文青

【事件】

雖然今年7月份，全國(guó)樓市銷售回溫，15個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格增幅全線回落。不過，今年上半年，多數(shù)上市房企業(yè)績(jī)并未受到影響，特別是大型房企。例如，碧桂園將全年銷售目標(biāo)由4000億元上調(diào)至5000億元，上調(diào)幅度達(dá)25%；富力地產(chǎn)亦將全年協(xié)議銷售目標(biāo)提升到800億元。

【述評(píng)】

今年上半年包括A股在內(nèi)的多數(shù)房企業(yè)績(jī)尚未受到行業(yè)回歸理性的影響。

8月28日，中國(guó)恒大發(fā)布2017年度半年業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)額1879.8億元，同比增114.8%；凈利潤(rùn)231.3億元，同比增224%。截至6月30日該公司總資產(chǎn)達(dá)14930億元。

今年年初，恒大啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。經(jīng)過半年的轉(zhuǎn)型嘗試，此次恒大交出了有史以來最好的半年報(bào)。半年報(bào)顯示，今年前7個(gè)月，恒大銷售額2882.5億元，同比增56%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其全年銷售將突破5000億元。除了凈利潤(rùn)大幅上漲至231億元外，上半年恒大實(shí)現(xiàn)核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)273億元，同比大增249.6%；歸屬股東利潤(rùn)188.3億元，同比增832%；股東回報(bào)率51.8%，同比增43.6個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄。

隨著業(yè)績(jī)的大增，恒大上半年凈負(fù)債率大幅下降近一半。2017年6月底，恒大現(xiàn)金余額2699億元，位居行業(yè)第一。據(jù)恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮透露，到今年年末恒大資產(chǎn)負(fù)債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

雖然房地產(chǎn)銷售回歸理性，上市房企今年上半年仍呈現(xiàn)不俗表現(xiàn)，上述恒大是一個(gè)典型的代表，此外招商蛇口也發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，今年前6月，其實(shí)現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增74%。銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)也增強(qiáng)了房企對(duì)后市的信心，近日多家房企紛紛逆勢(shì)上調(diào)銷售目標(biāo)，前文提到的碧桂園、富力就是很好的例證。

不過，不少開發(fā)商也表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化，資金壓力將逐步上升。據(jù)了解，8月22日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合萬科、合富輝煌、龍湖、碧桂園等共同探討綠色債券話題?？梢?，融資渠道的構(gòu)建在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中將更加重要。endprint