天津博成房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博成公司”）創(chuàng)立于2004年，公司坐落于天津市河西區(qū)友誼路41號(hào)大安大廈A座17層。是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)和土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)A級(jí)資質(zhì)的評(píng)估企業(yè)。自成立以來，博成公司始終秉承“團(tuán)結(jié)拼搏，創(chuàng)新發(fā)展”的理念，貫徹“公平、認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、誠(chéng)信”的經(jīng)營(yíng)方針，落實(shí)“人人認(rèn)真，事實(shí)嚴(yán)格，一流服務(wù)”的質(zhì)量方針，以創(chuàng)造用戶價(jià)值為目標(biāo)，一路創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，目前已發(fā)展成為國(guó)內(nèi)具有規(guī)模的房地產(chǎn)評(píng)估公司之一。公司現(xiàn)有專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)造價(jià)工程師、二級(jí)建造師等70余人，其中英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員（RICS）2名，香港測(cè)量師2 名。2016年經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì)公示，博成公司在房屋征收類、房地產(chǎn)咨詢類和其他類評(píng)估中，評(píng)估建筑面積、評(píng)估總值均為天津市排名第一。

業(yè)精于勤——業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大

博成公司自成立以來，已完成各類評(píng)估項(xiàng)目總建筑面積百萬平方米，評(píng)估總價(jià)值人民幣超百億元。在多年的評(píng)估服務(wù)中，遵守有關(guān)法律、法規(guī)、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和執(zhí)業(yè)規(guī)范要求，執(zhí)業(yè)人員具有良好的職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，無不良從業(yè)記錄，得到了客戶的好評(píng)，并建立了良好的客服關(guān)系。

多年來，博成公司一直遵循“誠(chéng)信待人，服務(wù)至上”的原則，積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶，業(yè)務(wù)有了跨躍式的發(fā)展，涉及到房地產(chǎn)估價(jià)的各個(gè)方面。為了開拓更大的市場(chǎng)，與國(guó)內(nèi)一流的估價(jià)機(jī)構(gòu)經(jīng)常交流合作，不斷提升專業(yè)理念，業(yè)務(wù)水平目前已達(dá)到全國(guó)領(lǐng)先水平。

博成公司立足于估價(jià)行業(yè)，同時(shí)向資產(chǎn)評(píng)估、物業(yè)管理、環(huán)境科技（場(chǎng)地環(huán)境調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）、工程造價(jià)等相關(guān)業(yè)務(wù)不斷延伸。在此基礎(chǔ)上，積極實(shí)踐“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)發(fā)展模式。力求與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)新發(fā)展。

博成公司還定期與英國(guó)測(cè)量師學(xué)會(huì)以及美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)進(jìn)行專業(yè)交流和學(xué)習(xí)，將國(guó)外的先進(jìn)估價(jià)理念引進(jìn)來，促進(jìn)國(guó)內(nèi)估價(jià)行業(yè)蓬勃發(fā)展。

誠(chéng)實(shí)守信——內(nèi)部管控防范風(fēng)險(xiǎn)

博成公司的企業(yè)宗旨是客觀、獨(dú)立、合理、公正、科學(xué)、負(fù)責(zé)，為客戶提供全方位、優(yōu)質(zhì)、快捷的服務(wù)，提倡團(tuán)結(jié)拼搏、創(chuàng)新發(fā)展的企業(yè)精神。

首先，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，保證估價(jià)項(xiàng)目的順利實(shí)施。主要包括：1.取得房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目（包括委托立項(xiàng)、簽訂合同等）；2.前期工作（包括與估價(jià)項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)的確認(rèn)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、確定組織方案等）；3.成立項(xiàng)目評(píng)估小組；4.現(xiàn)場(chǎng)查勘；5.確定房地產(chǎn)估價(jià)方案、技術(shù)路線；6.收集估價(jià)所需資料；7.按選定估價(jià)方案進(jìn)行測(cè)算；8.確定估價(jià)結(jié)果；9.撰寫估價(jià)報(bào)告；10.三級(jí)審核；11.交付估價(jià)報(bào)告；12.檔案管理人員登記存檔。

其次，制定控制措施，保證估價(jià)工作質(zhì)量。1.確定工程量及工期。針對(duì)不同的項(xiàng)目，提前對(duì)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模有所了解，并根據(jù)該項(xiàng)目的技術(shù)難易度安排技術(shù)力量，以便在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、數(shù)量整理、測(cè)算時(shí)更準(zhǔn)確、高效，從而按照委托方的要求按時(shí)完成估價(jià)項(xiàng)目。2.合理安排估價(jià)人員。根據(jù)項(xiàng)目工期的要求及項(xiàng)目復(fù)雜程度，確定估價(jià)人員及其任務(wù)，保證評(píng)估工作順利進(jìn)行。3.進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通工作。要求估價(jià)人員多與委托人及知情人溝通，掌握資料力求全面、準(zhǔn)確，以保證估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.做好后期服務(wù)工作。牢固樹立客戶是上帝的服務(wù)態(tài)度，在出具估價(jià)報(bào)告后，根據(jù)客戶的實(shí)際情況提供相應(yīng)服務(wù)，并盡可能利用自己的專業(yè)知識(shí)，包括相關(guān)法律、政策等知識(shí)，為客戶排憂解難。

再次，遵守估價(jià)規(guī)范，防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。1.嚴(yán)格遵守估價(jià)規(guī)范。在估價(jià)作業(yè)過程中嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等。2.項(xiàng)目管理機(jī)制。結(jié)合公司特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定了公司內(nèi)部管理制度、風(fēng)險(xiǎn)防范制度、質(zhì)量保證制度，為估價(jià)結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確提供保障。3.三級(jí)審核制度。為確保估價(jià)質(zhì)量，公司估價(jià)作業(yè)實(shí)行三級(jí)審核制度。一級(jí)審核：估價(jià)報(bào)告完成后，由項(xiàng)目主持人進(jìn)行審核；二級(jí)審核：估價(jià)報(bào)告由技術(shù)總監(jiān)進(jìn)行二級(jí)審核；三級(jí)審核：估價(jià)報(bào)告送交總經(jīng)理審核，經(jīng)審核無誤并簽字蓋章出具估價(jià)報(bào)告。

專業(yè)至上——謀求多元化發(fā)展

博成公司作為一家估價(jià)公司，并沒有滿足于業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，而是立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，謀求多元化發(fā)展，不斷在評(píng)估、環(huán)評(píng)、造價(jià)、物業(yè)這條產(chǎn)業(yè)鏈上深耕。該公司主要的業(yè)務(wù)包含征收項(xiàng)目全周期、項(xiàng)目可行性研究、為客戶定制市場(chǎng)調(diào)研及分析報(bào)告、針對(duì)商業(yè)物業(yè)需求，策劃專業(yè)的前期和租賃方案、不動(dòng)產(chǎn)收購及處置、政府購買的其他服務(wù)、業(yè)主代理服務(wù)、抵押貸款以及司法鑒定工作。征收項(xiàng)目全周期在該公司業(yè)務(wù)中占據(jù)很大比例，多年的經(jīng)驗(yàn)讓博成形成了包含前期調(diào)查、制定測(cè)算方案、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、評(píng)估咨詢以及不動(dòng)產(chǎn)登記代理在內(nèi)的一套成熟體系。而且，博成公司與北京、上海、深圳等90多個(gè)城市的房地產(chǎn)估價(jià)公司聯(lián)合研發(fā)了“智地?cái)?shù)據(jù)平臺(tái)”，并基于該平臺(tái)為銀行、政府、開發(fā)商和中介公司等行業(yè)用戶提供房地產(chǎn)相關(guān)信息查詢與快速評(píng)估、土地招拍掛信息查詢及市場(chǎng)資訊、行業(yè)動(dòng)態(tài)等內(nèi)容查閱。在物業(yè)管理方面也進(jìn)行了探索性的咨詢業(yè)務(wù)，包括物業(yè)管理方案制作、物業(yè)管理投標(biāo)文件制作、物業(yè)招標(biāo)標(biāo)底測(cè)算、物業(yè)管理標(biāo)的預(yù)估、物業(yè)管理過程咨詢、物業(yè)管理過程監(jiān)理。此外，博成公司還在課題研究上大力投入。公司主持的課題《天津市非住宅交易計(jì)稅價(jià)值批量評(píng)估》建立了詳實(shí)、可靠、高擴(kuò)展性、高集成性的數(shù)據(jù)庫，與本地的經(jīng)濟(jì)相匹配，結(jié)合空間分析相關(guān)方法，構(gòu)建技術(shù)路線，研究評(píng)估方法，建立評(píng)估模型，體現(xiàn)非住宅房地產(chǎn)的各項(xiàng)實(shí)體因素和區(qū)位因素，對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)、客觀、科學(xué)的批量評(píng)估，開發(fā)研制天津市非住宅計(jì)稅價(jià)值批量評(píng)估軟件，適應(yīng)現(xiàn)代征管模式要求，采取數(shù)據(jù)集中式的、高度信息化的、人機(jī)結(jié)合式的現(xiàn)代管理方式提高稅源監(jiān)管控效力和管理效力，在技術(shù)上保證房產(chǎn)稅征收的公平、公正和透明。此外，公司還主持中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)課題《農(nóng)村房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的課題研究，參與《中國(guó)房地產(chǎn)投資收益率分析報(bào)告》和《成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告表格化的研究》等課題；主持中國(guó)土地估價(jià)師學(xué)會(huì)《關(guān)于地下空間權(quán)出讓的估價(jià)指引》課題，為推動(dòng)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步做出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。

博成公司，以不斷的創(chuàng)新進(jìn)取，創(chuàng)造更加燦爛的未來！endprint