近期，一系列土地新政的出臺，引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個全新的租賃時代。

集體建設(shè)用地面臨重大調(diào)整。《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》出臺，將租賃房土地的來源擴(kuò)展到集體建設(shè)用地，這為農(nóng)村建設(shè)用地的改革開了一個“小口子”。

在國有建設(shè)用地方面，則加大推出租賃用地，土地拍賣模式從過去的“競拍地價”，變?yōu)楦偱摹白猿置娣e或保障房面積”，以此引導(dǎo)房企擴(kuò)大自持地塊比例。而對于房企在這一由“售”到“租”轉(zhuǎn)變中帶來的回款周期延長、進(jìn)而影響房企參與動力的問題，也在探討中。

這一改革影響深遠(yuǎn)，也充滿未知。正如專家所說的那樣，“中國土地改革的邏輯是小步快走，先找到一個突破口，慢慢拱出一條路，有了路就有辦法，有了辦法就有結(jié)果。”