楊士江+婁春媛子

摘 要 隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，一些企業(yè)進(jìn)行融資租賃，促使這個(gè)行業(yè)得到了發(fā)展。在建筑企業(yè)當(dāng)中，一些大型的機(jī)械以及設(shè)備是通過(guò)融資租賃而得到應(yīng)用的。目前來(lái)看，在我國(guó)建筑領(lǐng)域當(dāng)中，大型建筑機(jī)械以及設(shè)備的融資租賃剛剛發(fā)展起來(lái)，并且采取一定的租賃方式，相關(guān)的建筑企業(yè)以及單位能夠使用較少的資金而獲得大型建筑機(jī)械設(shè)備，促進(jìn)了整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展。除此之外，這種融資租賃的方式具有較好的安全性，并且擴(kuò)大了大型機(jī)械設(shè)備供貨商的銷售范圍。本文主要分析了融資租賃的一些特征，以及大型建筑機(jī)械設(shè)備通過(guò)融資租賃而被應(yīng)用的具體優(yōu)勢(shì)和作用。

關(guān)鍵詞 建筑設(shè)備 融資租賃 優(yōu)勢(shì)作用 基本特征 具體應(yīng)用

隨著社會(huì)的進(jìn)步以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)一些領(lǐng)域應(yīng)用融資租賃這一種比較新型的融資方式來(lái)促進(jìn)自身產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。使用融資租賃這種方式不僅能夠提高資金的使用效率，而且能夠保證投資更加安全，投資者能夠得到相應(yīng)的報(bào)酬。由此來(lái)看，在我國(guó)的建筑領(lǐng)域當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)使用一些大型的建筑機(jī)械和設(shè)備，這就需要相關(guān)企業(yè)進(jìn)行融資租賃，從而得到建筑機(jī)械設(shè)備的使用權(quán)限。

一、融資租賃的突出特點(diǎn)以及基本特征

（一）交易的方式比較獨(dú)特

企業(yè)進(jìn)行融資租賃有著非常獨(dú)特的交易方式，在整個(gè)交易過(guò)程中存在3個(gè)當(dāng)事人，包括出租人、承租人以及出賣(mài)人。并且需要兩個(gè)合同，十分獨(dú)特。

（二）相關(guān)合同不能撤銷

承租人根據(jù)自身的實(shí)際需要來(lái)選定租賃的租賃物，所以承租人不能夠終止合同，并且應(yīng)退還租賃物。而對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中已經(jīng)形成了一定的約定，不能夠以各種理由提高租金。在通常情況下，租賃合同如果簽訂成功，任何一方都沒(méi)有權(quán)利單方面撤銷合同，否則會(huì)有相應(yīng)的處罰。

（三）租賃物的所有權(quán)問(wèn)題

在整個(gè)租賃過(guò)程當(dāng)中，租賃物的所有權(quán)有一定的靈活性，根據(jù)承租雙方的不同選擇來(lái)決定是否轉(zhuǎn)移。

（四）租賃物的選定

在融資的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，承租方有權(quán)根據(jù)自己的實(shí)際需要來(lái)選擇承租物以及出賣(mài)人。而作為出租人來(lái)講，只需要根據(jù)對(duì)方的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)使用資金進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，并且提供給承租方使用。值得注意的是，在整個(gè)過(guò)程當(dāng)中僅僅是租賃給指定企業(yè)。

（五）所有權(quán)以及使用權(quán)互相分離

在整個(gè)融資租賃期間，租賃物的所有權(quán)必須由出租人掌握。而對(duì)于承租人來(lái)講，在整個(gè)租賃過(guò)程當(dāng)中，必須支付相關(guān)的租金才能夠使用租賃物，使用過(guò)程當(dāng)中有責(zé)任和義務(wù)對(duì)租賃物進(jìn)行管理以及維修。由此看來(lái)，融資租賃的期間，關(guān)于租賃物的所有權(quán)以及使用權(quán)是互相分離的。

二、建筑設(shè)備租賃企業(yè)進(jìn)行融資租賃的優(yōu)勢(shì)分析

（一）建筑企業(yè)作為承租方能夠減少大量的資金支出

作為承租方，建筑企業(yè)在施工的過(guò)程當(dāng)中必然會(huì)需要大量的建筑機(jī)械和設(shè)備，如果不選取融資租賃的方式，就會(huì)需要大量的資金支出，從而增加建筑施工的經(jīng)濟(jì)成本，不利于提升企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)效益。而使用融資租賃的方式能夠幫助承租方解決一些實(shí)際問(wèn)題，在使用比較大型的建筑機(jī)械設(shè)備的過(guò)程當(dāng)中能夠有效地減少資金支出，并且擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。建筑企業(yè)作為承租方，只需要支付少量的資金就能得到相關(guān)建筑機(jī)械設(shè)備的使用權(quán)，在完全投入使用之后，還能夠償還一些需要的資金，這有效地減輕了流動(dòng)現(xiàn)金的壓力。此外，對(duì)于一些國(guó)外的先進(jìn)建筑機(jī)械設(shè)備的研究也具有促進(jìn)作用，在很大程度上促進(jìn)了建筑企業(yè)技術(shù)上的進(jìn)步。除此之外，充分應(yīng)用融資租賃的方式還能夠減少一些機(jī)械設(shè)備相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)械設(shè)備在使用的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一定的損耗，這在一定程度上不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于承租方有著很嚴(yán)重的阻礙作用，而使用租賃的方式能夠減少這種壓力，出租方可以充分利用相關(guān)資源，及時(shí)維修機(jī)械設(shè)備，也能夠扣除相關(guān)的資金，從而提高收益。融資租賃具有很大的優(yōu)勢(shì)，從銀行等相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)獲得需要的資金，而通過(guò)銀行以及金融機(jī)構(gòu)獲得資金有非常嚴(yán)格的條件，但在租賃的過(guò)程當(dāng)中就會(huì)放寬條件。除此之外，一些專門(mén)從事租賃的企業(yè)具有較高的專業(yè)素質(zhì)以及業(yè)務(wù)能力，辦理租賃業(yè)務(wù)十分嫻熟，能夠?yàn)榻ㄖ髽I(yè)也就是承租方提供很大的幫助，也可以促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。

（二）資金具有一定的流動(dòng)性，保證承租方的資產(chǎn)更加安全

使用融資租賃的方式租借建筑機(jī)械設(shè)備也能夠保證企業(yè)的資金更加靈活，并且維持在一個(gè)流動(dòng)的狀態(tài)，增強(qiáng)了承租方資產(chǎn)的安全性。與此同時(shí)，為了避免一些因素的影響和沖擊，也能夠通過(guò)融資租賃的方式減少投資的風(fēng)險(xiǎn)。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)比較明顯，對(duì)建筑市場(chǎng)產(chǎn)生了比較嚴(yán)重的影響。建筑企業(yè)作為承租方，如果購(gòu)買(mǎi)大量的機(jī)械和設(shè)備，就必定會(huì)導(dǎo)致這些機(jī)械設(shè)備閑置，從而導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)大量積壓，沒(méi)有資金利潤(rùn)的回收，增加了企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。但是，融資租賃的方式也存在一些不足之處，在整個(gè)租賃的過(guò)程當(dāng)中，建筑企業(yè)作為承租方，不可以隨意對(duì)建筑機(jī)械設(shè)備進(jìn)行改造和處置，并且建筑機(jī)械設(shè)備也不可以作為擔(dān)保。除此之外，租金也是比較高的，并且長(zhǎng)期要償還資金。融資租賃相關(guān)合同的規(guī)定非常嚴(yán)格，如果這些租賃的大型機(jī)械設(shè)備遭到毀壞就要賠償，并且罰款數(shù)額較大。

三、使用融資方式進(jìn)行機(jī)械設(shè)備的租用的作用

建筑企業(yè)使用融資租賃的方式來(lái)租用大型建筑機(jī)械設(shè)備，能夠解決企業(yè)的資金問(wèn)題，并且掌握自主權(quán)。除此之外，也能夠在很大程度上降低損耗，減小資金支出的壓力，并且能夠獲得較高的收益。也能夠改善企業(yè)具體的財(cái)務(wù)狀況，維護(hù)企業(yè)的信用。更重要的是，通過(guò)使用融資租賃的方式能夠發(fā)揮自身的獨(dú)特作用，對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)講，融資更加方便容易，并且能夠有效地降低出租方的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，能夠更加容易地獲得建筑機(jī)械設(shè)備的使用權(quán)。對(duì)于企業(yè)投資方來(lái)講，降低了企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)，并且在一定程度上緩解了企業(yè)的壓力，有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)，并且在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中占有一席之地。在整個(gè)融資租賃的過(guò)程當(dāng)中，租賃雙方根據(jù)相關(guān)的合同和條約行使自身的權(quán)利和履行相關(guān)的義務(wù)。作為承租方的建筑企業(yè)能夠進(jìn)行一定的更新，并且租賃可以分期付款，按照期限和約定支付這些大型建筑機(jī)械設(shè)備的租金，降低在設(shè)備上的投入，從而減少建筑企業(yè)的資金成本，有利于緩解資金壓力，能夠幫助企業(yè)獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。

四、結(jié)語(yǔ)

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，融資租賃公司得到較快發(fā)展，租賃建筑機(jī)械設(shè)備對(duì)于承租方有較大的優(yōu)勢(shì)，能夠緩解企業(yè)的長(zhǎng)期資金壓力，有利于建筑企業(yè)快速發(fā)展，從而推動(dòng)整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展。除此之外，融資租賃公司的健康發(fā)展也能夠較好地促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這對(duì)增強(qiáng)我國(guó)實(shí)力也有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

（作者單位為沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院、北京正和工程裝備服務(wù)股份有限公司）

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