隨著房企、互聯(lián)網(wǎng)公司、銀行等接連亮出在住房租賃市場的大動作。體量龐大的入局者，攪動了租房市場的一池春水。

統(tǒng)計顯示，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。不過，目前我國住房租賃市場以個人出租為主，租賃企業(yè)提供的房源不足5%，遠低于發(fā)達國家50%以上的比例。到2030年，中國租賃市場規(guī)模將從2016年的1.3萬億元躍升至4.6萬億元，未來租賃市場從“散戶化”到“機構化”是大勢所趨。

今年7月住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)的《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中提出第一項舉措就是“培育機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)”。鼓勵國有、民營的機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、物業(yè)服務企業(yè)設立子公司拓展住房租賃業(yè)務。

有分析認為，此舉意在推動市場上出現(xiàn)更多有實力的企業(yè)來當“房東”，消除多次轉租和群租造成的混亂現(xiàn)象。未來，住房租賃市場將朝著供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的方向發(fā)展。

4個多月來，一些“新主體”紛紛“跨界”進入租賃市場，顯然，盯上這塊蛋糕的不只是房企。

房企大佬密集征戰(zhàn)長租市場

春江水暖鴨先知。逐漸升溫的住房租賃市場，房地產(chǎn)企業(yè)是第一批沖浪者，老玩家也有了“新玩法”。

11月2日，佛山市“CCB建融家園·泊寓”項目奠基，這是廣東首例住宅100%自持70年的項目，將建成總建筑面積逾16.5萬平方米的多業(yè)態(tài)混合型租賃社區(qū)，將建設15000平方米的人才住房，推出約2400套的租賃房源。

“泊寓”便是萬科旗下長租公寓統(tǒng)一使用的品牌，2016年其已作為獨立子品牌運營。截至目前，萬科已在北京、廣州、佛山等地擁有至少5處自持物業(yè)地塊。

“萬科近年來大力發(fā)展長租公寓業(yè)務，旗下泊寓已經(jīng)在全國長租公寓市場上名列前茅。所有這些努力嘗試，都是為了讓房屋回歸居住屬性，希望能夠為解決城市的居住問題盡一份微薄之力。”萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮說。

同樣處于房企第一梯隊的碧桂園日前也宣布成立長租公寓事業(yè)部，其首家長租公寓將于近期亮相上海。碧桂園上海區(qū)域總裁高斌透露，公司正在考慮如何更好地適應新的“游戲規(guī)則”，決心在上海做一些持有型的物業(yè)和一些經(jīng)營性資產(chǎn)。

擁有央企背景的保利地產(chǎn)，在租賃住房領域已建立瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌，項目布局十余城市。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前TOP 50房企中已有約三分之一通過各種形式涉足住房租賃業(yè)務。

方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平分析認為，長租公寓作為一種創(chuàng)新業(yè)務，不僅可以幫助龍頭企業(yè)在樓市下半場實現(xiàn)轉型，也能在業(yè)務結構、現(xiàn)金流、客戶黏性、上下游資源、資本運作等方面為龍頭房企帶來收益。

申萬宏源研報則認為，未來租賃住房建設很可能成為影響國內(nèi)地產(chǎn)投資的關鍵變量。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭分羹租賃市場

面對龐大的租賃市場，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也紛紛加入想要分一杯羹。

10月10日，支付寶的租房業(yè)務正式上線，支付寶宣布已有超過100萬間公寓正式入駐，在上海、北京、深圳、杭州等8個城市率先啟用支付寶信用租房，即芝麻信用達到650分以上，可以免押金、按月交租。未來，對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并記入對方的芝麻信用租房檔案。

據(jù)螞蟻金服方面介紹，目前進駐支付寶的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領地、蛋殼等近10家長租公寓品牌陸續(xù)接入支付寶。螞蟻金服預計，今年年底將建設包括租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。

螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務事業(yè)部總經(jīng)理王博對《中國經(jīng)濟周刊》記者表示，“使用信用租房簽訂的是電子合同。這需要依賴支付寶的實名認證和支付能力;免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系;而按月交租的背后其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案?！彼硎?，未來螞蟻金服將會全面向租房行業(yè)逐步開放“支付+信用+消費金融”的這一整套多維能力，螞蟻金服將會全面向租房行業(yè)進行開放。

就在支付寶租房平臺上線前，9月29日，帶有官方背景、阿里巴巴提供技術支持的“杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺”上線，這是全國首個智慧住房租賃平臺。與支付寶目前上線的房源不同，這一“官方平臺”上除了品牌公寓，還涵蓋了個人房源和品牌中介房源。

《中國經(jīng)濟周刊》記者注意到，早在2016年8月，阿里巴巴旗下的二手交易平臺“閑魚”便上線了房屋租賃業(yè)務。而在更早之前，芝麻信用就已經(jīng)嘗試以“信用免押金”的方式與我愛我家旗下的“相寓”合作。

就在支付寶宣布上線租房平臺后不久，記者在北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的比選結果公告”中發(fā)現(xiàn)了京東的身影。公告顯示，北京京東尚科技術有限公司為中選單位，該公司由北京京東世紀貿(mào)易有限公司全資控股。也就是說，京東將成為北京住房租賃監(jiān)管平臺的技術支持方。

房企、互聯(lián)網(wǎng)公司、銀行都在入局住房租賃市場。

對此，京東方面回應《中國經(jīng)濟周刊》記者稱，由于目前政府尚未公布相應內(nèi)容，具體業(yè)務細節(jié)還不便透露。此外，剛剛上線的京東房地產(chǎn)板塊中也尚未公布有關租房業(yè)務的任何細節(jié)。

盡管如此，京東對租賃市場的興趣卻早在2015年就顯現(xiàn)了出來。2015年，京東金融與鏈家旗下的自如聯(lián)合推出了白條租房，目前，京東白條租房的合作公寓品牌已經(jīng)達到4家。

“阿里、京東各自電商平臺每天數(shù)億人次的流量，這是任何一家房企都不會忽視的資源。”易居研究院研究員賴勤分析說。

有業(yè)內(nèi)人士預測，未來會有越來越多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進入租賃市場，尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融公司，可能會推出相應的金融產(chǎn)品來助力租賃市場發(fā)展。

記者了解到，跨境電商平臺聯(lián)絡互動在今年年初以2.3億元購買會找房（北京）網(wǎng)絡技術有限公司部分股權并對其進行增資。會找房為租房者提供信息服務，其核心業(yè)務是為租戶提供房租分期的撮合借款業(yè)務，目前已覆蓋全國30多個城市，用戶超過50萬。根據(jù)收購時的公告顯示，預測會找房2017、2018、2019年稅后凈利潤將分別達到1800萬元、3300萬元、4500萬元。

上銀行，租套房

11月3日，中國建設銀行深圳分行與萬科、恒大、碧桂園等11家房企，以及比亞迪、方大集團等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，進軍住房租賃市場，并設立專門子公司負責租賃管理、批量小區(qū)品牌化管理。

建設銀行推出了“CCB建融家園”長租品牌，在深圳首批推出5000余套長租房源。這些房源主要來自碧桂園、星河地產(chǎn)等房企開發(fā)的6個住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉租的全新房源。截至10月份，已有70多家科技型企業(yè)向建行提出承租意向。

此前一天，建行與佛山市國有住房租賃平臺建鑫住房租賃有限公司（下稱“建鑫租賃”）簽約，雙方共建“CCB建融家園·樂家”項目。這是廣東首個政府主導推出、銀行與國有企業(yè)合作共建的住房租賃項目。在建行授信支持下，由建鑫租賃購置首批租賃房源410套，建筑面積近2.2萬平方米。

作為國內(nèi)最早開辦個人住房貸款業(yè)務的商業(yè)銀行，建設銀行此次又率先進軍住房租賃市場，建設銀行黨委書記、董事長田國立表示，建設銀行憑借30余年在住房市場的深厚沉淀，有著對國家住房制度改革深刻的理解，形成了住房金融服務的獨特優(yōu)勢。

在進軍長租市場的同時，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，支持個人住房租賃需求?！鞍淳淤J”目前執(zhí)行4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬元，最長期限10年。同時，建行也將加大向住房租賃企業(yè)提供金融支持。11月2日，建設銀行廣東省分行行長劉軍表示，未來5年，建行將向廣東省內(nèi)住房租賃市場參與主體提供不少于2000億元的貸款。

其他銀行也紛紛加大了對住房租賃的介入力度。10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協(xié)議，未來3年將在長租住宅領域為碧桂園提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。

事實上，相比住房租賃貸款成“新秀”，房地產(chǎn)開發(fā)貸自去年以來頗受冷落。不少銀行提出，嚴格落實國家房地產(chǎn)調控政策和監(jiān)管措施，分類實施房地產(chǎn)信貸調控，加強房地產(chǎn)風險管理，嚴格控制商用房開發(fā)貸款。方正證券研報分析認為，商業(yè)銀行搶灘住房租賃市場有重要意義。將加速房企推出更多租賃房源，緩解房價上漲壓力。相較于直接銷售，住房租賃回款期長、回款速度慢，以銀企合作模式開展租賃業(yè)務，房企可加速回籠資金，加速其將空置房轉變?yōu)樽赓U房推向市場，增加供給。