何河

山東省鄄城縣房產(chǎn)服務(wù)中心 山東 菏澤 274600

正文：

1、前言

與傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展相比，新經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)出更為復(fù)雜的特征。例如，當人們獲得信息時，他們從原始紙張傳輸模式變?yōu)楫斍熬W(wǎng)絡(luò)形式。與此同時，新經(jīng)濟的發(fā)展也改變了公眾的生活方式，從原來的網(wǎng)絡(luò)。平臺購物的方式。在新的經(jīng)濟發(fā)展形勢的影響下，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生了很大的變化。生產(chǎn)周期和資本投入都經(jīng)歷了不同程度的增長，最終導(dǎo)致了傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟的出現(xiàn)和新形勢。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必然會引發(fā)矛盾。在此基礎(chǔ)上，有必要分析新經(jīng)濟形勢下中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀

現(xiàn)在中國社會經(jīng)濟發(fā)展的速度越來越快的同時城鎮(zhèn)化的發(fā)展也在不斷的推進，房地產(chǎn)的行業(yè)已經(jīng)成為了經(jīng)濟發(fā)展過程中一個十分鐘要深知不可或缺的組成模塊，對于國民經(jīng)濟有著舉足輕重的地位。針對這些問題，提出了土地供應(yīng)政策的實施；我們將改善房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)。中國房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略。對于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系是一個重要的保證。為此，有必要改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟體制，放棄不符合現(xiàn)實的政策。同時，在房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中，必須滿足實際需求，不斷強化監(jiān)管政策，更好地實現(xiàn)經(jīng)濟管理目標。具體來說，我們可以從以下幾個方面入手：第一，要做好城市定位，城市定位的正確性直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，有必要進行實地調(diào)查，區(qū)域定位分析和歷史發(fā)展調(diào)查。綜合考慮；其次，政府應(yīng)繼續(xù)發(fā)展城市規(guī)劃。這是因為城市發(fā)展計劃影響了城鄉(xiāng)居民的住房需求。為了滿足城市化進程中不斷增長的住房需求，應(yīng)保證城市發(fā)展規(guī)劃的連續(xù)性和科學性。中國的房地產(chǎn)建設(shè)早已被公認為“快速”。它已經(jīng)建成并投入使用。它在新的一年仍然很好，但其中一些在同一年交付。這種速度如何創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)項目呢，快速廣泛的建設(shè)最終將導(dǎo)致住房壽命縮短，抗震性能差，維護成本增加，這將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。此外，過度和密集的居民區(qū)嚴重影響城市地區(qū)的生活質(zhì)量。住宅區(qū)沒有綠地，公園可用于娛樂。政府部門要根據(jù)當?shù)厍闆r采取措施，制定相應(yīng)的政策，引導(dǎo)住房企業(yè)適度建設(shè)高密度住房，全面提高居民的幸福感。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素

從房地產(chǎn)方面經(jīng)濟發(fā)展的影響因素盡心考慮的話，在發(fā)展過程中為了要確保能夠穩(wěn)定長期的發(fā)展，就必須要確保發(fā)展過程是滿足人們需求的，進而從這一角度出發(fā)進行針對性的方案設(shè)計，并改善管理方法，讓經(jīng)濟發(fā)展得到控制。房地產(chǎn)開發(fā)最基本的部分是土地開發(fā)資源。土地價格也影響房地產(chǎn)項目的價格。因此，它對房地產(chǎn)市場的影響更大。土地價格是取決于土地政策以及相關(guān)的經(jīng)濟形勢的，所以如果要對土地價格進行調(diào)控的話就需要從政策規(guī)劃和市場規(guī)劃進行考慮，以后房地產(chǎn)經(jīng)紀開發(fā)的過程中國家如果想要能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟一直保持一個可控的狀態(tài)，就必須要強化土地的儲備制度并加大土地開發(fā)的力度，通過使用土地回收和開發(fā)土地的方式來嚴格控制土地壟斷問題，進而讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠發(fā)展的同時市場也是公平的競爭過程，發(fā)展和運營環(huán)境，讓其健康發(fā)展，促進國民經(jīng)濟。除了這些控制措施之外還需要做的是房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管措施?，F(xiàn)在各種各樣的有關(guān)制度都在不斷的完善過程中，但是很多制度依然不是十分健全完善，就會出現(xiàn)很多敢于鉆漏子的人，針對這一問題如果能夠強化全過程監(jiān)督管理，和輿論監(jiān)管的力度，則可以有效的得到解決。通過強化監(jiān)管來讓不合格的企業(yè)不會占據(jù)優(yōu)勢過度發(fā)展，進而讓企業(yè)能夠正常運行。

4、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展展望

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展必須建立在房地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上。增加住房消費貸款比例是中國住房貸款政策調(diào)整的方向。同時，嚴格限制投資住房貸款，嚴格審查和篩選房地產(chǎn)貸款，堅決遏制房地產(chǎn)貸款，嚴格控制個人信用風險。此外，為了進一步發(fā)展房地產(chǎn)金融，期限錯配和資產(chǎn)流動性，中國房地產(chǎn)金融業(yè)也應(yīng)該開始建立住房抵押貸款二級市場，實現(xiàn)抵押貸款證券化。二級市場整體進入金融周期，從根本上通過房地產(chǎn)市場和資本市場解決房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的源泉。房地產(chǎn)金融二級市場的建立和發(fā)展，可以有效地分散銀行貸款風險，提高房地產(chǎn)金融市場化程度，促進國有商業(yè)銀行向?qū)嶓w商業(yè)銀行轉(zhuǎn)型，提高整體效率房地產(chǎn)金融。房地產(chǎn)金融。目前，中國正在全面推進各行業(yè)的創(chuàng)新和改革。房地產(chǎn)經(jīng)濟是一個創(chuàng)新驅(qū)動的經(jīng)濟，是從廣泛到經(jīng)濟的必然趨勢。要加快房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，必須加強政策引導(dǎo)。要嚴格執(zhí)行大規(guī)模拆遷建設(shè)，防止水土資源過早斷裂，引導(dǎo)企業(yè)利用新材料和新技術(shù)建設(shè)溫室。此外，房地產(chǎn)建設(shè)需要長期規(guī)劃，有必要考慮對后代的影響，進行科學規(guī)劃。一是注重制度建設(shè)，減少政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行為，杜絕黑箱操作，嚴格執(zhí)法，取消不合理收費。二是完善現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟法律法規(guī)，包括制定具體實施細則。法律，秩序和規(guī)則應(yīng)相互補充，創(chuàng)造公平透明的市場環(huán)境，并依賴市場原則。

5、結(jié)束語

在中國國民經(jīng)濟的發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到了非常重要的推動作用，也有利于改變?nèi)藗兊纳顥l件，提高生活質(zhì)量。這是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟健康發(fā)展，采取有針對性的對策，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要舉措。通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀的分析，有必要加強管理。要不斷提高經(jīng)濟管理水平，完善經(jīng)濟管理模式，完善經(jīng)濟管理法律法規(guī)。