郭梁

這一年發(fā)生在我身上的“房事兒”已經(jīng)結(jié)束，但在北京以及更多的城市里，類似的故事還會(huì)陸續(xù)上演。

對(duì)北漂一族的我來(lái)說(shuō)，這一年經(jīng)歷了以往30多年都沒(méi)有過(guò)的曲折。原因無(wú)他，概因房子。

其實(shí)比起很多在北京打拼的外地人來(lái)說(shuō)，我還算幸運(yùn)，16年前剛來(lái)北京工作就在東三環(huán)邊上買(mǎi)了一套一居室，到了今年，在不得不改善自己住房的時(shí)候，我還能把原來(lái)的那套一居室拿出來(lái)賣(mài)掉做本錢(qián)，壓力小了很多。

轉(zhuǎn)眼2017年就要過(guò)去了，上半年購(gòu)置的二手房已裝修一新，隨時(shí)準(zhǔn)備入住。再回憶起上半年為房子折騰的那些事，真的感覺(jué)很慶幸?，F(xiàn)在我正在為同在北京的外甥女發(fā)愁，發(fā)愁的事兒還一樣：房子。

趕上那撥兒了

3月29日，是這一年最讓我難忘的一天，我和妻子終于拿到了寫(xiě)著自己名字的房產(chǎn)證，哪怕僅僅在看了一眼之后，房產(chǎn)證就作為貸款抵押被送進(jìn)了銀行。雖說(shuō)背上了120萬(wàn)元的貸款，可我當(dāng)時(shí)的心情極佳，覺(jué)得哪兒都好，甚至走在三環(huán)邊上，也感覺(jué)空氣那么清新。

用一段老相聲里的一句話，我是真趕上那撥兒了。“3·17”新政，對(duì)北京房市的調(diào)控意義深遠(yuǎn)，以至于在新政頒布的一兩個(gè)月內(nèi)，那些想買(mǎi)房卻還沒(méi)來(lái)得及出手的人無(wú)比恐慌，而手握房源的賣(mài)方卻在觀望，伺機(jī)提價(jià)。

賣(mài)我房子的那家人其實(shí)也是要換房的，可他們就挺慘的，等拿到我這邊買(mǎi)房的全款后，準(zhǔn)備跟賣(mài)家辦過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，對(duì)方卻忽然提出漲價(jià)30萬(wàn)，不給就毀約。當(dāng)時(shí)房主的女兒給我打電話，問(wèn)我有沒(méi)有律師朋友，給她做個(gè)咨詢，甚至在有可能的時(shí)候來(lái)打這個(gè)官司。

最后，賣(mài)給我房子的那家人也沒(méi)有再為這事找我，后來(lái)從中介那里聽(tīng)說(shuō)，那家人最后還是多掏了15萬(wàn)元。這也算是花錢(qián)買(mǎi)個(gè)踏實(shí)，其實(shí)這是當(dāng)時(shí)不少人都經(jīng)歷的事，大家也都是抱著一樣的心態(tài)。

我很慶幸自己沒(méi)花這筆冤枉錢(qián)，在四五月份，我所在的勁松區(qū)域房?jī)r(jià)探到了天花板，同樣的房型，單價(jià)達(dá)到了74000元/平方米，而我的房子核算下來(lái)，加上中介費(fèi)、交易稅等，也不過(guò)62000元/平方米，里外算下來(lái)還賺了一筆，雖然什么都看不見(jiàn)，還欠著銀行120萬(wàn)元。

半年多過(guò)去了，勁松地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)降到了66000元/平方米，比最瘋狂的時(shí)候跌了不少，但有一套能滿足一家三口居住的房子在手，我感覺(jué)心里挺踏實(shí)。

買(mǎi)房新出路

很多人在“3·17”新政之后都有這樣的疑惑，房?jī)r(jià)已經(jīng)被市場(chǎng)推高到了令人恐怖的高點(diǎn)，政府又出臺(tái)政策限購(gòu)、限售，對(duì)房子有剛需的人該怎么辦？

“3·17”新政之后短短一個(gè)月后，住建部、國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出超大、特大城市和其他住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。

8月，由北京市住建委等多部門(mén)起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開(kāi)始對(duì)外公開(kāi)征求意見(jiàn)，提出不少于30%房源將分配給“新北京人”。

10月的一天，單位例會(huì)間歇，我偶然間與一位在京打拼多年的同事聊天得知，對(duì)方正在申購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)房”，對(duì)這個(gè)新生事物，我挺有興趣。

原來(lái)，同事在京工作多年，持外省份戶口，看周?chē)笥讯荚陉P(guān)注剛剛推出來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)房，同事就上了心，并在網(wǎng)上填寫(xiě)了申請(qǐng)。讓他高興的是，第一輪搖號(hào)已經(jīng)通過(guò)，距離購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的資格近了一步。同事說(shuō)，如果成功，他就能以市場(chǎng)價(jià)1/3的價(jià)格買(mǎi)下一套兩居室住房，在北京安個(gè)“家”。

我問(wèn)同事以后房子要交易的時(shí)候會(huì)怎樣，同事的回答也很簡(jiǎn)單：房子的產(chǎn)權(quán)是跟政府相關(guān)部門(mén)分享的，買(mǎi)的時(shí)候以市場(chǎng)價(jià)格的1/3買(mǎi)入，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)個(gè)人也就享有1/3，那賣(mài)出的時(shí)候，同樣只能以屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)的1/3賣(mài)出。

這可是一條新出路！雖然產(chǎn)權(quán)不完全屬于自己，但勝在價(jià)格能承受，對(duì)剛剛工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)解決住房的辦法。在得到這個(gè)消息后，我馬上告訴了同樣“飄”在北京的外甥女，正準(zhǔn)備籌辦婚事的小兩口盼著有機(jī)會(huì)買(mǎi)個(gè)房，在北京安家。

未來(lái)機(jī)會(huì)在哪里

作為普通工薪階層，我已經(jīng)沒(méi)有能力再去購(gòu)置房產(chǎn)，看著身邊的很多朋友今天在海南購(gòu)置一套房子，明天又跑到煙臺(tái)、威海去投資房產(chǎn)，我也眼紅。

未來(lái)的機(jī)會(huì)在哪里？現(xiàn)如今每個(gè)月5000多元的房貸，就當(dāng)作是租房的房租了，這筆房貸比起周邊兩居室的租金已經(jīng)是便宜了不少。今后可以再試試其他方面的投資，至少在最近幾年，通過(guò)房產(chǎn)投資對(duì)我來(lái)說(shuō)已經(jīng)不靠譜了。

這些想法與近一年來(lái)國(guó)家對(duì)于熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的政策有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從4月開(kāi)始，熱點(diǎn)城市樓市開(kāi)始降溫。5月，上海和北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；8月，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q，北上廣深四大一線城市更是33個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)集體停漲。繼深圳和成都房?jī)r(jià)8月率先出現(xiàn)同比下跌以來(lái)，至11月，已有11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期水平。

這兩天聽(tīng)廣播，偶然聽(tīng)到說(shuō)今年股市投資的平均收益率能達(dá)到20%，在沒(méi)有更好的機(jī)會(huì)出現(xiàn)之前，我覺(jué)得可以去試一試。

這一年發(fā)生在我身上的“房事兒”已經(jīng)結(jié)束，但在北京以及更多的城市里，類似的故事還會(huì)陸續(xù)上演。