編輯同志：

我兒子談了一個女朋友，兩個人都在鄭州工作，也到了談婚論嫁的階段，家里打算明年年底為他們舉辦婚禮。作為父母，我想給他們買套房子結(jié)婚用。近段時間，我在幾個售樓處看了房子，有的說明年年底交房，有的說得到后年，還有的說明年10月份就能交房。我們現(xiàn)在買房就是為了明年年底兒子結(jié)婚時能用上，到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？

讀者：黃明

黃明讀者：

開發(fā)商的實際交房日期我們無法控制，但可以通過法律手段，對開發(fā)商作出約束，一方面可以督促其按時交房，另一方面，在發(fā)生延期交房時，可以讓開發(fā)商賠償自己的損失。

首先，你可以在購房合同中約定有關延遲交房的違約金。這樣，根據(jù)《合同法》規(guī)定，若開發(fā)商延期交房，購房人就可依據(jù)合同的約定向開發(fā)商主張違約金。若雙方約定了違約金，但金額明顯低于因延期交房造成損失的，購房人可以向法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁，要求增加違約金。若商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償計算方法，則可以參照逾期交付使用房屋期間有關部門公布的或有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定賠償金額。

此外，你還可以在《商品房買賣合同》中約定延期交房解除合同的情形。當開發(fā)商延期交房時，你可以依據(jù)該約定解除合同，及時止損。

河南 ? 岳東