、國(guó)內(nèi)住宅精裝修面臨的主要矛盾和難題

        2.1住宅精裝停留在基礎(chǔ)水平,個(gè)性問題無法解決

        住宅精裝修一次到位,意味著住宅工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、以及施工規(guī)范化。但由于大部分還停留在初級(jí)的天地墻裝修水平,同一化嚴(yán)重,如何提升到更高級(jí)別的精裝標(biāo)準(zhǔn)體系同時(shí)滿足個(gè)性化,是貫穿其中的關(guān)鍵主題。

        2.2定制精裝性價(jià)比不高,大面積推廣受限制

        目前市場(chǎng)運(yùn)行的“定制精裝”、對(duì)住宅各空間提供不同檔次、功能風(fēng)格多樣的可選菜單供客戶自由配置。但由于缺乏前期客戶共性和個(gè)性需求挖掘,層次不齊、量大面廣,服務(wù)對(duì)象有限,不具有普遍性,與工業(yè)化原則相矛盾。

        2.3個(gè)性化成本高抑制房企積極性,阻礙產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

        滿足個(gè)性才有市場(chǎng),但由于目前尚不具備成熟的低成本、高效率的個(gè)性化精裝服務(wù)模式,一方面推行精裝修樓盤的投資風(fēng)險(xiǎn)增大,開發(fā)商積極性難以維系;另一方面消費(fèi)者對(duì)精裝房的性價(jià)比持懷疑態(tài)度,接受度降低,反過來阻礙了精裝產(chǎn)業(yè)化的市場(chǎng)進(jìn)程。

        2.4住宅設(shè)計(jì)到裝修各階段分離,產(chǎn)業(yè)化水平不高

        精裝修是設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化的產(chǎn)業(yè)化過程,但由于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步,各階段長(zhǎng)期分離導(dǎo)致設(shè)計(jì)與后端脫節(jié)、施工水平不高,材料設(shè)備部品供應(yīng)不匹配等問題突出,需利用綜合集成手段使各階段互為促進(jìn)、實(shí)現(xiàn)共性開發(fā)與個(gè)性留白的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

        3、用標(biāo)準(zhǔn)化方法系統(tǒng)解決“個(gè)性化”難題

        不同城市、職業(yè)、不同年齡、地域環(huán)境的群體的生活需求不同,這就導(dǎo)致了對(duì)居住空間使用功能和審美要求的多樣化,在標(biāo)準(zhǔn)化體系下進(jìn)行個(gè)性化選擇成為必然趨勢(shì)。住宅產(chǎn)品模塊化設(shè)計(jì)的研究與應(yīng)用是近年來一大突破,簡(jiǎn)單來說就是以人為本,以標(biāo)準(zhǔn)化為前提,利用模塊的多樣化組合和功能組件互換,衍生出個(gè)性化的產(chǎn)品系列以滿足不同人群需求,包括功能可選、材質(zhì)可選、風(fēng)格可選、全居住周期可選等。

        3.1模數(shù)化設(shè)計(jì)規(guī)范住宅精裝產(chǎn)業(yè)化

        發(fā)達(dá)國(guó)家推行住宅產(chǎn)業(yè)化,有一套完善的建筑(住宅)部品體系。對(duì)住宅工業(yè)化生產(chǎn)來說,要實(shí)現(xiàn)個(gè)性化批量定制,其前提恰恰是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。而我國(guó)由于各行業(yè)相互割裂,上游設(shè)計(jì)端很少考慮下游裝修要求,且彼此之間尺寸定位方式和標(biāo)準(zhǔn)不同,導(dǎo)致建筑、室內(nèi)和家具三方之間無法兼容是常態(tài),其本質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)化不到位的結(jié)果。

        深家協(xié)精裝院結(jié)合與地產(chǎn)龍頭萬科的合作經(jīng)驗(yàn),提出建立三位一體的模數(shù)制,即以原材料基礎(chǔ)模數(shù)為度量衡,建立規(guī)范的設(shè)計(jì)模數(shù),統(tǒng)一建筑、室內(nèi)和家具部品三大領(lǐng)域的設(shè)計(jì)語言,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)模數(shù)化、部品模塊化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、建筑工業(yè)化。

        3.2住宅產(chǎn)品模塊化設(shè)計(jì)的研究應(yīng)用

        模塊化是標(biāo)準(zhǔn)化的最高形式,適用于現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的各種復(fù)雜系統(tǒng)。其核心就是嘗試構(gòu)件拆分和組件菜單化,使模塊作為可獨(dú)立設(shè)計(jì)的系統(tǒng),具有標(biāo)準(zhǔn)化、組合化、集成化,靈活性、經(jīng)濟(jì)性、通用性和互換性強(qiáng)的特點(diǎn)。

        住宅產(chǎn)品模塊化應(yīng)用,首先對(duì)居住需求進(jìn)行分析,對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、玄關(guān)、衣柜、餐廳等特定功能空間進(jìn)行功能總體設(shè)計(jì)及分析,進(jìn)行模塊概念的拆分;然后以貫通建筑、室內(nèi)、家具部品三個(gè)領(lǐng)域的模數(shù)為接口,對(duì)單元模塊的功能及尺度進(jìn)行深化設(shè)計(jì),建立一系列標(biāo)準(zhǔn)功能模塊庫;最后基于模塊庫自由選配、快速設(shè)計(jì)出兼具個(gè)性化和實(shí)用性的產(chǎn)品。

        3.3模塊化應(yīng)用的三個(gè)層次:戶型+內(nèi)裝+部品

        模塊化設(shè)計(jì)的應(yīng)用包含三步,即產(chǎn)品模塊化、建立模塊庫及產(chǎn)品組合配置。在住宅產(chǎn)品開發(fā)中主要應(yīng)用于戶型、內(nèi)裝及部品三個(gè)層次。

        ?標(biāo)準(zhǔn)戶型庫:從功能規(guī)劃、格局優(yōu)化、尺度精細(xì)化、收納等角度實(shí)施深度優(yōu)化,建立標(biāo)準(zhǔn)戶型庫。所有優(yōu)化的圖紙涵蓋細(xì)節(jié)功能,實(shí)現(xiàn)戶型可選配,大幅縮減同類項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)周期。

        ?標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)裝體系:結(jié)合項(xiàng)目特性、以選材、風(fēng)格造型、成本等為主體條件確立A、B、C三個(gè)標(biāo)段的精裝修內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn),達(dá)成快速內(nèi)裝設(shè)計(jì)可配置、快速成本可配置。

        ?標(biāo)準(zhǔn)部品庫:基于對(duì)住戶需求的深度挖掘,應(yīng)用模數(shù)統(tǒng)一原則推導(dǎo)出正確的標(biāo)準(zhǔn)功能模塊,在多戶型產(chǎn)品中依然能夠通用。依據(jù)項(xiàng)目成本、功能定位,應(yīng)用正確的標(biāo)準(zhǔn)功能模塊,即可實(shí)現(xiàn)部品快速設(shè)計(jì),與家具部品成本可控。

        總結(jié)來看,一方面通過已有的戶型、內(nèi)裝體系及部品的標(biāo)準(zhǔn)模塊庫,形成標(biāo)準(zhǔn)化體系下三維交叉選配的個(gè)性化套餐;另一方面提供基礎(chǔ)裝標(biāo)+個(gè)性化加載,基礎(chǔ)模塊覆蓋實(shí)用需求,加載預(yù)留個(gè)性化空間,比如利用活動(dòng)或半活動(dòng)家具部品、輕型隔斷、立面顏色、燈光布置、飾品陳列等手段改變?cè)蟹孔拥慕Y(jié)構(gòu)及風(fēng)格,降低后期改變成本,符合工業(yè)化原則。

        小結(jié):

        模塊化設(shè)計(jì)是大規(guī)模定制生產(chǎn)的重要策略,打破了傳統(tǒng)意義上的個(gè)性化,充分利用標(biāo)準(zhǔn)化的不同組合、以大批量定制滿足商品住宅在結(jié)構(gòu)工期極大限制條件下全面實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的需求。

        一方面綜合考慮人居需求和產(chǎn)品升級(jí)空間留白,在模塊化設(shè)計(jì)中可通過配置、組合或變型等方式來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品個(gè)性化定制;另一方面引入模數(shù)規(guī)則簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)過程,將大量重復(fù)設(shè)計(jì)工作固化為模板,通過標(biāo)準(zhǔn)模塊的規(guī)模生產(chǎn)提高效率和質(zhì)量,降低產(chǎn)品開發(fā)的成本。從而滿足社會(huì)、房開商與購房者三方的利益,推動(dòng)我國(guó)住宅精裝產(chǎn)業(yè)化得以健康、有序、快速地發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]劉慧.裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化與室內(nèi)軟裝飾設(shè)計(jì)個(gè)性化[J].大眾文藝,2018(09):49-50.

        [2]金伶.基于模塊化方法的住宅精裝修個(gè)性化配置系統(tǒng)的研究[D].浙江大學(xué),2012.

        [3]陳海鑫,薛立.關(guān)于住宅全裝修設(shè)計(jì)問題的探討[J].遼寧經(jīng)濟(jì),2013(11):58-59.

        [4]夏春鳳.精裝修——商品住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)[J].門窗,2016(11):248.

        作者簡(jiǎn)介:

        李簡(jiǎn)朝,中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華南有限公司,廣東廣州;

        張夏怡,中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華南有限公司,廣東廣州;

        關(guān)永康,深圳家協(xié)住宅精裝研究院,廣東深圳。

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