鄭琦珊

（福建瀧澄集團(tuán)設(shè)計院有限公司， 福建 漳州 363199）

在土地資源日益緊張的當(dāng)下，中小套型商品住宅成為市場的主流，如何在小面積的限制條件下創(chuàng)造出舒適適用的居住環(huán)境是目前我國建筑市場面臨的主要問題。

1 中小套型商品住宅精細(xì)化優(yōu)勢及現(xiàn)狀

目前，我國商品住宅建設(shè)發(fā)展對于數(shù)量與質(zhì)量同樣注重，除了要保證商品住宅建設(shè)數(shù)量能夠滿足社會實際需求，更要加強(qiáng)提高商品注重的工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、功能質(zhì)量和管理質(zhì)量等。商品住宅建設(shè)與社會家庭人口結(jié)構(gòu)、人們職業(yè)特點、實際經(jīng)濟(jì)水平及日常生活方式等有著密切聯(lián)系。目前，我國商品住宅套型設(shè)計能夠滿足人們對于住宅建筑的基本要求，但同時也存在住宅套型設(shè)計單一、布局千篇一律、內(nèi)部結(jié)構(gòu)無法改變、缺乏個性化設(shè)計等問題。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商獲得商品住宅建設(shè)土地資源的成本越來越高，其資金利潤空間已經(jīng)不斷壓縮，開發(fā)商同樣希望通過精細(xì)化設(shè)計提高住宅銷售的競爭力，從而獲得更高的經(jīng)濟(jì)利潤，因而，商品住宅的精細(xì)化設(shè)計勢在必行。

本文基于國家商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對中小套型商品住宅精細(xì)化進(jìn)行深入研究，并結(jié)合廈門這個城市的具體情況提出了幾點想法。

2 廈門市中小套型商品住宅精細(xì)化發(fā)展面臨的問題

廈門作為我國東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市，其影響力逐漸擴(kuò)大，尤其是在承辦2017金磚五國會議之后，其商品房市場趨于白熱化，房價更是躋身于全國前列，對于中小套型住宅的需求更加迫切。然而大部分的中小套型住宅設(shè)計存在諸多問題，無法滿足廈門住宅建設(shè)發(fā)展多元化的要求，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）住宅適用對象單一化

隨著社會的高速發(fā)展，我國的家庭結(jié)構(gòu)也逐漸發(fā)生了變化，產(chǎn)生了大量單身貴族家庭、老年家庭和丁克家庭等，與傳統(tǒng)的一對夫婦共同撫養(yǎng)未成年子女的核心家庭存在一定區(qū)別。隨著這些新型家庭形式的產(chǎn)生和增加，對商品住宅套型也有了多元化、個性化的要求，而市場上的大部分商品住宅套型未能作出相應(yīng)的調(diào)整。

（2）套型空間設(shè)計粗糙

目前，我國商品住宅標(biāo)準(zhǔn)化程度普遍不高，很多開發(fā)商在初期對商品住宅進(jìn)行設(shè)計時對于套型設(shè)計缺乏重視，沒有對實際住戶進(jìn)行實地調(diào)查研究。大多數(shù)商品住宅的設(shè)計人員資歷普遍較淺，缺乏一定的工作經(jīng)驗，對于商品住宅套型空間設(shè)計的細(xì)節(jié)不夠了解，導(dǎo)致最終成型的套內(nèi)空間缺乏舒適性，套內(nèi)空間利用率低下。

（3）套型設(shè)計不夠靈活

綜合考慮商品住宅的可持續(xù)發(fā)展原則，住宅套型的空間應(yīng)該隨著時間的推移，根據(jù)住戶實際的家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)習(xí)慣、生活模式等進(jìn)行一定調(diào)整。然而，實際情況是當(dāng)購房者花費巨資購買了商品住宅之后，由于家庭經(jīng)濟(jì)情況和人口數(shù)量逐漸發(fā)生了變換，原來的商品住宅套型已經(jīng)不能滿足住戶的實際需求，迫于無法承擔(dān)巨額的住宅改造費用而重新購買商品住宅，造成了住戶大量資金成本的浪費。

3 中小套型商品住宅精細(xì)化設(shè)計策略構(gòu)建

3.1 套型空間的可變性設(shè)計

商品住宅套型空間的可變性指的是實際居住的人們可以根據(jù)自己家庭的實際結(jié)構(gòu)情況、生活習(xí)慣、職業(yè)特點等自行設(shè)計，在已經(jīng)成型的商品住宅框架中按照個人的喜好和個性需求對內(nèi)部結(jié)構(gòu)加以改造和裝飾，常用的方法包括：

3.1.1 設(shè)置開放大空間

商品住宅的大空間體系具有環(huán)境舒適、靈活可變和節(jié)能環(huán)保的明顯優(yōu)勢，住戶可以根據(jù)自身的實際需求對住宅空間進(jìn)行個性分割，以此得到個性化、多樣化的商品住宅套型平面。這種靈活分割的方式對于空間結(jié)構(gòu)的要求較高，需要配置較厚的樓板進(jìn)行支撐，來滿足住宅不存在承重墻的問題。這種商品住宅套型要保證能夠?qū)⑿l(wèi)生間、廚房這種管道設(shè)備較多的空間進(jìn)行合理布局，方便其他功能空間的設(shè)計安排。

3.1.2 設(shè)置靈活隔斷

購房者購置了商品住宅之后，由于個人生活情況不斷發(fā)生變化，對于商品住宅套內(nèi)功能的實際需求也會相應(yīng)改變。采用設(shè)置輕質(zhì)隔墻等形式的靈活隔斷，將輕質(zhì)隔墻固定于承重墻與樓板上，即使需要變換位置，或者拆除輕質(zhì)隔墻都不會對改變和破壞住宅結(jié)構(gòu)，可以擴(kuò)大或縮小住宅空間，將兩個不同的空間合并為一個空間，或者將一個空間拆分為不同的兩個空間，以此適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化。

3.1.3 設(shè)置多用途房間

在我國中小套型商品住宅的設(shè)計過程中，由于受到實際面積的制約，難以在同一個套型住宅內(nèi)設(shè)置單獨的書房、棋牌室、健身室和嬰兒房等，為了提高住戶的居住品質(zhì)，可以采用多用途房間的設(shè)置方案，以此滿足住戶對于住宅空間的需求。例如：在緊鄰住宅臥室的地方隔斷半間房，在打開隔斷時可以增加臥室面積，在封閉隔段時間可以作為獨立空間使用，利用走廊空間作為儲物或者家務(wù)間等等，提高空間的使用效率。

3.2 拓展住宅套型空間的方法

3.2.1 拓展平面空間方法

（1）利用飄窗

按照我國目前住宅建筑的設(shè)計規(guī)范，飄窗的面積是由窗臺臺面開始計算，低于2.2m的飄窗不能夠計算到建筑面積中。但是，帶有飄窗的窗臺可以擺放物品、小坐休息，還可以通過精細(xì)化設(shè)計定制成為梳妝臺或讀書臺，具有較強(qiáng)的應(yīng)用價值。還可以根據(jù)實際住宅套型將飄窗設(shè)計成為轉(zhuǎn)角的形式，改善室內(nèi)光照條件。

（2）利用大進(jìn)深陽臺

與普通陽臺比較而言，大進(jìn)深陽臺更能夠接近住宅室內(nèi)空間，可以作為健身、休息、綠植等空間。大進(jìn)深陽臺的設(shè)計可以利用中小套型住宅空間的不規(guī)則平面來降低套型整體缺陷。而且，通過大進(jìn)深陽臺的設(shè)計能夠使不同住戶之間都擁有更多的采光通風(fēng)面積，對于采光通風(fēng)普遍不好的中小套型商品住宅來說切實有效。

3.2.2 拓展立體空間方法

（1）增高層高，擴(kuò)大空間

商品住宅調(diào)高的室內(nèi)空間的最終目的并不是增加衣柜的高度，而是為了拓展復(fù)式空間或者設(shè)計夾層空間。利用這種方法不但可以擴(kuò)大套型商品住宅室內(nèi)的使用面積，還可以對室內(nèi)空間按功能進(jìn)行劃分，包括上層起居、下層辦公娛樂等。但是，隨著商品住宅挑高房型的不斷出現(xiàn)，國家對此做出了一定限制，當(dāng)商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高于4.9m時，無論住宅室內(nèi)是否設(shè)置隔層，應(yīng)該按照水平投影面積的兩倍計算建筑面積，因此對住宅套內(nèi)的垂直空間設(shè)計提出了更高的要求。

（2）采用交叉躍層的設(shè)計

中小套型的商品住宅交叉躍層與傳統(tǒng)的疊加套型意義不同，主要是利用不同樓層的交叉設(shè)計來拓展有限空間，夾層的一半屬于偶數(shù)層，另一半屬于奇數(shù)層。商品住宅的夾層設(shè)計避免了建筑面積的限制，同時豐富了住宅建筑的形態(tài)，屬于雙贏的住宅設(shè)計方案。

3.3 加快住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)度

日本是最早開始住宅產(chǎn)業(yè)化的國家，瑞典的新建住宅中工業(yè)化的程度達(dá)到80%，澳大利亞幾乎所有的建筑構(gòu)配件都是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)在工廠中生產(chǎn)完成，這些國家均從住宅的產(chǎn)業(yè)化中得到了好處，因此提高住宅設(shè)計中的科技含量，加快住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)度，讓居住者真正感受到科技的力量是提高居住舒適性的未來主要發(fā)展方向。

（1）加快裝配式住宅產(chǎn)品的研發(fā)和運用，工廠一體化加工的建筑構(gòu)配件產(chǎn)品不僅能保證基本的質(zhì)量要求，還能最大限度的提高精確度，可以減少現(xiàn)場手工作業(yè)所帶來的施工誤差，降低誤差帶來的后期裝修的面積損耗。

（2）住宅配套設(shè)備家具用品的研發(fā)使得住宅產(chǎn)業(yè)化層次更加豐富。例如，多用途課移動的成品化家具，讓空間的多功能性和靈活性成為可能。扁平電線、水平排水設(shè)備等水電產(chǎn)品的研發(fā)大大節(jié)約了建筑的豎向空間，也方便了施工和檢修工程。

（3）住宅無障礙設(shè)計、智能家居產(chǎn)品，讓生活其中的人們包括老人、殘疾人等弱勢群體也能獲得有尊嚴(yán)的生活。

4 結(jié)論

綜上所述，我國商品住宅建設(shè)目前正處于飛速發(fā)展時期，很多住宅仍然存在各種各樣的問題，這些問題都或多或少地影響了居住品質(zhì)。我國商品住宅精細(xì)化設(shè)計起步較晚，面臨問題較多，如果想深入推進(jìn)實施商品住宅的精細(xì)化設(shè)計，還需要全產(chǎn)業(yè)人員的共同努力以及使用者的支持與關(guān)注。

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