事件 近日，中國銀監(jiān)會(huì)、國土資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)營中不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記若干問題的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步規(guī)范金融機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記有關(guān)程序，明確無需辦理沒有法律法規(guī)依據(jù)的合同備案、確認(rèn)告知等手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)抵押當(dāng)事人可直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記。

《通知》明確，金融資產(chǎn)管理公司及其分支機(jī)構(gòu)在法定經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，需要以不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可依法申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，與債務(wù)人等交易相關(guān)方簽訂的債務(wù)重組協(xié)議、還款協(xié)議或其他反映雙方債權(quán)債務(wù)內(nèi)容的合同，可作為申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的主債權(quán)合同。

《通知》強(qiáng)調(diào)，金融資產(chǎn)管理公司、銀行等依法批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)與抵押人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)合同和抵押合同等必要材料可以直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法受理、及時(shí)辦理，不得要求金融資產(chǎn)管理公司、銀行或者抵押人提供沒有法律法規(guī)依據(jù)的確認(rèn)單、告知書等材料，不得將沒有法律法規(guī)依據(jù)的審核、備案等手續(xù)作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件或納入不動(dòng)產(chǎn)登記流程。同時(shí)，金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，需要以在建建筑物、房屋、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法予以登記。

點(diǎn)評(píng) 不動(dòng)產(chǎn)抵押是實(shí)體企業(yè)融資的重要手段?！锻ㄖ返某雠_(tái)，將有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記行為，進(jìn)一步減少不必要的環(huán)節(jié)，提高工作效率，降低實(shí)體企業(yè)尤其是中小企業(yè)交易成本，拓寬中小企業(yè)的融資渠道，推動(dòng)企業(yè)降本增效。endprint