請(qǐng)問大家，輪候查封是否要求法院注明起止時(shí)間？

這個(gè)問題咨詢過(guò)法院，從轉(zhuǎn)正式查封開始起算，輪候不寫起止時(shí)間，轉(zhuǎn)正式才開始寫。

總覺得哪里不對(duì)勁呢？

后面時(shí)間不應(yīng)該注明！

法院說(shuō)輪候查封沒有期限的說(shuō)法，只有查封有期限的說(shuō)法。

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。輪候查封不記載于登記簿嗎？

這個(gè)問題當(dāng)時(shí)我們有爭(zhēng)議，歷史做法也不統(tǒng)一，后來(lái)和法院溝通后統(tǒng)一了。

什么時(shí)候轉(zhuǎn)為正式查封，登記機(jī)構(gòu)能判斷的了嗎？就是轉(zhuǎn)了正式查封，登記機(jī)構(gòu)還需要通知輪候查封的法院?jiǎn)幔?/p>

不用通知了。

我認(rèn)為法院什么時(shí)候送達(dá)的，什么時(shí)候記載在登記簿上就行了，不用管什么時(shí)候生效。

前一個(gè)到期或者解封，后面輪的直接進(jìn)位轉(zhuǎn)正式查封然后登記記錄期限。

按法院通知辦，要求法院寫清楚。

法院一般執(zhí)行前會(huì)來(lái)查一下的。

登記機(jī)構(gòu)當(dāng)然可以判斷了，這個(gè)是登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)，協(xié)助義務(wù)，不做清楚要被罰的。有明確查封時(shí)間的按時(shí)間，沒有的按法定時(shí)間。

與此相通的是第二順位的抵押登記什么時(shí)候生效？

說(shuō)的是查封吧。

難道第二順位的抵押登記是第一順位的抵押解除時(shí)生效？

不一樣！抵押登記無(wú)論第幾順位都有物權(quán)效力。查封其實(shí)從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)都不是登記，是協(xié)助法院的一種司法協(xié)助行為，所以我認(rèn)為是不能混淆的，而且多個(gè)最高院和國(guó)土部、住建部文件都寫明了輪候查封是沒有法律效力的，只有排隊(duì)的效力。

都是輪候。

抵押可不是輪候，法律性質(zhì)都不一樣。

輪候查封不發(fā)生效力，是因?yàn)榍懊嬉延胁榉猓荒苤貜?fù)查封，但輪候查封可以參與分配。我不認(rèn)同輪候查封只是排隊(duì)這一說(shuō)。查封期限本就是對(duì)法院的約束。輪候不算有效期，既不利于掌握實(shí)際生效時(shí)間，也不利于法院及時(shí)清理積案。

《物權(quán)法》有說(shuō)查封是登記么？這個(gè)問題原來(lái)是有爭(zhēng)議，但是最新的最高院執(zhí)行規(guī)范已經(jīng)明確，查封本來(lái)就是司法協(xié)助行為。

輪候查封自轉(zhuǎn)為查封時(shí)起，始生查封效力。順位抵押自記載于登記簿上時(shí)起，抵押權(quán)設(shè)立。

輪候查封自轉(zhuǎn)為查封時(shí)起，始生查封效力。查封登記生效了嗎？

查封到期失效就結(jié)束了，不存在執(zhí)行沒執(zhí)行的問題，如果查封法院執(zhí)行了，就沒輪候什么事了。

兩者唯一的區(qū)別在于輪侯查封是有期限的，法院擔(dān)心過(guò)期，才說(shuō)轉(zhuǎn)為正式查封生效。

現(xiàn)在法院的觀點(diǎn)是，查封才有時(shí)效問題，只有查封失效了，輪候才發(fā)生效力。這個(gè)觀點(diǎn)，有很大的不確定性。比如首查封半年后解除，輪候查封的并不知道已經(jīng)輪到并生效，很有可能延期失效。而多次輪候的，可能會(huì)導(dǎo)致數(shù)十年后還有查封效力。

點(diǎn)評(píng)

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》把查封登記作為一個(gè)新的登記類型賦予了登記部門。但查封屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托文件依法辦理的，并不是因申請(qǐng)而啟動(dòng)。因兩個(gè)或以上囑托事項(xiàng)查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)查封通知書的囑托機(jī)關(guān)辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)的囑托機(jī)關(guān)辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照囑托機(jī)關(guān)囑托文書依法送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋〔2004〕15號(hào)）第二十八條規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效，說(shuō)明輪候查封在前面查封存在時(shí)候并無(wú)查封的意義，處于排隊(duì)等候狀態(tài)。endprint