丁祖昱

2016年是華夏幸福收獲的一年。華夏幸福全年實(shí)現(xiàn)銷售金額1203.25億元，銷售面積952.56萬平方米，分別同比增長(zhǎng)66.43%和23.56%，成為千億大軍中的一員。同時(shí)，華夏幸福的三年復(fù)合增長(zhǎng)率也達(dá)到了47.6%，在千億房企中僅次于恒大，排在第二位。

2016年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式遍地開花，全年共與河北、江蘇、河南、四川等省市的各地政府簽訂協(xié)議或中標(biāo)成交產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目15個(gè)，正式協(xié)議面積合計(jì)達(dá)566.96平方公里。華夏幸福能立足千億房企之列，便是因?yàn)閳?jiān)持用產(chǎn)業(yè)新城模式切入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種獨(dú)具特色的運(yùn)行方式使得其收益良多。

首先，華夏幸福在環(huán)北京區(qū)域多年的深耕，在2016年收獲了豐碩的成果，在全年952.56萬平方米的銷售面積中，環(huán)北京區(qū)域（包含北京、天津、廊坊、河北等）的占比高達(dá)91.9%，繼續(xù)高居首位。隨著2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是北京整體房?jī)r(jià)的快速攀升，環(huán)北京的房?jī)r(jià)也進(jìn)入了一個(gè)爆發(fā)式增長(zhǎng)。從華夏幸福公布的2016年銷售業(yè)績(jī)來看，園區(qū)配套住宅和城市地產(chǎn)簽約銷售的均價(jià)，同比增幅達(dá)到了32.08%。

自2002年進(jìn)入固安工業(yè)園區(qū)以來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅銷售和園區(qū)結(jié)算收入，一直是華夏幸福業(yè)績(jī)的重要組成部分。從土地投資的角度來看，經(jīng)過近15年的發(fā)展，在固安園區(qū)成功的基礎(chǔ)上，華夏幸福用這個(gè)模式到處攻城拔寨，2016年在固安、霸州、大廠等三四線城市勢(shì)如破竹地拿地，全年還新簽訂產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目備忘錄23個(gè)，面積達(dá)916.49平方公里，其中下半年就占了21個(gè)之多。

值得注意的是，華夏幸福無論在國(guó)內(nèi)還是海外的布局，都緊密地契合國(guó)家戰(zhàn)略。在三部委發(fā)文推進(jìn)全國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的背景下， 2017年1月，華夏幸福在合肥、秦皇島、佛山、鄭州等地積極布局機(jī)器人、旅游、干紅、詩詞等概念的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。2016年在海外市場(chǎng)，華夏幸福還積極配合國(guó)家“一帶一路”和“國(guó)際產(chǎn)能合作”兩大戰(zhàn)略，與印尼、印度、越南、埃及等地方政府達(dá)成合作，為跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)合作和未來業(yè)績(jī)的多元化增長(zhǎng)打下了基礎(chǔ)。

從目前的收入結(jié)構(gòu)和成功模式來看，華夏幸福的千億業(yè)績(jī)主要還是受益于環(huán)北京區(qū)域。中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，雖然華夏幸福表示固安模式的異地復(fù)制已初見成效，在香河、永清、嘉善、霸州等第二梯隊(duì)園區(qū)的收入占園區(qū)整體銷售的近30%，但從園區(qū)的運(yùn)營(yíng)角度而言，還拿不出達(dá)到固安水準(zhǔn)的案例。全國(guó)遍地開花，從房產(chǎn)的角度來講問題不大，但是從產(chǎn)業(yè)的角度來看，還有待進(jìn)一步的檢驗(yàn)。endprint