范月春

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑

范月春

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場一路走高，很多房地產(chǎn)商都在不斷地?cái)U(kuò)大自己的經(jīng)營范圍，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)市場勢必會受到客觀規(guī)律的營銷，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，就需要及時調(diào)整策略。本文主要闡述我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展史，分析經(jīng)濟(jì)新常態(tài)對我國房地產(chǎn)市場的影響，給房地產(chǎn)市場提供合理化建議。

我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展

房地產(chǎn)市場一直都處于持續(xù)走高的狀態(tài)下，但是在2008年由于世界金融危機(jī)的原因給我國房地產(chǎn)市場帶來了一定的沖擊，使其進(jìn)行了一次調(diào)整，2008年的這次調(diào)整不僅存在外部因素還有一些內(nèi)在因素。外部因素也就是受到全球金融危機(jī)的影響，國際經(jīng)濟(jì)整體下滑，人們在購買力上下降，內(nèi)部因素是我國房價在2007年過快的增長，使2008年房價上漲。到了2009年我國房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了快速增長，到了2017年我國開始實(shí)施了限購令，對于一些購買第二套住房的人們所收的利率會更高，對于一些不符合當(dāng)?shù)刭彿織l件的人不予以批準(zhǔn)。比如青島市在2017年3月16日起為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，對于青島市內(nèi)六區(qū)實(shí)行限購令，非本市戶籍以家庭為單位限購一套住房，同時新房和二手房公積金、商貸首付比例提高。為了控制房價過快上漲，每個城市都有了購房政策，在發(fā)展的過程中能夠調(diào)整房地產(chǎn)過快增長的趨勢，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)對我國房地產(chǎn)市場的影響

會受到剛性需求的影響。從我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的情況來看，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時期，人民幣升值較快，城鄉(xiāng)一體化、城市進(jìn)程加快。在這樣的社會環(huán)境下，我國居民消費(fèi)水平也在不斷上升。所以，住房剛性需求也就應(yīng)運(yùn)而生，當(dāng)前我國住房剛性需求進(jìn)入了一個發(fā)展階段。購房置地成為人們生活的必需品，這對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了很大的影響，房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢日益增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，需要市場的宏觀調(diào)控，來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)可知，我國城鎮(zhèn)化以5%的速度在增長，城市化進(jìn)程不斷加快，水平越來越高，按照城市發(fā)展的S曲線分析，房地產(chǎn)市場的前景還是很廣闊的。我國房地產(chǎn)市場的剛性需求在2008年被抑制，在2009年出現(xiàn)了上漲的局面，這主要是因?yàn)槲覈鴮τ谧》縿傂孕枨蟊容^大，很多年輕人為了結(jié)婚而購房，樓房已然成為人們結(jié)婚的一項(xiàng)必需品。從土地角度來看，土地是一種不可再生資源，房地產(chǎn)的發(fā)展順應(yīng)了時代的發(fā)展，人民生活水平的提高會影響到房地產(chǎn)市場的價格。

會影響住宅銷售情況。住宅銷售面積會下降，主要的因素是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。老百姓對于地段好的房子都會進(jìn)行購買，這在一定程度上會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲過快，很多人由于住房昂貴而買不起房，但是隨著調(diào)控政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場的預(yù)期就會發(fā)生變化，使住宅銷售面積出現(xiàn)下滑。住宅面積減少會影響到房地產(chǎn)的經(jīng)營情況，資金流通不暢會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資的條件發(fā)生變化，一些銀行就不會愿意給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，在貸款的過程中也會多一些審批的環(huán)節(jié)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)不得不向一些民間借貸企業(yè)進(jìn)行貸款，但是這一貸款的利息比較高，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，很容易出現(xiàn)經(jīng)營活動資金鏈斷裂的情況。

會引發(fā)一些社會經(jīng)濟(jì)問題。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場在開拓的過程中，常會引發(fā)一些經(jīng)濟(jì)問題。比如當(dāng)前我國有一些政策支持保障住房建設(shè)，很多事業(yè)單位的人都有住房公積金，人們可以在購房時使用住房公積金來抵押一些房款。隨著改善性住房的出現(xiàn)，城鄉(xiāng)一體化趨勢明顯，政府就會綜合考慮城鄉(xiāng)建設(shè)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，政府會了減少一些不必要的經(jīng)濟(jì)問題，就會調(diào)控政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場政策是以平穩(wěn)發(fā)展為主的，從政策扶持來看對房地產(chǎn)商的投資影響不是很大，但是對于房地產(chǎn)商的項(xiàng)目開發(fā)會有一定的影響，比如說在建設(shè)過程中會受到銀行政策和調(diào)控措施的影響，在項(xiàng)目工程貸款的過程中會呈現(xiàn)下降的趨勢，當(dāng)房地產(chǎn)市場的成交量不足時，就會給房地產(chǎn)商帶來影響，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。購房按揭比例下降，就會引發(fā)房地產(chǎn)市場的動蕩，有的住房價格偏高，有的住房價格偏低，人們會盲目地購房，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格不理性。

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的途徑

正確認(rèn)識經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。正確認(rèn)識經(jīng)濟(jì)新常態(tài)能夠有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在以前因?yàn)樽》抗┙o短缺，出現(xiàn)了大規(guī)模的住房，自從2014年限購放松后，消費(fèi)與供求關(guān)系方面發(fā)生了很大的變化。一些特大城市比如北上廣深，為了保證城市居住環(huán)境在購房上有了限制，一些三四線城市也成為購房的主要集結(jié)點(diǎn)，為了解決這一問題就需要房地產(chǎn)商和開發(fā)商要正確認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的重要性，結(jié)合實(shí)際情況合理地開發(fā)住房，讓人們可以在有限的空間內(nèi)有一套屬于自己的住房。

加強(qiáng)住房保障體系的建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展就需要加強(qiáng)住房保障體系的建設(shè)。對于一些炒房的行為，要及時地遏制。合理引導(dǎo)住房消費(fèi)觀念，讓人們能夠正確認(rèn)識到住房不需要多，規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理，讓人們可以有序地購房，房地產(chǎn)商可以更好地賣房不要過度的宣傳，防止消費(fèi)者上當(dāng)受騙，對于一些小區(qū)綠化、學(xué)校建設(shè)的信息房地產(chǎn)商要保證其真實(shí)性，這樣才能夠優(yōu)化住宅建設(shè)用地的使用權(quán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

加強(qiáng)政策宣傳，完善信息公開制度。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，開始積極地學(xué)會利用政策進(jìn)行宣傳，保證人們可以根據(jù)一些優(yōu)惠政策去購房，讓人們可以減少一些不必要的開支。通過各大網(wǎng)站可以把房地產(chǎn)的一些最新動態(tài)上傳到平臺上，讓人們可以及時獲取相關(guān)信息，結(jié)合自身的需求篩選信息，這樣能夠在一定程度上給房地產(chǎn)市場營造良好的發(fā)展空間。對于一些商住地塊安置留地，要加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)度。加強(qiáng)對商品房的銷售管理，讓人們可以在合理的范圍內(nèi)購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展。

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場要想發(fā)展，就需要根據(jù)市場價格的變動不斷調(diào)整售房的策略。結(jié)合當(dāng)下人們對于住房的需求，房地產(chǎn)商就要學(xué)會結(jié)合國民經(jīng)濟(jì)的水平適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整，讓人們可以更好地買房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展。

（作者單位：山東省壽光市房產(chǎn)服務(wù)中心）