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        云南多措并舉加快培育住房租賃市場

        2018-01-10 14:23:36
        時代金融 2017年34期
        關(guān)鍵詞:出租人公積金租金

        房地產(chǎn)業(yè)在云南省經(jīng)濟(jì)社會中起著舉足輕重的作用,為促進(jìn)投資、稅收和就業(yè)作出了重要貢獻(xiàn)。住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道,解決好城鎮(zhèn)居民住房問題,需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。

        在國務(wù)院辦公廳2016年6月3日印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》后,云南省政府于2017年2月3日出臺了《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(下稱《意見》)。

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可出租庫存商品房

        “鼓勵和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)”被認(rèn)為是《意見》一大亮點,《意見》支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍,通過租售并舉,利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修的費用,可享受房地產(chǎn)項目有關(guān)貸款政策,金融機(jī)構(gòu)要給予信貸支持。

        允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改建房屋用于租賃,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將現(xiàn)有住房按照住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,必須確保消防設(shè)施完好有效;新建租賃住房項目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。

        此外,云南省還將加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

        月租金收入不超3萬房東可免增值稅

        《意見》規(guī)定,對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人,給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;小規(guī)模納稅人出租住房月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元)的,自2016年5月1日起至2017年12月31日,可享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策;其他個人(自然人)采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn),取得的預(yù)收租金收入,可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受免征增值稅優(yōu)惠政策。

        對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅;對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。

        可提取夫妻雙方住房公積金支付房租

        針對城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員,《意見》規(guī)定,凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公共租賃住房準(zhǔn)入條件的,應(yīng)全部納入保障范圍。公共租賃住房可作為各類受災(zāi)群眾、棚戶區(qū)改造、移民搬遷、重點項目房屋被征收對象的臨時安置過渡用房。

        提取住房公積金支付房租政策得到進(jìn)一步細(xì)化?!兑庖姟访鞔_,繳納住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無住房或住房困難而租住住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

        出租人不得單方面提高租金

        《意見》在保護(hù)承租人合法權(quán)益方面,提出了具體的政策措施。即要求住房租賃當(dāng)事人要使用統(tǒng)一規(guī)范的住房租賃合同示范文本,明確各方權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù),保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi),出租人無正當(dāng)理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金;承租人應(yīng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施,并按時繳納租金。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供質(zhì)價相符的居間服務(wù)。

        全省建立統(tǒng)一的住房租賃信息系統(tǒng)

        《意見》提出,建立全省統(tǒng)一的住房租賃信息系統(tǒng),推行住房租賃合同網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上登記備案制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、單位、個人出租的房屋要實行網(wǎng)簽網(wǎng)備。住房租賃合同登記備案應(yīng)作為享受住房租賃優(yōu)惠政策的必要條件。

        要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門完善住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度,全面建立有關(guān)市場主體信用記錄,納入全國信用信息共享平臺,對嚴(yán)重失信主體實施聯(lián)合懲戒。endprint

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