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        有證無登記簿如何處理

        2020-06-21 15:03:00
        中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年5期
        關(guān)鍵詞:登記簿權(quán)屬物權(quán)法

        申請人申請交易過戶,但只有房本沒有檔案,登記機構(gòu)是否受理?依據(jù)是什么?

        有登記簿嗎?

        沒有。

        如果材料齊全不能不予受理,可以不予登記。

        依據(jù)呢?

        《物權(quán)法》就是依據(jù)。

        我們也遇到過,既沒有檔案也沒有登記簿,但證書是真的。

        不動產(chǎn)登記機構(gòu)的形式審查職責很關(guān)鍵。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后,原登記機構(gòu)有義務(wù)移交全部的合法登記簿。沒移交的,有檔案也可以由原登記機構(gòu)補登記簿再移交。既沒有登記簿也沒有檔案,以合理審慎的原則來判斷,只能不予登記。至于原因,不是登記機構(gòu)考慮的,申請人如果真的冤枉,可以申請行政復議或者行政訴訟,議機關(guān)或者法院支持他的主張,自然會撤銷不予登記行政行為。

        是否可以把證補錄一下當?shù)怯洸居?。歷史遺留問題很難依據(jù)法律法規(guī)去處理。

        如何確定證書一定是真的?萬一有人拿假證來辦理,上面信息都是真的,誰能擔保沒有問題?

        不予受理沒有理由啊。

        怎么沒有理由?《物權(quán)法》第16條就是依據(jù),沒有登記簿,形式審查就不能認定可以辦。

        只要證書是真的,不能登記的舉證責任在登記機構(gòu)。

        沒有登記簿沒有檔案,憑什么認定是真的?

        檔案管理職責和認定真?zhèn)蔚穆氊煻荚诘怯洐C構(gòu)。

        不予受理必須有法律依據(jù),不能說沒有登記簿和檔案就完了。遇到這種情況應(yīng)該先辨別證書真?zhèn)?,然后通過權(quán)調(diào)來核實,以解決實際問題。

        在確認證書為真的情況下,沒有登記簿的舉證責任也在登記機構(gòu)。

        誰說證書本體是真的,證就一定是真的。證書的真?zhèn)尉退阋袛?,也?yīng)該以登記簿記載的基本信息為判斷依據(jù)。

        首先證書真?zhèn)蔚谋嬲J是不動產(chǎn)登記單位的職責,不是某個工作人員作出的,但不能說登記機構(gòu)無法辨認證書真?zhèn)?/p>

        不管如何,不能簡單用沒有檔案拒絕,內(nèi)部管理的漏洞不能讓外部購房人承擔。

        如果通過合法技術(shù)手段鑒定證書是真的,應(yīng)該認,登記機構(gòu)應(yīng)該給出沒有登記簿和檔案的原因。

        點評

        陳學超

        西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心

        《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,權(quán)屬證書是物權(quán)歸屬的根據(jù)和憑證,該辦法于2008年7月1日廢止;《物權(quán)法》規(guī)定,登記簿是物權(quán)歸屬根據(jù),權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明;《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,分散登記時期頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的應(yīng)當依據(jù)原有登記資料予以重建。產(chǎn)權(quán)證書,無論作為物權(quán)歸屬根據(jù)和憑證,還是僅為權(quán)利證明,都是登記行為的結(jié)果,如果相應(yīng)的登記簿未建立、損毀或滅失,應(yīng)該依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書的記載重建,當事人偽造、變造產(chǎn)權(quán)證的,追究其相應(yīng)的法律責任。

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