梁東

[摘要]近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直處于一種上升的階段，這與我國一直推行的新型城鎮(zhèn)化是分不開的。從客觀的角度來講，新型城鎮(zhèn)化為我國的房地產(chǎn)業(yè)帶來了很多的機遇，促進了房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。與此同時，我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也將會深刻地影響到新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，這二者是相互影響、相互促進的關(guān)系。我國的房地產(chǎn)業(yè)在新型城鎮(zhèn)化背景下的可持續(xù)發(fā)展還面臨著很多非常嚴峻的考驗，但是相信在我國相關(guān)政府部門的統(tǒng)籌規(guī)劃和調(diào)節(jié)下，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會很快實現(xiàn)。

[關(guān)鍵詞]新型城鎮(zhèn)化；中國房地產(chǎn)業(yè)；可持續(xù)發(fā)展

[DOI]1013939/jcnkizgsc201807041

1引言

房地產(chǎn)業(yè)就目前來看市場上還存在著很多的不足之處，比如房價一直居高不下、房地產(chǎn)業(yè)壟斷等，這些問題都會對我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展造成負面影響，對此相關(guān)政府部門應(yīng)該提高對房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展道路的重視程度，從而進一步加快新型城鎮(zhèn)化的進程。接下來，筆者就“新型城鎮(zhèn)化及中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之間的相互影響”等問題進行一系列探究及討論，希望能夠?qū)σ恍┓康禺a(chǎn)企業(yè)在遇到如何適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化所帶來的影響時有所幫助。

2房地產(chǎn)業(yè)推動城鎮(zhèn)化發(fā)展

21創(chuàng)造良好的居住條件

房地產(chǎn)業(yè)可以為廣大的人民群眾提供一種良好的居住條件，從某種角度上來說，房地產(chǎn)業(yè)是新型城鎮(zhèn)化的一種體現(xiàn)形式，因為新型城鎮(zhèn)化是一種人性化的變革，這項任務(wù)的首要目標(biāo)就是對所有遷居到城市中的人們提供居住條件，因為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展必定會導(dǎo)致大量的人口遷移，所以對城市中的原有建筑進行改造和新建是新型城鎮(zhèn)化的一項非常重要的任務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于新型城鎮(zhèn)化來說可以有效地為遷居的人們創(chuàng)造良好的居住條件，同時還能為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供部分公共設(shè)施基礎(chǔ)，進一步為我國的新型城鎮(zhèn)化奠定物質(zhì)基礎(chǔ)。[1]

22提高形象功能

建筑材料、資金投入等問題都可以對新型城鎮(zhèn)化的空間形象和功能進行大規(guī)模的改變，而這些問題又與房地產(chǎn)業(yè)有著密切的聯(lián)系。就目前而言，我國的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展速度是遠遠不及工業(yè)發(fā)展速度的；而在新型城鎮(zhèn)化變革的過程中，需要對舊城中不符合新型城鎮(zhèn)化的設(shè)計標(biāo)準的建筑進行大面積的改造。如果房地產(chǎn)業(yè)加入這個新型城鎮(zhèn)化變革的隊伍之中，不僅對自身來說是一個非常值得把握的機會，能加快房地產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，同時還能夠顯著地提高整個城市的空間形象，改善城市的空間功能，為居住在城市中的所有人民群眾提供了更為便捷的生活服務(wù)，當(dāng)然也在很大程度上提高城市自身的核心競爭力。

23奠定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

對于新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展每個人都有很多不同的理解和看法，但是歸根結(jié)底，房地產(chǎn)業(yè)在其中所起到的作用是非常關(guān)鍵的，這也是我們都認可的一個觀點。客觀來說，房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展中的一項基礎(chǔ)性的行業(yè)，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)階段我國與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有將近六十個，所以房地產(chǎn)業(yè)相較于其他產(chǎn)業(yè)來說最顯著的特點就是與其他行業(yè)的關(guān)聯(lián)度較大、產(chǎn)業(yè)鏈非常龐大。從這個角度上來看房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠影響到其他很多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的共同進步，從而進一步為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的便利條件。例如，房地產(chǎn)業(yè)可以促進新型城鎮(zhèn)化過程中物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，包括房地產(chǎn)相關(guān)的評估行業(yè)、中介行業(yè)、金融行業(yè)、銷售行業(yè)以及租賃行業(yè)等，這些行業(yè)為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展提供很多不同的機遇和挑戰(zhàn)。同時房地產(chǎn)行業(yè)中的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，也促進新型城鎮(zhèn)化在過程中的產(chǎn)業(yè)定位研究，為新型城鎮(zhèn)化提供更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議。對此我們更能夠清楚地了解到，房地產(chǎn)業(yè)為我國經(jīng)濟的發(fā)展做出了卓越的貢獻，同時也為我國新型城鎮(zhèn)化的變革奠定堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。[2]

3城鎮(zhèn)化促進房地產(chǎn)業(yè)進步

31提供剛性需求

從某種特殊的角度上來看，房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化之間存在著一種互補的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)主要是供給，而新型城鎮(zhèn)化主要是需求，所以我們可以理解為新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)提供了一些剛性的需求。新型城鎮(zhèn)化的變革對社會的發(fā)展所帶來的影響是非常巨大的，它不僅需要對城市中一些原有居民的居住環(huán)境做出相應(yīng)的改善，同時還需要滿足由鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷居到城市中的居民居住的基本需求。其實現(xiàn)階段我國的新型城鎮(zhèn)化變革在進行過程中還存在著很多的不足之處，最為顯著的一種情況就是很多城市中都存在著“城中村”的情況，這些“城中村”顧名思義就是在城市中繁華的地段也會突兀地出現(xiàn)一些居住環(huán)境較差、還沒有被進行改造的區(qū)域，在這些區(qū)域中有很多破舊的居民樓、危房、棚戶區(qū)等，這些地區(qū)的土地利用率非常低，消防措施也比較薄弱。對于這些地方正是房地產(chǎn)業(yè)可以進行大規(guī)模改造的區(qū)域，提高土地利用率，這對于房地產(chǎn)業(yè)來說是一次機遇和挑戰(zhàn)，同時也是新型城鎮(zhèn)化的變革為房地產(chǎn)業(yè)帶來的大規(guī)模的剛性需求。

32開拓發(fā)展空間

自21世紀以來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度一直保持在較高的狀態(tài)中，但是大多數(shù)都集中在商品住宅的開發(fā)和建造范圍之內(nèi)，發(fā)展空間相對來說較為狹窄，但是隨著我國大規(guī)模推行新型城鎮(zhèn)化變革，房地產(chǎn)業(yè)也迎來了全然一新的市場需求，在很大程度上開拓了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。具體來說有以下幾個方面：第一，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)需要積極參與新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)工作，這樣不僅能夠在很大程度上促進自身企業(yè)的綜合發(fā)展，還能夠為房地產(chǎn)業(yè)開拓新的發(fā)展空間；第二，房地產(chǎn)企業(yè)需要對新型城鎮(zhèn)化的變革所引起的市場變化做出創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，可以將房地產(chǎn)業(yè)作為一個大平臺，為一些非住宅要求的建筑進行建立和改進，如度假旅游、養(yǎng)老等項目，這些都是創(chuàng)新型房地產(chǎn)項目，同時也是新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)所帶來的全新發(fā)展空間。[3]

33可持續(xù)發(fā)展

傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化一般以利潤最高為基本目標(biāo)，但是新型城鎮(zhèn)化卻與之不盡相同，這個“新”字所帶來的新目標(biāo)是房地產(chǎn)業(yè)的“可持續(xù)發(fā)展”。新型城鎮(zhèn)化是一種將“以人為本”的理念融入城鎮(zhèn)化的建設(shè)過程中去，同時也伴隨著“生態(tài)文明”“綠色環(huán)?！薄暗吞冀ㄔO(shè)”等一系列可持續(xù)發(fā)展的觀念，旨在將新型城鎮(zhèn)化打造成生態(tài)、環(huán)保、宜于居住的房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)。具體來說可以通過使用環(huán)保低碳的建筑材料進行施工建設(shè)，同時在房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃中增加綠色植被的普及率，縮短人們與大自然之間的距離，有效地促進新型城鎮(zhèn)化變革過程中房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，從而也進一步提高人們居住和生活的舒適程度。

4可持續(xù)發(fā)展相關(guān)對策

41增強調(diào)控力度

房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展中非常重要的一項基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，所以在其發(fā)展的過程中，相關(guān)政府部門應(yīng)該加強對其調(diào)節(jié)和控制的力度，對新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的所有土地進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并且要通過經(jīng)濟調(diào)控的手段、法律制約的手段以及行政手段對整個城市的房地產(chǎn)業(yè)進行科學(xué)的調(diào)節(jié)與控制，從而保證其可持續(xù)發(fā)展道路能夠走得更加順暢。當(dāng)然這個過程是非常漫長的，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也不是一蹴而就的，所以相關(guān)政府人員應(yīng)該有足夠的耐心和信心為我們未來打造一個生態(tài)文明建設(shè)的房地產(chǎn)行業(yè)，這也是我們所期待的。[4]

42加快轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新

在這里我們所提到的房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新是基于新型城鎮(zhèn)化變革的基礎(chǔ)上所進行的，我國雖然是一個資源大國，但同時每年消耗的能源也是非常巨大的。在這種大的背景環(huán)境下，如何加強對房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展就引起了國家相關(guān)部門的高度重視，與此同時，我國開始實行新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與發(fā)展策略。這對于房地產(chǎn)業(yè)來說是一個非常好的機會，從客觀的角度上來說，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該抓住這個難得的機會，加快行業(yè)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，只有這樣才能在新型城鎮(zhèn)化的背景下更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

5結(jié)束語

總而言之，新型城鎮(zhèn)化與我國的房地產(chǎn)業(yè)之間是相輔相成的，房地產(chǎn)業(yè)推動新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，同時新型城鎮(zhèn)化也促進房地產(chǎn)業(yè)的進步，這是一種良性循環(huán)，二者之間不斷地相互影響和進步。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該將生態(tài)文明建設(shè)融入其中，實行可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，為我國未來的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出更大的貢獻。

參考文獻：

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[3]魏靜福建省房地產(chǎn)發(fā)展水平對新型城鎮(zhèn)化影響作用研究[D].武漢：華中師范大學(xué)，2014：138-140

[4]常金虎基于新型城鎮(zhèn)化的房地產(chǎn)業(yè)投資效率研究[D].蚌埠：安徽財經(jīng)大學(xué)，2015：116-118