陸成坤

摘 要 土建預(yù)算是確定工程費(fèi)用的重要依據(jù)，是建設(shè)投資的重要組成，直接影響建筑項(xiàng)目的工程預(yù)算。所以能否做好建筑工程土建預(yù)算工作，是實(shí)現(xiàn)建筑工程合理投資的重要保障。本文將對(duì)建筑工程土建預(yù)算的主要工作內(nèi)容進(jìn)行分析，探討如何對(duì)建筑工程土建預(yù)算的方法進(jìn)行優(yōu)化，以提高土建項(xiàng)目工程預(yù)算質(zhì)量。

關(guān)鍵詞 土建預(yù)算；預(yù)算方法；質(zhì)量改進(jìn)

1 建筑工程土建預(yù)算方法

建筑工程土建預(yù)算主要應(yīng)用于成本控制和投資控制，是工程預(yù)算的重要組成部分，其精確程度將直接影響工程預(yù)算的合理性。根據(jù)實(shí)際情況的標(biāo)準(zhǔn)不同，土建預(yù)算可分為多種預(yù)算過程，不同的施工時(shí)期需要采取不同的預(yù)算方法，以提高工程預(yù)算的準(zhǔn)確性，包括工程概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等。根據(jù)對(duì)象不同，分為子項(xiàng)目預(yù)算、總預(yù)算等。

1.1 樁基礎(chǔ)預(yù)算

樁基礎(chǔ)是高層建筑中經(jīng)常采用的基礎(chǔ)形式之一。樁基是基礎(chǔ)工作的重中之重，所以基礎(chǔ)預(yù)算通常包括樁基礎(chǔ)工程預(yù)算。在樁基礎(chǔ)施工中，由于施工地質(zhì)條件的不確定性會(huì)導(dǎo)致樁基預(yù)算的準(zhǔn)確度降低，會(huì)影響施工進(jìn)度和耗資，所以在進(jìn)行樁基預(yù)算過程中，必須要因地制宜，對(duì)樁基礎(chǔ)施工進(jìn)行合理預(yù)算。在樁基預(yù)算中要靈活的運(yùn)用工程定額，對(duì)室內(nèi)打樁和室外打樁及不同環(huán)境的樁基礎(chǔ)施工區(qū)分檢驗(yàn)，如采用工業(yè)和民用建筑的打樁部分定額時(shí)，不適合用于室內(nèi)打樁。只有仔細(xì)研究地勘資料，考慮實(shí)際地質(zhì)條件，才能做好樁基工程預(yù)算，盡可能避免出現(xiàn)偏差和遺漏。

1.2 土石方預(yù)算

由于很難保證建筑土建工程的土石方預(yù)算準(zhǔn)確度，特別是原有地貌高低起伏地區(qū)的土方開挖高度和回填量，所以在進(jìn)行土石方的預(yù)算過程中，一定要重視回填土數(shù)量和挖土深度，做好原始地貌的測量和挖土后標(biāo)高的測量，管理好后期回填土的堆放及余方棄置的工作。在進(jìn)行挖土深度計(jì)算時(shí)，要確定好挖土標(biāo)高，盡量采用軟件計(jì)算，避免發(fā)生漏計(jì)和誤計(jì)錯(cuò)誤。區(qū)分好土壤種類，同時(shí)還要注意地下水排水的環(huán)節(jié)，以提高土石方預(yù)算質(zhì)量[1]。

1.3 混凝土預(yù)算

在進(jìn)行混凝土預(yù)算過程中，同樣需要計(jì)算準(zhǔn)確，防止出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤和漏算的情況。在墻梁柱的混凝土預(yù)算中，應(yīng)避免交接部位的重復(fù)計(jì)算，混凝土等級(jí)不一致的相同構(gòu)件應(yīng)分開記取，截面形狀不規(guī)格或有角度柱梁，應(yīng)分開計(jì)算。因現(xiàn)在我國超高層和不規(guī)則形狀建筑較多，對(duì)混凝土的垂直運(yùn)輸要求較高，相應(yīng)混凝土的垂直運(yùn)輸費(fèi)用應(yīng)計(jì)入成本中。

1.4 腳手架預(yù)算

腳手架是為建筑施工提供方便的必要項(xiàng)目，也是減少施工安全事故發(fā)生的有效途徑。在進(jìn)行腳手架的預(yù)算過程中，要充分考慮到腳手架的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、樓層高度以及明確腳手架的使用方法。要根據(jù)實(shí)際情況具體分析，采用何種腳手架形式節(jié)省成本或縮短施工工期，例如現(xiàn)在較多的在建辦公樓多數(shù)采用爬架，住宅多數(shù)采用的外腳手架和懸挑架。明確樓層高度，腳手架使用的材料數(shù)量和形式，從而提高腳手架預(yù)算質(zhì)量，保證腳手架預(yù)算的精準(zhǔn)性。由于爬架在使用中可能會(huì)出現(xiàn)故障，所以在爬架預(yù)算中還要考慮到保養(yǎng)和維修，并將其歸檔到腳手架預(yù)算工作中。

1.5 門窗預(yù)算

門窗是建筑工程必不可少的構(gòu)件，在進(jìn)行門窗的預(yù)算過程中，要注意定額換算，要考慮玻璃、型材的種類與含量是否與定額一致。若存在差異，必須對(duì)其進(jìn)行定額換算。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況考慮，臨街面最好采用中空隔音玻璃，入戶采用防盜門，結(jié)合現(xiàn)場的實(shí)際情況，保證實(shí)際施工中門窗種類與設(shè)計(jì)圖紙一致，做好合理的預(yù)算，若存在變更及時(shí)調(diào)整。

1.6 裝修預(yù)算

裝修工程是滿足人們對(duì)室內(nèi)環(huán)境和建筑外觀視覺性進(jìn)行修飾的工程項(xiàng)目。隨著人們對(duì)工作和生活環(huán)境要求的提高，裝修工程已經(jīng)成為工程建設(shè)投資必不可少的一部分。在進(jìn)行裝修預(yù)算過程中，重點(diǎn)在于對(duì)特殊裝修材料和裝修施工工藝進(jìn)行預(yù)算，分包過程中注意處理好與總包交接面的問題，避免出現(xiàn)費(fèi)用扯皮現(xiàn)象。在采購時(shí)，以預(yù)算為要求指導(dǎo)材料采購，要嚴(yán)格控制裝修原料的質(zhì)量選擇，特別是裝飾中使用的各種原材料如油漆、防火夾板等。

2 建筑工程土建質(zhì)量的優(yōu)化策略

為了提高土建預(yù)算的精確度和質(zhì)量，建筑工程的土建預(yù)算過程中，必須要把握好以上幾種預(yù)算方法，提高對(duì)土建預(yù)算的重視度。此外，還要從各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)對(duì)土建預(yù)算的優(yōu)化，從而最大化的提高土建預(yù)算的工作質(zhì)量。實(shí)現(xiàn)土建預(yù)算方法和質(zhì)量的改進(jìn)，可以從加強(qiáng)施工圖預(yù)算和施工預(yù)算兩方面來實(shí)施[2]。

2.1 施工圖預(yù)算

施工圖是工程項(xiàng)目施工布局的圖樣，是指導(dǎo)施工建設(shè)和招投標(biāo)的關(guān)鍵。在施工圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明材料種類和特殊材料的施工工藝，因此施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞，直接影響著工程預(yù)算的精確度和相應(yīng)的施工工期。在安排工程量計(jì)算順序時(shí)，要保證先重要后次要、先主體后裝飾的計(jì)算基本原則。一個(gè)項(xiàng)目整體工程預(yù)算由若干個(gè)單體工程預(yù)算組成，但由于有較多的工作層次，所以我們一定要高度重視施工圖的編制預(yù)算。只有合理進(jìn)行施工圖預(yù)算，才能給整體工程成本控制提供有力保障。根據(jù)施工圖紙進(jìn)行土建預(yù)算是建筑工程預(yù)算的主要方法，施工圖預(yù)算工作應(yīng)貫穿于施工圖的編制過程中。預(yù)算人員必須對(duì)綜合預(yù)算的幾種費(fèi)用情況了如指掌，綜合預(yù)算主要包括建筑和安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具費(fèi)用，從而加強(qiáng)預(yù)算質(zhì)量。在完成施工圖預(yù)算工作后，根據(jù)類似項(xiàng)目的指標(biāo)，對(duì)預(yù)算進(jìn)行審核和對(duì)比分析，及時(shí)查明預(yù)算中可能會(huì)出現(xiàn)的問題并改正。對(duì)于施工圖預(yù)算需要修改的地方，可通過小組研究，提出改善方案，從而更好地加強(qiáng)成本控制提高預(yù)算質(zhì)量。

2.2 施工預(yù)算

（1）建筑土建項(xiàng)目在施工前，必須對(duì)施工現(xiàn)場的環(huán)境進(jìn)行考察，并對(duì)施工場地進(jìn)行實(shí)地測量，對(duì)比測量和考察結(jié)果與施工設(shè)計(jì)，幫助預(yù)算工作人員發(fā)現(xiàn)施工設(shè)計(jì)與工程實(shí)際之間存在的區(qū)別，并依此為基礎(chǔ)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行改正和優(yōu)化，以保證實(shí)際測量數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)預(yù)期數(shù)據(jù)相符，才可以開土動(dòng)工。

（2）建筑項(xiàng)目需要消耗大量的施工材料。為了保證施工預(yù)算的準(zhǔn)確性，在實(shí)際施工前，專業(yè)的預(yù)算人員要對(duì)材料市場價(jià)格進(jìn)行充分的調(diào)研，了解每一個(gè)原料的準(zhǔn)確單價(jià)和實(shí)際現(xiàn)場情況，以此為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)工程預(yù)算的優(yōu)化。土建預(yù)算必須要符合實(shí)際要求，不能盲目追求數(shù)據(jù)。此外，還要考察參與建設(shè)的相關(guān)設(shè)備的租賃費(fèi)用，若租賃市場波動(dòng)性較大，還需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)計(jì)算。因此，必須確保施工材料、設(shè)備和用工市場的價(jià)格現(xiàn)狀，以避免套用定額對(duì)預(yù)算準(zhǔn)確性的影響。

（3）實(shí)際施工過程中，會(huì)發(fā)生各種意想不到的事情從而影響到土建預(yù)算的質(zhì)量，預(yù)算人員必須深入到土建工程的施工現(xiàn)場進(jìn)行對(duì)相關(guān)情況加以了解，加強(qiáng)與施工人員的交流。特別要重視土方工程方面，由于在這一工程當(dāng)中的可變因素較多，有一些施工的內(nèi)容在圖紙上不能夠得到表示，或者在施工前沒有對(duì)施工的方案進(jìn)行編制，或者沒有嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行執(zhí)行。這些情況都會(huì)對(duì)預(yù)算審計(jì)的準(zhǔn)確性產(chǎn)生影響，所以必須要進(jìn)入到工程現(xiàn)場進(jìn)行勘察，合理的調(diào)整原預(yù)算。發(fā)現(xiàn)施工中影響預(yù)算準(zhǔn)確性的事件和問題，并予以及時(shí)處理解決。對(duì)出現(xiàn)的問題或者可能出現(xiàn)隱患，要與施工單位及時(shí)溝通和協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行整改，從而避免產(chǎn)生扯皮現(xiàn)象[3]。

3 結(jié)束語

建筑工程土建預(yù)算，不僅影響著建設(shè)項(xiàng)目的整體投資額度，還影響著建設(shè)項(xiàng)目施工的資金安全。合理做好土建預(yù)算，會(huì)起到節(jié)工省料的作用，對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量有著重要影響。根據(jù)上文論述，要提高建筑工程土建預(yù)算的工作質(zhì)量，必須把握好樁基、土石方、墻體、腳手架、門窗、裝修等工程的預(yù)算工作，重視對(duì)施工圖預(yù)算和施工預(yù)算工作，從而實(shí)現(xiàn)提高預(yù)算質(zhì)量的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊軍蓮.分析建筑工程土建的預(yù)算審計(jì)技巧[J].科技與企業(yè). 2014（17）：69.

[2] 于雪平，管忠海.土建工程預(yù)算審計(jì)方法及應(yīng)用實(shí)踐探微[J].門窗. 2015（09）：29-35.

[3] 鄭軍.建筑工程預(yù)算中存在的主要問題與應(yīng)對(duì)之策 [J].大眾商務(wù) ，2012，（10）：74.