尹歡歡

【摘要】我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已從幾十年的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變到中高速增長(zhǎng)的新常態(tài)，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已成為政府工作的重心，因此如何在節(jié)能減排的前提下保持經(jīng)濟(jì)又好又快的增長(zhǎng)已成為政府和學(xué)術(shù)界關(guān)注和研究的焦點(diǎn)問(wèn)題。本文正是基于這樣的問(wèn)題，試圖設(shè)計(jì)住宅建筑的節(jié)能機(jī)制，并進(jìn)一步市場(chǎng)化，以長(zhǎng)期有效地促進(jìn)我國(guó)建筑節(jié)能跨越性發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房屋 建筑 節(jié)能 監(jiān)理

一、引言

所謂建筑節(jié)能是指在從開(kāi)始設(shè)計(jì)建造，到交付給用戶使用的整個(gè)環(huán)節(jié)中，在滿足同樣的建造條件和使用條件下，盡可能少的使用能源，做到充分合理的利用能源，提高能源利用率。用什么評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)估一個(gè)建筑是否節(jié)能，是分析建筑節(jié)能的一個(gè)基本問(wèn)題。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)心的是如何縮短工期，加快資金的回?cái)n速度，用較少的資金去建更多的房屋，以獲取更多的利潤(rùn)。因此，提高開(kāi)發(fā)商的節(jié)能意識(shí)以及社會(huì)責(zé)任感是關(guān)鍵之一。需要指出的是，倡導(dǎo)開(kāi)發(fā)商具有節(jié)能意識(shí)與社會(huì)責(zé)任感本身屬于道德的范疇，不能完全依賴于開(kāi)發(fā)商的道德約束來(lái)開(kāi)展建筑節(jié)能，更需要相關(guān)的法律法規(guī)作為約束條件。購(gòu)房者相對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，是節(jié)能材料信息掌握的弱者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商因建筑節(jié)能而增加的成本更是無(wú)從知曉。因此，如要從根本上做到節(jié)能材料價(jià)格的透明，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)特別重視節(jié)能材料的詢價(jià)與采購(gòu)。讓購(gòu)房者對(duì)增加的成本就能理解，才能更好推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能的發(fā)展。

二、強(qiáng)化房屋建筑執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

在開(kāi)展房屋建筑節(jié)能的初期，許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，節(jié)能建筑對(duì)他們來(lái)說(shuō)是增加額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，他們不但缺乏積極性，甚至抱很大的抵觸情緒。目前對(duì)項(xiàng)目節(jié)能有一定的新認(rèn)識(shí)，但是還是不能完全執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。政府從全民的利益出發(fā)，要推行建筑節(jié)能。但是房地產(chǎn)企業(yè)片面顧及自身的得失，不想執(zhí)行建筑節(jié)能的要求。對(duì)此，《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定：“建設(shè)單位未按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托設(shè)計(jì)，擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件，明示或暗示設(shè)計(jì)單位、施工單位違反建筑節(jié)能設(shè)計(jì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程建設(shè)質(zhì)量的，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款”。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)本著對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度，處理好控制好節(jié)能增量成本，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

與節(jié)能相比，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)考慮更多的是樓盤(pán)周邊的環(huán)境如何，交通是否便利，戶型是否合理，將來(lái)樓盤(pán)會(huì)不會(huì)升值。然而，房屋建筑的節(jié)能與否將直接關(guān)系到后期的運(yùn)行成本，廣大購(gòu)房者如能主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索要所售房屋的節(jié)能信息，并據(jù)此計(jì)算壽命周期內(nèi)的成本，而不僅僅是采用購(gòu)置成本作為購(gòu)房的決策依據(jù)，才是正確的決策方式。

三、房屋建筑應(yīng)重視材料和技術(shù)的選擇

（一）新型保溫隔熱技術(shù)

外墻外保溫系統(tǒng)：墻體在建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)中占的比例最大，墻體傳熱造成的熱損失占整個(gè)熱損失的比例也最大，因此墻體節(jié)能十分重要。外墻外保溫系統(tǒng)由外墻專用擠塑板和專用界面劑等配套材料組成，采用粘訂結(jié)合的方式將保溫層固定到基層墻面上，以聚合物砂漿作為保護(hù)層，耐堿玻纖網(wǎng)格布為增強(qiáng)層，高彈涂料作為裝飾層；外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)：在這類墻體中，絕熱材料復(fù)合在建筑物外墻內(nèi)側(cè)，同時(shí)以石膏板、建筑人造板或其他飾面材料覆面作為保護(hù)層。外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)施工方便。但由于這種墻體的絕熱層設(shè)在內(nèi)側(cè)，會(huì)占據(jù)一定的使用面積。同時(shí)還應(yīng)注意采取措施消除一些保溫隔熱層覆蓋不到的部分產(chǎn)生“冷橋”而在室內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象；屋面保溫隔熱技術(shù)：目前推廣應(yīng)用較為廣泛的有膠粉聚苯顆粒保溫隔熱灰漿應(yīng)用技術(shù)等。該技術(shù)采用的灰漿以聚苯顆粒、復(fù)合膠粉料、粉煤灰，硅酸鹽纖維等為主要原科按一定配比混合而成，具有表觀密度小、導(dǎo)熱系數(shù)低、耐久性好、施工方便等特點(diǎn)；屋面綠化隔熱技術(shù)：綠化對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫。調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市大氣污染。

（二）節(jié)能門(mén)窗及幕墻技術(shù)

在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)窗、墻體、屋面，地面四大圍護(hù)結(jié)構(gòu)部件中，門(mén)窗的絕熱性能最是影響室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量和建筑節(jié)能的主要因素之一。就我國(guó)目前典型的圍護(hù)部件而言，門(mén)窗的能耗約為墻體的4倍、屋面的5倍，地面的20多倍，約占建筑圍護(hù)部件總能耗的40%左右。門(mén)窗節(jié)能技術(shù)：在技術(shù)上使用普通的平板玻璃到使用中空隔熱技術(shù)（中空玻璃）和各種高性能的絕熱制膜技術(shù)（熱反射玻璃等）；節(jié)能幕墻技術(shù)：目前應(yīng)用較為普遍的有通風(fēng)式雙層節(jié)能幕墻應(yīng)用技術(shù)等，該技術(shù)由外層幕墻、內(nèi)層幕墻、進(jìn)風(fēng)裝置、出風(fēng)裝置和遮陽(yáng)系統(tǒng)構(gòu)成。內(nèi)、外層幕墻形成上下貫通的空氣通道，空氣通道層間設(shè)置有進(jìn)、出風(fēng)裝置。通過(guò)控制進(jìn)出風(fēng)裝置。利用熱空氣上升的“煙囪效應(yīng)”等自然原理，控制空氣在通道內(nèi)有序流動(dòng)。達(dá)到保溫，隔熱、換氣的目的。

（三）供暖和空調(diào)節(jié)能與計(jì)量技術(shù)

節(jié)能途徑歸納為兩方面，一是系統(tǒng)的建造方面，采用合理的設(shè)計(jì)方案并正確地進(jìn)行安裝，才能使系統(tǒng)具備節(jié)能的基礎(chǔ)條件二是運(yùn)行管理方面，只有在運(yùn)行的過(guò)程中采用正確的管理方法，才能使建造的節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)真正達(dá)到節(jié)能的目的。目前應(yīng)用較為廣泛的有網(wǎng)絡(luò)中央空調(diào)應(yīng)用技術(shù)、中央空調(diào)節(jié)能控制系統(tǒng)等；熱量計(jì)量技術(shù)：傳統(tǒng)的熱量計(jì)量方式以用戶或者按面積為單位計(jì)取，用多用少一樣收費(fèi)的模式往往使得不少用戶很少?gòu)墓?jié)能的角度考慮。目前，相關(guān)的熱量計(jì)量技術(shù)正在開(kāi)發(fā)與應(yīng)用中，主要有智能戶用熱量表應(yīng)用技術(shù)、熱（冷）計(jì)量表應(yīng)用技術(shù)等。智能戶用熱量表應(yīng)用技術(shù)采用無(wú)磁式流量傳感技術(shù)，實(shí)現(xiàn)流量的準(zhǔn)確測(cè)量。

（四）可再生能源利用技術(shù)

太陽(yáng)能利用技術(shù)以及地源熱泵技術(shù)就是其中的技術(shù)。建筑節(jié)能的途徑主要包括：盡量減少不可再生能源的消耗，提高能源的使用效率；減少建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的能量損失；降低建筑設(shè)施運(yùn)行的能耗。在源頭上做好項(xiàng)目節(jié)能，采用低能耗、環(huán)保、可循環(huán)利用的材料，使用綠色施工技術(shù)。在這三個(gè)方面，高新技術(shù)起著決定性的作用。endprint