耿麗玲

摘要：目前，隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)到了一個發(fā)展瓶頸期，但是，還是有很多問題在發(fā)展的過程中影響著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟，我們要通過對市場問題分析和探討，對未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢進行推測，希望可以為我國房地長行業(yè)可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。

關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟發(fā)展；趨勢分析

1引言

近年來，由于我國經(jīng)濟水平的不斷增長以及一些傳統(tǒng)觀念的影響下，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的繁榮景象，創(chuàng)造出了眾多的經(jīng)濟奇跡，大多數(shù)加入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的商人幾乎都是一夜暴富，這令越來越多的人希望投身于房地產(chǎn)行業(yè)，但是這并不是一個好現(xiàn)象。由于房熱，使眾多人民選擇購買多處房產(chǎn)，房子就在這樣并不健康的炒作中逐漸加價，使能買得起房子的人都是為了轉手賣出，真正想買房子自己居住的人卻買不起房子，從而造成了十分不健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)象，造成了一個無法逆轉的惡性循環(huán)。想要在房地產(chǎn)領域取得成功，不僅僅要有經(jīng)濟頭腦，還要有理性的思想。只有通過理性的思考和科學的決策做出的決定，才是適合當代的社會和當代經(jīng)濟發(fā)展的。如同鄂爾多斯市一樣，在商業(yè)發(fā)達區(qū)與交通便利區(qū)著重進行發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

2.1商品房價格比較高

依據(jù)相關組織的研究數(shù)據(jù)可以知道，現(xiàn)在我國的家庭年收入與一套住房售價之比已經(jīng)超出了1：10，對于一個年收入比較低的家庭，還有就是居住在北京、上海、廣州等城市的家庭來說，這個比例將更小，這樣居民們根本負擔不起買房的壓力，只有是一個國家的這個比例在1：6到1：3之間，才可以負擔得起買房的壓力。這樣一來，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展就受到了商品房高價格的制約。

2.2房地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展現(xiàn)象比較嚴重

目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)，東部、西部、中部的發(fā)展特別不均衡，東部的發(fā)展快，中部的提升迅猛，西部發(fā)展緩慢。根據(jù)相關組織的研究數(shù)據(jù)可以得出，整個國家的房地產(chǎn)投資中，百分之七十房地產(chǎn)投資都由東部地區(qū)占據(jù)，而西部地區(qū)只占了全國投資的百分之十五，中部地區(qū)的年增長率卻達到了百分之三十五。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提高了人民生活水平以及質量

目前，隨著城市化發(fā)展的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也隨之加快，其在提高居民生活水平及質量方面發(fā)揮著不可代替的作用。住房問題是關系國計民生的重要問題，一直以來都是人們生存及生活中必須要考慮的，那么，也就說明房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為滿足人們要求生活水平的基礎以及前提。推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，不僅僅可以促進國民經(jīng)濟的增長，并且可以改善人們的生活水平和現(xiàn)狀，構建和諧社會。

2.4住房價格增長快

近幾年來，住房消費已成了人們生活中的焦點話題，是因為人們的收入增加和消費觀念的轉變，越來越多的人對居住環(huán)境的好壞開始重視，因此，使得房價不斷的上漲，這種情況雖然在在某種程度上拉動了內需，促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。但是同時也出現(xiàn)了很多的問題，比如：高端房越來越多，供應量比較大，而商品房和保障房就產(chǎn)生了供不應求的現(xiàn)象，進而居民的生活水平和質量受到了這些問題的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在一定程度上也就受到了阻礙。

2.5房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展不夠完善

由于現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展還不夠完善，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展卻非?？焖?，這樣泡沫現(xiàn)象就在大部分的城市中顯現(xiàn)出來，居民的正常生活受到了嚴重影響，阻礙了居民的生活水平以及質量的改善。但是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展快速，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以獲取巨額利潤，使得加入的企業(yè)越來越多，對于目前還不完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場沖擊太大，房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、可持續(xù)發(fā)展就產(chǎn)生了障礙。

3我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢

面臨著我國房地長行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位，對促進我國經(jīng)濟發(fā)展有著重要作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟一方面改善提高了我國居民的日常生活水平，另一方面，推動了我國的經(jīng)濟發(fā)展和前行，因此，良性和健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟是未來發(fā)展的必然趨勢。

3.1我國日漸成熟的房地產(chǎn)市場。近幾年來，雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入到了一個平臺期，很多問題還在探索中解決，但是，從整體上來看，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟仍然處于一個比較繁榮的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場也保持著一種上升的勢頭。房地產(chǎn)市場未來發(fā)展，必然會發(fā)揮其市場調節(jié)作用，依賴國家相關政策的改革和調整進行正確的引導，帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著更加健康有序的方向發(fā)展。

3.2在未來中國的房地產(chǎn)市場價格，會有一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，由于我國房地產(chǎn)價格在過去的幾年里速度增長較快，給城市居民的居住帶來了很大的壓力，并且對我國經(jīng)濟的發(fā)展也產(chǎn)生了很大影響。通過分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，當國民經(jīng)濟保持在一個平穩(wěn)增長的狀態(tài)時，政府部門采取一定的調控措施，使我國的房地產(chǎn)房價與國民經(jīng)濟的發(fā)展成正比，這樣我國的房價也就會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不會給城市居民帶來很大的壓力，從而，穩(wěn)定了我國房地長市場房價在未來的發(fā)展趨勢。

3.3在未來發(fā)展過程中我國房地產(chǎn)行業(yè)對保障低收入居民們居住環(huán)境的改善工作。在宏觀經(jīng)濟政策調控下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展會遵照一些規(guī)律，對于低收入群體居住環(huán)境的改善工作，未來的房地產(chǎn)市場在宏觀調控的要求下會對其加大力度，同時會與環(huán)境良性發(fā)展，成為一個節(jié)約資源的行業(yè)。

3.4對于房地產(chǎn)市場和發(fā)展方向我國應出臺相應的政策進行積極地調控。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，國家必將出臺一些有效的宏觀調控政策，來保障我國房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。結語：房地產(chǎn)行業(yè)一直以來是我國經(jīng)濟發(fā)展中的支柱性行業(yè)，對我國公民經(jīng)濟發(fā)展有著重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮與衰弱都會影響著我國經(jīng)濟發(fā)展的速度和狀態(tài)，也會改變人們的生活質量?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展隨到了瓶頸階段，整個行業(yè)充斥著亟待解決的各種問題，但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟是金融一部分，它受市場的調控，“無形的手”會使未來我國的房產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定良性發(fā)展。另外，政府也推行一系列政策保障房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展繁榮。