秦艷君

[摘要]改革開放以來，我國的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)都有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出雨后春筍般的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)中的一個新增長點(diǎn)，對我國國民經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生了巨大的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也改善了人民的生活質(zhì)量。但是當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展過程中遇到了不少問題，這些問題都是亟待解決的。本文通過介紹目前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，分析和探討我國房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，希望對于房地產(chǎn)市場發(fā)展把握有所幫助。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展速度快，經(jīng)濟(jì)不斷增長

改革開放以來我國正在加大城鎮(zhèn)化的建設(shè)，隨即就會有大規(guī)模的農(nóng)村人口向城市方向進(jìn)行轉(zhuǎn)移，農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移進(jìn)入城市后很明顯的一個問題就是要有一大批的樓房將被銷售掉。人們的購房需求的增大在一定程度上調(diào)動了開發(fā)商的投資積極性，使得資金大規(guī)模的向房地產(chǎn)行業(yè)匯聚，一些相關(guān)行業(yè)也迅速加入，形成了房地產(chǎn)一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)商通過向政府購地，在開發(fā)建設(shè)后把產(chǎn)品賣給購房者，缺乏市場調(diào)節(jié)，導(dǎo)致房價逐年攀升，甚至房價暴漲，這也在一定程度上加劇了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模。自改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。

（二）房地產(chǎn)的發(fā)展提高了人民的生活水平

房地產(chǎn)是我國眾多行業(yè)領(lǐng)域中比重最大的一塊領(lǐng)域，房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展必然帶動了我國其他行業(yè)的繁榮發(fā)展。房地產(chǎn)的多重功效性在不同程度上滿足了人們不同的生活需求。人們的生活水平也有了很大的提高。首先，房地產(chǎn)的發(fā)展解決了人們最基本的起居問題，在解決了住房問題的基礎(chǔ)上又產(chǎn)生了一部分的就業(yè)機(jī)會，為社會上的大部分群眾帶來了就業(yè)機(jī)會，加快了現(xiàn)代化城市建設(shè)的發(fā)展，增加了我國國民整體的人均收入。中國擁有著眾多的人口，居民的住房問題也是一直困擾著中國百姓多年的問題，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展在一定程度上為中國居民提供了高品質(zhì)的住房房，為百姓安居樂業(yè)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)，滿足了廣大人民群眾的生存需求，解決了我國人民最為關(guān)心的民生問題，改善和提高了人民群眾的生活水平和的生活質(zhì)量。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)過程中，資源的消耗大

房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展再給我國居民帶來一定福利的同時也使得部分的國土資源流失。我國的國土資源總況大致可以概括為人均耕地少。然而城市化的迅猛發(fā)展更是加劇了這一現(xiàn)狀，給我國的資源和環(huán)境都帶來了巨大的壓力。一直以來我國都是人口大國、農(nóng)業(yè)大國，耕地在中國不但具有生產(chǎn)功能，更有著生命保障的功能。在住房改革以后房地長行業(yè)的迅猛發(fā)展，商品房進(jìn)入了膨脹發(fā)展時期，這就意味著大量的耕地被占用，土地資源越來越少。房地產(chǎn)行業(yè)作為國家重點(diǎn)的行業(yè)要從多方面解決土地資源的消耗和土地資源的浪費(fèi)這深層次的矛盾。其次，房地產(chǎn)帶動的一系列產(chǎn)業(yè)，如鋼材、建材等原材料開采、加工和生產(chǎn)都是高消耗、高耗能的產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致我國資源的消耗過多。首當(dāng)其沖的是自然資源的浪費(fèi)與流失。開發(fā)商盲目開發(fā)和無節(jié)制的發(fā)展，加劇了自然資源的流失。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢

（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展日益成熟

房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展推動我國的國民經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展了一大步，對于提升我國的國民經(jīng)濟(jì)有著重要的推動作用，房地產(chǎn)市場的擴(kuò)大不僅解決了我國居民的住房問題，也提升了百姓的生活質(zhì)量，提高了居民的生活水平。未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢是朝著良性、健康發(fā)展，同時注重對環(huán)境的保護(hù)、依托科技創(chuàng)新是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。房地產(chǎn)市場發(fā)展日益成熟。我國房地產(chǎn)的發(fā)展目前處于繁榮發(fā)展的時期，雖然現(xiàn)在遇到了一些急需解決的問題，且尚處于解決問題的摸索時期，但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體來看呈現(xiàn)出逐步向上發(fā)展的態(tài)勢。從去年年中開始受市場影響，大多樓盤銷售下滑，直接影響置業(yè)顧問的薪酬降低，有些樓盤甚至幾n個月賣不出一套房子，只好另尋出路了。與此同時，創(chuàng)意獨(dú)特，并推動樓盤熱賣的房地產(chǎn)策劃人才，不僅薪酬較高，而且也成為開發(fā)商爭搶的香餑餑。薪酬下降導(dǎo)致售樓人員頻繁跳槽，而地產(chǎn)策劃人才卻高薪難覓，因此房地產(chǎn)策劃人才的未來的需求是非常大的，發(fā)展的空間也非常好。

（二）房價會日益穩(wěn)定

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展不僅帶動了人民的生活水平的提高，也影響了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，然而近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)的房價漲幅增大這也影響了國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。但是改革開放以來我國的國民經(jīng)濟(jì)逐漸趨于穩(wěn)定，政府等相關(guān)部門也出臺一系列的相關(guān)政策來進(jìn)行宏觀的調(diào)控，因此近幾年來房價也逐漸趨于穩(wěn)定了。

（三）健全房地產(chǎn)法律體系，加強(qiáng)宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)近幾年的發(fā)展速度之快，我們也要注重法律法規(guī)的完善以確保房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的暢通無阻。法律法規(guī)是確保我國各個行業(yè)發(fā)展的基石。只有完善了法律法規(guī)制度未來的房地產(chǎn)行業(yè)才能穩(wěn)步前進(jìn)。當(dāng)然在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中我國政府會根據(jù)實(shí)際情況、結(jié)合中國國情，逐步健全和完善適合我國特色社會主義的房地產(chǎn)法律體系。以保證房地產(chǎn)市場的規(guī)范化、法制化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。同時，國家會出臺相關(guān)政策，通過宏觀調(diào)控，引導(dǎo)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向良性方向發(fā)展。

（四）依托科技創(chuàng)新

科技的發(fā)展是推動社會前進(jìn)的重要動力，在房地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)域中科技創(chuàng)新仍然起著重要的推動作用，未來的房地產(chǎn)業(yè)必將依賴于先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與人民的生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)改善了人們的居住環(huán)境優(yōu)化了人們的辦公環(huán)境，在未來依托科技創(chuàng)新這個平臺房地產(chǎn)也將會利用新的技術(shù)、新的能源打造出更加完美產(chǎn)品，利用綠色能源減少環(huán)境污染。提高對于不可再生資源的使用率：利用科技做好交通、信息等方面的配套設(shè)施。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民的生活水平息息相關(guān)，作為我國經(jīng)濟(jì)的重要支柱的產(chǎn)業(yè)維護(hù)好房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對于提升我國國民經(jīng)濟(jì)有重要的意義。現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)也處于快速發(fā)展階段，在其快速發(fā)展的同時也隨之出現(xiàn)相應(yīng)的問題。國家應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場的整頓，積極采取措施解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前出現(xiàn)的問題，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向持續(xù)、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。endprint