據(jù)媒體報道稱，剛剛，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

中信銀行突然強勢出手，釋放出了極為重要也極為強烈的信號：

與中信銀行一起到來的，還有這樣一個大消息：北京地區(qū)多家銀行首套房貸款利率再次上調(diào)，將首套房貸款利率上調(diào)至基準利率上浮15%—25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。

另外，根據(jù)365淘房最新摸底統(tǒng)計，南京20家主力銀行首套房利率普遍上浮15-20%，個別上浮25%，二套房利率最高上浮達30%。

沒錯，房貸利率又收緊了。首套房貸款利率上浮15%已經(jīng)成為市場主流，二套房基本全面上浮20%，另有多家銀行二套房利率已經(jīng)上浮至25%，最高上浮30%。

在摸底中，南京銀行某信貸部經(jīng)理透露，南京銀行針對首套房一手房利率上浮15%，二手房上浮25%，二套房部分上浮30%。另外，民生銀行首套房合作樓盤利率上浮15%，二手房上浮25%。

假設(shè)一位購房人，貸款100萬，用30年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照利率9折來計算，每月需要月供5013.52元，30年總共需要支付利息80.49萬元。

假如按照基準來算，那么利率是4.90%，意味著他每月的月供為5307.27元，30年總共需要支付利息為91.06萬元。

如果首套房在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等額本息的方式還款，每個月要還5918.57元，30年總共需要支付利息為113.07萬元，相比9折情況下增加了近33萬元，相比基準利率情況下增加了約22萬元

于是最后你會發(fā)現(xiàn)，不管房價降沒降，反正買房花的錢是越來越多了！

毫無疑問，這是中國金融去杠桿的又一標志，而這對樓市來說，這無異于掐住七寸的一招。

君不見，銀監(jiān)會已經(jīng)三申五令：嚴防各路資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場的速度和規(guī)模。

不要以為這是紙上談兵，這次國家可是動真格了。

要知道，中國貸款一半以上是抵押貸款，抵押品里面最重要的是房地產(chǎn)。很多炒房客，就是用第一套房抵押的貸款資金，去購買第二套房；再用第二套房抵押的貸款，再去買第三套房。

如此循環(huán)往復(fù)，子子孫孫無窮匱矣，這個杠桿該有多高？

幾百年的全球金融史告訴我們，十次危機九次地產(chǎn)。要去杠桿、穩(wěn)房價，嚴格控制住房抵押貸款再次進入房住產(chǎn)市場買房，是一個重要手段。

無論如何，可以判斷的是：中國住房的歷史性轉(zhuǎn)折點確實已經(jīng)到來了。中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！一個以奮斗者為本的時代就要來了！

房子是用來住的，不是用來炒的！2018年，請牢牢記住這句話！endprint