喬立民

摘? ?要：精裝修住宅雖然已經(jīng)成為我國商品房住宅建筑的主流趨勢，但是因?yàn)槲覈b修住宅的起步相對較晚，在精裝修住宅建設(shè)、裝修等環(huán)節(jié)上往往存在管理問題，這些因素都直接影響了精裝修住宅的質(zhì)量，很難為廣大用戶們提供最好的物質(zhì)保障。為了順應(yīng)我國當(dāng)前時(shí)代發(fā)展、順應(yīng)人們物質(zhì)層次需求，就應(yīng)該從精裝修住宅的發(fā)展層面，客觀合理的提出把控精裝修住宅質(zhì)量的管理措施，切實(shí)強(qiáng)化精裝修住宅質(zhì)量。鑒于此，本文對住宅工程精裝修交房裝飾分部工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)進(jìn)行分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：住宅;精裝修;質(zhì)量細(xì)節(jié)控制;交房、質(zhì)量監(jiān)督

1? 引言

精裝修住宅是一項(xiàng)復(fù)雜又精細(xì)的工程，不論是從系統(tǒng)、質(zhì)量。更應(yīng)該加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，特別是精裝修實(shí)行后，交房裝修分部的質(zhì)量監(jiān)督，才能打造出新時(shí)代更高品質(zhì)、更高質(zhì)量的精裝修住宅產(chǎn)品。

2? 精裝修施工中精細(xì)化管理的意義

2.1? 優(yōu)化工序提高精裝修效率

精裝修涉及多個(gè)項(xiàng)目的交叉作業(yè)，進(jìn)行精細(xì)化管理的重要內(nèi)容就是加強(qiáng)各領(lǐng)域的協(xié)調(diào)性，優(yōu)化工序，做到既能提高效率縮短施工周期，又能避免在同一環(huán)節(jié)上重復(fù)施工造成成本的提高。進(jìn)行精細(xì)化管理需要施工人員明確各項(xiàng)施工的具體施工內(nèi)容和最佳時(shí)間，實(shí)現(xiàn)各領(lǐng)域的交叉作業(yè)，后續(xù)施工應(yīng)按照計(jì)劃等上一工序通過驗(yàn)收后進(jìn)行，從而減少返工和重復(fù)施工，使裝修施工順利進(jìn)行。

2.2? 精細(xì)化管理降低工程成本

實(shí)施精細(xì)化管理可以有效降低裝修工程的成本。在施工中，激發(fā)施工人員的節(jié)約意識，提高材料的有效利用率和施工質(zhì)量，減少裝修材料和輔助設(shè)備設(shè)施及能源的消耗，能夠顯著降低裝修成本，同時(shí)精細(xì)化管理通過確保每個(gè)階段的施工進(jìn)度，可以保證整個(gè)裝修工程按時(shí)完工，使房企快速地將之轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)效益，降低企業(yè)的資金壓力。

3? 交房裝修工程分部施工存在的問題

3.1? 項(xiàng)目管理中存在問題

很多企業(yè)對于精裝修施工的精細(xì)化管理沒有建立科學(xué)合理的管理機(jī)制，未設(shè)置專門的管理部門或管理部門的執(zhí)行力非常差。精裝修追求施工效率，很多施工單位不重視施工質(zhì)量，而管理部門或機(jī)構(gòu)由于責(zé)任劃分不明確或者缺乏相應(yīng)的職權(quán)，不能對這些施工單位形成有力地監(jiān)管和約束，分工不清、代包代管等問題十分普遍，這對精裝修的質(zhì)量控制是十分不利的。

3.2? 施工過程中的問題

不同項(xiàng)目間存在一定的差異，如果盲目將其他項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)用在差異較大的項(xiàng)目上就會使施工出現(xiàn)很多問題，這就要求在施工周期控制、質(zhì)量要求、安全施工等方面要結(jié)合項(xiàng)目特色進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，如施工周期應(yīng)按施工準(zhǔn)備階段工程項(xiàng)目編制，成本控制應(yīng)結(jié)合施工周期和質(zhì)量要求。

3.3? 裝修質(zhì)量依舊尚未到位

盡管精裝修目前已經(jīng)有了一定的普及，相關(guān)人員也已經(jīng)接受過培訓(xùn)，但是從客戶的反饋情況來看，還是存在著一些質(zhì)量問題，尤其是在一些比較細(xì)節(jié)的問題上，在所有出現(xiàn)的問題中，占比最大的為涂料墻紙問題，這主要表現(xiàn)為客戶對墻紙的顏色或者樣式不滿意，還有涂料的刷涂過程中不細(xì)膩。除此之外，其他存在的嚴(yán)重問題是易損材料的浪費(fèi)。例如木地板、涂料等，常常在后期的施工過程處于不被保護(hù)的狀態(tài)，這就導(dǎo)致這些易損材料的損壞和缺失。

4? 住宅工程精裝修交房裝飾分部工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)

4.1? 設(shè)計(jì)、部品、施工全過程標(biāo)準(zhǔn)化

集約型裝修施工要求設(shè)計(jì)、選材、施工體現(xiàn)健康環(huán)保、人性化及可持續(xù)發(fā)展的理念，通過設(shè)計(jì)系統(tǒng)化、產(chǎn)品工業(yè)化、施工裝配化、裝修規(guī)?；瑢?shí)現(xiàn)裝修質(zhì)量的有效保證和企業(yè)的明顯經(jīng)濟(jì)效益。房產(chǎn)企業(yè)可以從三個(gè)方面開展工作：針對不同區(qū)域情況，裝修設(shè)計(jì)按照高、中、低三檔，每檔3～5種裝修風(fēng)格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì);加強(qiáng)供應(yīng)商管理，有效地控制二次設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，以配置標(biāo)準(zhǔn)作為分類依據(jù)，明確主要部品功能要求和技術(shù)參數(shù)，尋求戰(zhàn)略合作企業(yè)批量購買部品，達(dá)到質(zhì)量與成本雙贏的目的;制定室內(nèi)裝修施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對主要構(gòu)造進(jìn)行細(xì)部施工固化，有利于加強(qiáng)施工管理，提高施工質(zhì)量。

4.2? 完善業(yè)主—監(jiān)理—施工企業(yè)質(zhì)量監(jiān)管體系

重視隱蔽工程驗(yàn)收，成品保護(hù)，確保施工材料符合環(huán)保要求，并對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)。住宅精裝修工程施工中，隱蔽工程主要包含管線施工、龍骨及各基層結(jié)構(gòu)的防水施工等，應(yīng)結(jié)合工程質(zhì)量要求，制定合理的驗(yàn)收方案及制度，并安排專人對驗(yàn)收環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和控制，做好自檢、互檢、專職檢查環(huán)節(jié)，保證隱蔽工程施工質(zhì)量，避免危險(xiǎn)發(fā)生。裝修中禁止使用瀝青類防腐、防潮處理劑、含苯離子的溶劑或稀釋劑，裝修工程完成后，對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，加強(qiáng)甲醛、苯等有害氣體的檢測力度，結(jié)合國家制定的指標(biāo)數(shù)據(jù)要求，逐一進(jìn)行檢測數(shù)據(jù)核對。

4.3? 木作分項(xiàng)工程防潮技術(shù)

首先，基于防腐視角，這對木飾面基層龍骨和墻面基層板的背面產(chǎn)生了很大的影響，所以在所有的基層板中背后，應(yīng)對防腐劑進(jìn)行涂刷，加強(qiáng)加貼防潮防水墊的應(yīng)用。其次，所有木飾面的基本木龍骨與地面完成面之間，對20mm縫隙予以預(yù)留，而且所有離地截面，應(yīng)加強(qiáng)防腐防潮漆的應(yīng)用，給予相應(yīng)的封閉處理。在所有木飾面與地面交接處的縫隙，應(yīng)統(tǒng)一好玻璃膠木飾面的顏色。最后，在木飾面面板粘貼之前，刷底漆處理應(yīng)體現(xiàn)在面板材料的正反面，避免受潮和發(fā)霉等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

4.4? 完善質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)

精裝修施工中的質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)保證精細(xì)化管理形成一個(gè)閉合的回路，質(zhì)量不合格要進(jìn)行返工，直到達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，另外，由于精裝修工程涉及到的工種較為繁雜，各環(huán)節(jié)之間的零散化比較嚴(yán)重，強(qiáng)化對各專業(yè)之間的質(zhì)量協(xié)調(diào)是不可或缺的一部分。需要重點(diǎn)關(guān)注的問題包含以下幾點(diǎn)：①符合消防要求。在建筑工程中，消防安全是必須達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，消防不達(dá)標(biāo)是在現(xiàn)實(shí)中很多事故發(fā)生的罪魁禍?zhǔn)?。在精裝修過程中，為了達(dá)到美觀的效果，經(jīng)常會使用一些裝飾性材料對室內(nèi)進(jìn)行裝飾、分隔等，這些施工材料的質(zhì)量參差不齊，我們在選擇時(shí)一定要保證其能夠達(dá)到防火等級，最大限度的保證工程安全;②吊頂施工檢查。精裝修時(shí)，吊頂是重要的部分，設(shè)計(jì)良好的頂部裝修可以與室內(nèi)裝飾效果相輔相成，形成較好的美感。吊頂?shù)馁|(zhì)量也是非常關(guān)鍵的，首先，吊頂安裝中龍骨的穩(wěn)定和連接的合理性是檢查重點(diǎn)。其次吊頂材料的質(zhì)量也是較為關(guān)鍵的檢查方面;③墻體漆料的檢查。室內(nèi)墻體漆料的安全問題一直是人們關(guān)心的問題，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的墻體漆料會散發(fā)對人體有害的物質(zhì)，產(chǎn)生嚴(yán)重的異味，影響人們的居住和健康。

4.5? 精裝修住宅施工后期管理

精裝修項(xiàng)目施工后期管理主要是工程完工后的精裝工程質(zhì)量自檢、開荒保潔及精保潔、甲方分戶驗(yàn)收。首先，由精裝單位進(jìn)行自檢，檢查人員要具備一定的專業(yè)知識，在檢查時(shí)一定要仔細(xì)認(rèn)真。對于檢查出來的質(zhì)量問題立即進(jìn)行整改。建議安排專人跟蹤整改事項(xiàng)，進(jìn)行有規(guī)律、有順序整改。然后，由施工單位進(jìn)行開荒保潔及精保潔。為保證清潔效果，可設(shè)定精裝修交樓樣板，明確各個(gè)部位清潔要求。在保潔施工工序上，可采取先上后下的流程，先清潔房間再清除保護(hù)膜、清潔地面。

5? 結(jié)束語

許多業(yè)主買精裝修房是為了方便省事，但不少業(yè)主在收房后卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商不按合同條款約定，交付房屋與售樓處樣板房不一致，私自更改產(chǎn)品型號的情況時(shí)有發(fā)生。隨著人們法律意識的提高以及維權(quán)手段的升級，現(xiàn)在針對精裝房的投訴與維權(quán)事件也不斷增加。如果不能及時(shí)處理，開發(fā)商的企業(yè)形象與銷售業(yè)績將會受到嚴(yán)重影響。所以，精裝修住宅的工程管理必須引起地產(chǎn)從業(yè)者的高度關(guān)注。

參考文獻(xiàn)：

[1] 董方勇，張慧敏，洪惠星，湯博，姜春雨.淺析在精裝修施工中精細(xì)化管理的應(yīng)用[J].居舍，2018（33）：26.