王琮瑋

前不久，石家莊一處樓盤的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，所購商品房變成了建在“劃撥地”上的“回遷房”，房子能否擁有產(chǎn)權(quán)證都成了無法保障的事情。對此，要警惕以下風(fēng)險：

一、開發(fā)商要求支付全款。一般情況下，購房者選擇按揭或分期支付購房款的，都存在資金短缺的問題。如果開發(fā)商變更約定，要求購房者全額支付購房款，會讓購房者因籌款而產(chǎn)生大量支出，如高額民間借貸利息等。如購房者無法籌到全部房款，則開發(fā)商可能要求解除合同。

二、延期交房。延期交房對購房者最直接的影響有延遲入住、延遲取得房屋產(chǎn)權(quán)證，戶口辦理、房屋轉(zhuǎn)讓等也受到影響。

三、商品房變成“回遷房”?！盎剡w房”是政府出于公共利益需要在征收房屋土地時給予被征收人的一種補償?！盎剡w房”有不同性質(zhì)，包括商品房、經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理等。但一般情況下，鑒于“回遷房”具有補償性質(zhì)，其價格低于市場價格，但上市交易都有一定限制。所以購房者需要搞清楚自己所購“回遷房”的具體性質(zhì)，區(qū)別對待。

四、土地性質(zhì)問題。一般情況下，土地的取得方式有出讓和劃撥兩種。商品房的土地只能是受讓取得，而不能劃撥取得。如果購買的房屋的土地性質(zhì)是“劃撥地”，就可能遭遇了“假商品房”。

對于這四種風(fēng)險，購房者首先應(yīng)當(dāng)看清楚合同，對于開發(fā)商的不符合合同規(guī)定的要求，都可以拒絕或要求賠償。關(guān)于房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)，需要購房者事先擦亮眼睛。一旦發(fā)現(xiàn)問題，如購房者本身不是回遷安置戶，其則無權(quán)購買“回遷房”，可以此為由要求與開發(fā)商解除合同并索賠。