申請(qǐng)人申請(qǐng)交易過(guò)戶,但只有房本沒(méi)有檔案,登記機(jī)構(gòu)是否受理?依據(jù)是什么?
有登記簿嗎?
沒(méi)有。
如果材料齊全不能不予受理,可以不予登記。
依據(jù)呢?
《物權(quán)法》就是依據(jù)。
我們也遇到過(guò),既沒(méi)有檔案也沒(méi)有登記簿,但證書(shū)是真的。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的形式審查職責(zé)很關(guān)鍵。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后,原登記機(jī)構(gòu)有義務(wù)移交全部的合法登記簿。沒(méi)移交的,有檔案也可以由原登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)登記簿再移交。既沒(méi)有登記簿也沒(méi)有檔案,以合理審慎的原則來(lái)判斷,只能不予登記。至于原因,不是登記機(jī)構(gòu)考慮的,申請(qǐng)人如果真的冤枉,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟,議機(jī)關(guān)或者法院支持他的主張,自然會(huì)撤銷不予登記行政行為。
是否可以把證補(bǔ)錄一下當(dāng)?shù)怯洸居?。歷史遺留問(wèn)題很難依據(jù)法律法規(guī)去處理。
如何確定證書(shū)一定是真的?萬(wàn)一有人拿假證來(lái)辦理,上面信息都是真的,誰(shuí)能擔(dān)保沒(méi)有問(wèn)題?
不予受理沒(méi)有理由啊。
怎么沒(méi)有理由?《物權(quán)法》第16條就是依據(jù),沒(méi)有登記簿,形式審查就不能認(rèn)定可以辦。
只要證書(shū)是真的,不能登記的舉證責(zé)任在登記機(jī)構(gòu)。
沒(méi)有登記簿沒(méi)有檔案,憑什么認(rèn)定是真的?
檔案管理職責(zé)和認(rèn)定真?zhèn)蔚穆氊?zé)都在登記機(jī)構(gòu)。
不予受理必須有法律依據(jù),不能說(shuō)沒(méi)有登記簿和檔案就完了。遇到這種情況應(yīng)該先辨別證書(shū)真?zhèn)?,然后通過(guò)權(quán)調(diào)來(lái)核實(shí),以解決實(shí)際問(wèn)題。
在確認(rèn)證書(shū)為真的情況下,沒(méi)有登記簿的舉證責(zé)任也在登記機(jī)構(gòu)。
誰(shuí)說(shuō)證書(shū)本體是真的,證就一定是真的。證書(shū)的真?zhèn)尉退阋袛?,也?yīng)該以登記簿記載的基本信息為判斷依據(jù)。
首先證書(shū)真?zhèn)蔚谋嬲J(rèn)是不動(dòng)產(chǎn)登記單位的職責(zé),不是某個(gè)工作人員作出的,但不能說(shuō)登記機(jī)構(gòu)無(wú)法辨認(rèn)證書(shū)真?zhèn)?/p>
不管如何,不能簡(jiǎn)單用沒(méi)有檔案拒絕,內(nèi)部管理的漏洞不能讓外部購(gòu)房人承擔(dān)。
如果通過(guò)合法技術(shù)手段鑒定證書(shū)是真的,應(yīng)該認(rèn),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該給出沒(méi)有登記簿和檔案的原因。
點(diǎn)評(píng)
陳學(xué)超
西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,權(quán)屬證書(shū)是物權(quán)歸屬的根據(jù)和憑證,該辦法于2008年7月1日廢止;《物權(quán)法》規(guī)定,登記簿是物權(quán)歸屬根據(jù),權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明;《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,分散登記時(shí)期頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效,不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。產(chǎn)權(quán)證書(shū),無(wú)論作為物權(quán)歸屬根據(jù)和憑證,還是僅為權(quán)利證明,都是登記行為的結(jié)果,如果相應(yīng)的登記簿未建立、損毀或滅失,應(yīng)該依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的記載重建,當(dāng)事人偽造、變?cè)飚a(chǎn)權(quán)證的,追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。