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        房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素分析

        2018-02-26 00:31:28費(fèi)洋杜思宇
        商業(yè)經(jīng)濟(jì) 2018年1期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)

        費(fèi)洋+杜思宇

        [摘 要] 房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),對整個國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有較大影響,但目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)并不十分合理。基于研究的背景、目的、意義,介紹了房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論。分析了我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響因素,并選取部分房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)數(shù)據(jù)作為研究樣本,使用多元線性回歸方法和相關(guān)性分析法,對影響資本結(jié)構(gòu)的幾個主要因素進(jìn)行實(shí)證分析。得到實(shí)證分析結(jié)果,短期償債能力和盈利能力是影響我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的兩個重要因素,而企業(yè)規(guī)模、營運(yùn)能力和抵押價值則與資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)性不大。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從提高自身短期償債能力和盈利能力來優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)。

        [關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn);上市公司;資本結(jié)構(gòu)

        [中圖分類號] F830.593 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 1009-6043(2018)01-0176-02

        一、引言

        目前,由于我國的資本市場發(fā)展并不成熟,房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)和西方發(fā)達(dá)國家的企業(yè)相比,其狀況也有所差異。我國房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源比較少,債務(wù)資金主要是銀行信貸資金,并且短期負(fù)債比率偏高,長期負(fù)債比率偏低,行業(yè)整體負(fù)債率較高。隨著宏觀調(diào)控力度的增大和銀行貸款限制條件的日益嚴(yán)格等作用,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈愈發(fā)容易斷裂,一旦發(fā)生問題將會對我國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀造成巨大的影響。所以對于房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)的研究是十分必要的。

        二、文獻(xiàn)綜述

        童年成(2010)對上市公司的資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行了實(shí)證研究。研究的結(jié)果表明,公司的成長能力與財務(wù)杠桿呈顯著正相關(guān),資產(chǎn)擔(dān)保比率、盈余管理能力和內(nèi)源融資能力與財務(wù)杠桿呈顯著負(fù)相關(guān)。

        李志軍(2011)在研究過程中考慮到我國上市公司資本結(jié)構(gòu)的獨(dú)特性,將國有法人股作為一個解釋變量,檢驗其對公司資本結(jié)構(gòu)的影響。同時研究在有國有股存在的時候,其它影響機(jī)制是否會改變。結(jié)果表明國有股對我國上市公司的資本結(jié)構(gòu)有顯著影響。

        三、實(shí)證分析

        (一)模型的假設(shè)

        根據(jù)國內(nèi)外研究學(xué)者的分析,在實(shí)證之前,我們做如下假設(shè):

        假設(shè)一:企業(yè)規(guī)模和資本結(jié)構(gòu)是正相關(guān)的;

        假設(shè)二:企業(yè)短期償債能力與資本結(jié)構(gòu)呈正相關(guān);

        假設(shè)三:企業(yè)的盈利能力和資本結(jié)構(gòu)呈正相關(guān);

        假設(shè)四:營運(yùn)能力與資本結(jié)構(gòu)呈正相關(guān);

        假設(shè)五:企業(yè)抵押價值和資本結(jié)構(gòu)呈正相關(guān)。

        (二)相關(guān)指標(biāo)的確定和數(shù)據(jù)的選取

        這一部分將對總資產(chǎn)自然對數(shù)、速動比率、資產(chǎn)凈利率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和有形資產(chǎn)比率等五個指標(biāo)進(jìn)行研究分析。

        由于選擇標(biāo)準(zhǔn)的不同可能會對分析結(jié)果造成影響,對樣本進(jìn)行篩選:

        選擇在2007年1月1日之前在深市或滬市已經(jīng)上市的房地產(chǎn)上市公司作為研究對象;為了確保樣本間數(shù)據(jù)具有可比性,選擇只發(fā)行A股股票的房地產(chǎn)上市公司;基于ST、PT房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營狀況與其他公司相比差距較大,所以為了避免影響,因此不選擇ST、PT類的房地產(chǎn)上市公司。由以上原則共挑選了滬深兩市共36家房地產(chǎn)上市公司作為樣本。

        (三)實(shí)證分析

        1.方法選擇

        運(yùn)用SPSS軟件進(jìn)行相關(guān)性和多元線性回歸分析,深入研究變量之間的關(guān)系。

        2.相關(guān)性分析

        對假設(shè)的5個變量進(jìn)行相關(guān)性分析,檢驗各個變量之間是否存在多重共線性,以及該變量是否適合做多元線性回歸分析。

        3.回歸分析

        對回歸方程進(jìn)行擬合度檢驗和簡單線性回歸方差分析,檢驗結(jié)果如表所示。

        從下表可以看到,r為0.765,r2為0.585,標(biāo)準(zhǔn)誤差為0.14,調(diào)整后的r2為0.425,這說明模型擬合度較好,可以做多元線性回歸分析。

        最終模型的擬合優(yōu)度檢驗表

        下表是回歸方程的顯著性檢驗結(jié)果,顯著性水平為0.002,小于0.05,說明多個自變量與因變量之間存在顯著的線性回歸關(guān)系。

        簡單線性回歸方差分析表

        下表是回歸系數(shù)的分析結(jié)果。結(jié)果表明,在所選的5個變量中共有2個自變量具有顯著相關(guān)性,自變量X2的相關(guān)系數(shù)是-0.245,P值為0.000小于0.01,表示企業(yè)的短期償債能力與資本結(jié)構(gòu)呈顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系;X3的相關(guān)系數(shù)是0.662,P值為0.000小于0.01,表明企業(yè)盈利能力與企業(yè)資本結(jié)構(gòu)呈顯著正相關(guān)關(guān)系。剩余三個因素,企業(yè)規(guī)模、企業(yè)營運(yùn)能力以及抵押價值都沒有通過95%的置信水平顯著性檢驗,所以其對資本結(jié)構(gòu)無顯著影響。

        由此得到回歸方程:Y=0.826-0.245X2+0.662X3

        回歸系數(shù)分析

        通過以上分析,可以得出結(jié)論:短期償債能力和盈利能力是影響我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的兩個重要因素,而企業(yè)規(guī)模、營運(yùn)能力和抵押價值則與資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)性不大。

        [參考文獻(xiàn)]

        [1]童年成.上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素分析[J].商業(yè)研究,2010(10):136-140.

        [2]李志軍.我國上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的實(shí)證分析[J].統(tǒng)計與決策,2011(15):150-152.

        [責(zé)任編輯:紀(jì)晨光]endprint

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