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        蘇州市房價(jià)影響因素分析

        2017-10-14 08:04:39王瑞華賈德錚
        科學(xué)與財(cái)富 2017年28期
        關(guān)鍵詞:回歸分析影響因素

        王瑞華+賈德錚

        摘 要:近幾年蘇州房價(jià)受到了各界關(guān)注,研究房屋價(jià)格的影響因素,有助于更好地把握房價(jià)的發(fā)展規(guī)律,對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)都具有很大的意義。本文通過對蘇州市各區(qū)房價(jià)有影響的相關(guān)變量的數(shù)據(jù)的隨機(jī)抽取,并結(jié)合實(shí)際情況,運(yùn)用EVIWES對數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析與相關(guān)程度分析。調(diào)查研究表明:影響蘇州市房價(jià)的主要因素有距離市中心的距離,樓層的高低,住房的房齡 。對集中影響房價(jià)的因素進(jìn)行分析后,具體解釋經(jīng)濟(jì)意義,并給出建議。

        關(guān)鍵詞:房屋單價(jià),影響因素,回歸分析,相關(guān)程度

        Housing prices In Suzhou influence factor analysis

        Summary: In recent years, housing prices in Suzhou by the public attention, to study the influencing factors on housing prices, there is conducive to better grasp the law of development of housing prices, are of great significance to the entire national economy. This paper randomly selected related variables have impact on housing prices in Suzhou district data, combined with the actual situation, the use of EVIWES to data analysis and regression analysis and correlation degree. Research shows that: the main factors affecting the prices of Suzhou city with the distance from the city center, the floor level, the age of the housing. Factors affecting prices for analysis, explain the economic significance, and give advice.

        Key words: house price, influence factor, regression analysis, correlation degree

        一、引言

        伴隨經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展,城鎮(zhèn)化水平不斷提高,購房的需求與實(shí)力具備后,住房需求量持續(xù)走高,而在1998年我國實(shí)行住房體制改革,由于長期以來城市里的國有企業(yè)職工可以直接從單位低價(jià)購買住房,而進(jìn)入城市的打工者只能購買市場上的商品房,極大地刺激了房地產(chǎn)市場,猛增的需求量使得房價(jià)一路飆升,一線城市的房價(jià)讓有些人難以承受。98年之后我國的房地產(chǎn)經(jīng)歷了寒潮與泡沫,09年下半年起房價(jià)又面臨著新一輪的居高不下。自2010年起全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%,蘇州上海的房價(jià)更是上漲62.8%。 在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17界年會(huì)上,新城集團(tuán)副總裁表示,房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入限制性發(fā)展周期。而且現(xiàn)在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)明顯不合理,高檔房過多,價(jià)格偏高,購買者相對少,而中低位的普通商品房,經(jīng)濟(jì)適用房都偏少,但購買者數(shù)量很大,使本來價(jià)格一般的商品房價(jià)格被炒的很高,諸多原因使得一線城市住房仍處于供不應(yīng)求,價(jià)格增長的勢態(tài)。

        隨著上海市房價(jià)的上漲,交通更加便利,高鐵地鐵速度越來越快,越來越多的外來的打工者選擇在周邊靠近上海的城市購房,在上海一套普通的房屋可以在蘇州買一套較好的房子,而且蘇州良好的居住環(huán)境也有很大的吸引力,加上太湖,陽澄湖等湖泊濕地也是巨大的優(yōu)勢。蘇州的房價(jià)成為了很多人關(guān)注的對象。2015年5月7日,蘇州公積金政策調(diào)整,貸款較高額度可達(dá)70萬元,這也是歷來關(guān)于貸款政策調(diào)整里面力度最大的了。2017年上半年,蘇州的房價(jià)走勢就足夠瘋狂,每月增長幅度都在每平方1000元左右,五月已經(jīng)高達(dá)19255/m^2。

        影響房價(jià)的宏觀因素中:限房,貸款利率等是很難被預(yù)測和掌握的,所以對微觀因素的分析顯得十分重要。而選擇的住房價(jià)格是否被過于炒高,是否性價(jià)比最高這些成為了廣大購房者最關(guān)心的問題。其中地理位置,樓層高低,房屋朝向,裝修程度,房屋年齡,配套設(shè)施等影響因素都對房屋價(jià)格造成影響。

        二、數(shù)據(jù)選取

        選取的數(shù)據(jù)來自鏈家網(wǎng)和安居客,由于中間中介的各種費(fèi)用,實(shí)際房價(jià)會(huì)略低于數(shù)據(jù),但選取的數(shù)據(jù)都是隨機(jī)而且能夠代表蘇州房價(jià)的真實(shí)水平的,也比較能反映蘇州的房價(jià)狀況。

        影響單位房價(jià)的因素有很多,整理分析如下表:

        本文選取了地理位置(x1)(距離市中心遠(yuǎn)近)、樓層高低(x2),裝修程度(x3)、房屋年齡(x4)、南北朝向(x5)、戶型(x6)、房屋面積(x7)等因素,并參考了很多文獻(xiàn)資料與前人經(jīng)驗(yàn),對數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選。

        【一】地理位置。這里我們暫時(shí)定為距離市中心的遠(yuǎn)而且根據(jù)之前一些資料與經(jīng)驗(yàn)顯示,x1與房價(jià)明顯是成反比的。

        【二】 樓層高低。由于樓層高低比較特殊,雖然中國超過10層24米就是高層。但是根據(jù)客戶體驗(yàn),比如30層樓的15層屬于中層,但是相對于18層樓15層就屬于高層。為了避免這種情況,我們對高低層進(jìn)行分類:

        【三】 裝修程度。將裝修程度分為簡裝,中裝,精裝。我們知道好的裝修對房價(jià)也是有影響的,如果裝修的好房屋估價(jià)也會(huì)增加。裝修程度從簡裝到中裝到精裝劃分為1、2、3,三個(gè)等級。

        【四】 房齡。房屋年齡對于房價(jià)有一定的影響,9年以內(nèi)的房子為新的,一般比較受歡迎。20年多的比較陳舊,二手房的價(jià)格相對也較低。endprint

        【五】戶型。戶型的選擇根據(jù)每個(gè)家庭的需要會(huì)有不同,一般戶型考慮到家庭人口的因素。但普遍的越是寬敞明亮,功能越齊全的戶型相對價(jià)格也會(huì)越高。為方便區(qū)分,將戶型根據(jù)房間的數(shù)目進(jìn)行區(qū)別。

        【六】面積。面積越大,可以進(jìn)行規(guī)劃和布置的范圍越大。面積較小的更容易裝修,也比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠.由于面積與房屋總價(jià)格成正比,所以本文中的房價(jià)均為房屋單價(jià)。

        最后將各方面因素通過分析、結(jié)合數(shù)據(jù)調(diào)查和近幾年的各類文獻(xiàn)資料,我們從眾多微觀性的因素中篩選出距離市中心遠(yuǎn)近、樓層、戶型,面積四個(gè)因素作為解釋變量,進(jìn)行下一步的回歸分析。

        三、回歸分析

        采取對數(shù)模型分析,將變量放入方程進(jìn)行回歸,并觀察f統(tǒng)計(jì)量和t統(tǒng)計(jì)量是否合格,由于是多元線性回歸分析的模型,在建立此模型的基礎(chǔ)上,需要考慮是否與實(shí)際數(shù)據(jù)有較好的擬合度,其模型是否是線性關(guān)系等。為了充分解釋變量解釋方程的程度,我們對模型進(jìn)行變換,采取對數(shù)的形式進(jìn)行分析。

        采取對數(shù)模型分析時(shí)(logy,x1,logx2,logx3.logx4),采取的顯著性水平為0.05。仍然是以上40對數(shù)據(jù),利用eviwes分析可得:

        Y(房屋單價(jià))=f{x1(距離市中心的距離)、x2(樓層)、x3(戶型)、x4(房屋面積)},設(shè)定顯著性水平為0.05.

        需要考慮是否與實(shí)際數(shù)據(jù)有較好的擬合度,其模型回歸是否顯著等。x1、x2、、x3、x4的t統(tǒng)計(jì)量(p<0.05)說明至少有的95%把握說明距離市中心的遠(yuǎn)近,樓層高低,房齡這些對于房屋單價(jià)都有顯著的影響。R^2也達(dá)到了0.89左右,說明以上四個(gè)解釋變量對于房價(jià)的解釋程度達(dá)到了近89%。F統(tǒng)計(jì)量83.58,遠(yuǎn)大于F(4,35)。通過標(biāo)準(zhǔn)化系數(shù)進(jìn)行分析,可以知道距離市中心的遠(yuǎn)近與樓層高低對于房屋單價(jià)的影響最大,戶型和面積其次。

        各種數(shù)據(jù)通過對比,無論是相關(guān)性,回歸程度,解釋分析程度都更合適。這也是所有線性,半對數(shù),雙對數(shù)模型中,通過比較得出的最好回歸效果的模型,所以最終選定模型為:

        LOG(Y^)=-0.02846(x1)-0.187024log(x2)

        +O.191849log(x3)+0.352480log(x4)+8.635172

        四、回歸結(jié)果分析

        1、地理位置。

        在之前的回歸分析中,可以看出距離市中心的遠(yuǎn)近對于房價(jià)的影響相當(dāng)?shù)拇?。而且,距離市中心越遠(yuǎn)房價(jià)就越低。距離市中心的距離每增加1公里,log(y)減少0.02846。近年來,市場購房的更多是年輕人,他們選擇購房的很大一部分考慮就是工作,而現(xiàn)在很多工作大都靠近市中心,加上市中心的基礎(chǔ)設(shè)施更加的完善,娛樂設(shè)施也更加齊全,醫(yī)療設(shè)備相對較好,交通也十分便捷,生活半徑自然也就減小,更容易用戶適應(yīng)快節(jié)奏的生活,這些條件使得距離市中心越近房價(jià)價(jià)格也就越高。

        2、樓層高低

        在方程回歸分析中可以看到樓層與房價(jià)成反比,也就是說,樓層越高房價(jià)就越低。樓層的系數(shù)為-0.18,樓層每增加1各單位,log(y)減少0.18log(1).首先從空氣質(zhì)量上來看,樓層越高空氣并不是越清新。超過30米以上的樓層空氣質(zhì)量反而會(huì)越差,而且樓層的排風(fēng)口一般位于高層,對于高層的住戶有一定的影響。此外,鋼筋混凝土的構(gòu)造迫使一部分電器電波順樓房循環(huán),一直往上,所以高層居民更容易出現(xiàn)頭疼的現(xiàn)象。而且樓層越高,一旦出現(xiàn)電路故障,高層住戶比較麻煩,相比較而言,低層住戶的舒適度更高。也方便家中老人孩子出行,一旦停電高樓層會(huì)伴隨停水的問題,低層用戶則較少的出現(xiàn)這些麻煩。但高層的噪音相對少,對于喜歡清靜的人來說是不錯(cuò)的選擇。

        3、戶型與面積。

        從回歸分析中可以看出,戶型與面積對于單位房價(jià)的影響都是成正比的。戶型根據(jù)市場調(diào)查有低檔到高檔分成:一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳、三室一廳,三室兩廳、四室一廳、四室兩廳、五室一廳、五室兩廳等幾種類型。戶型的等級每增加一個(gè)單位,logy就增加0.19log1、面積每增加一個(gè)單位, log(y)就增長0.35log(1)。戶型和面積并不是一個(gè)影響因素,戶型包含的房屋的分布布局。面積則提現(xiàn)房屋的大小。比如同樣是三室一廳,1202的房子比902的要寬闊很多。而同樣是1202的房子,三室一廳肯定沒有兩室一廳看起來那么空曠。所以戶型和面積并不沖突,戶型檔次高的面積不一定小,可能是整體看起來局促一些,面積大的戶型檔次不一定高。也并不是戶型或者面積越大的就更受歡迎,一般會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際需求進(jìn)行考慮。

        五、回歸分析的經(jīng)濟(jì)意義

        從宏觀上來看,近年來,城市的高速發(fā)展帶動(dòng)了住宅市場的發(fā)展。現(xiàn)在的住宅經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一,自主型住房的剛性需求,加上拆遷帶來的被動(dòng)型需求都在增長。據(jù)調(diào)查顯示,近兩年來,長江三角洲近兩年來的附近幾個(gè)城市拆遷性被動(dòng)需求達(dá)到了總需求的30%以上。加上開發(fā)成本的提高,土地增值勢頭使一部分人對土地進(jìn)行囤積與炒作,都導(dǎo)致房價(jià)的增長。

        從微觀環(huán)境分析上看,城市對于居住者最大的吸引力就是他的城市中心。城市中心涵蓋了這個(gè)城市最齊全的功能,一般來說,在距離市中心的同心圓上,盡管是不同的房產(chǎn),房屋的價(jià)格仍然相差不大。距離市中心的遠(yuǎn)近更多的是一個(gè)時(shí)間的概念,指的是最快到達(dá)市中心的距離。通常到達(dá)市中心的時(shí)間越短,交通設(shè)施越完善,居民對其綜合評價(jià)就會(huì)越高,房產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。市中心的供水供電和排水設(shè)施都十分齊全加上郵政和通訊設(shè)施也日益受到購房者的關(guān)注。無論是文化教育還是醫(yī)療衛(wèi)生、體育娛樂等基礎(chǔ)設(shè)施的配套都更為齊全。而且商業(yè)的繁華程度是反映社會(huì)財(cái)富聚集度與社會(huì)信息、物資與人員的聚集程度的指標(biāo)。如果商業(yè)的聚集成的高和服務(wù)項(xiàng)目齊全的話,對顧客的吸引力就越大,帶來的利益和利潤也就越高。所以距離城市中心的房產(chǎn)價(jià)格就越高隨著房產(chǎn)自主性需求的增加。從消費(fèi)者的角度來確定房價(jià)越來越受到重視,消費(fèi)者關(guān)注的因素中地理位置尤為重要。房地產(chǎn)開發(fā)商必須充分考慮這些因素,使得房地產(chǎn)開發(fā)與居民消費(fèi)需求良好吻合,才能獲得更好的效益并最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展。endprint

        戶型與面積?,F(xiàn)在市場上大多數(shù)住宅房按照房屋單價(jià)分成高檔、中檔和低檔。一般檔次越高每平方的價(jià)格越高,但由于中國一般家庭人口比較多,老人,孩子,夫妻,一般至少是三室一廳,加上書房,四室一廳也很受歡迎。根據(jù)調(diào)查顯示,大多數(shù)的市民都傾向于80—100平米的戶型,僅10%的消費(fèi)者喜歡40平米左右的小戶型。因?yàn)楠M窄的空間很難容納多個(gè)家庭成員。但是由于經(jīng)濟(jì)條件限制,也會(huì)有一些單身或者夫妻二人買一些小戶型的房子。40-70㎡的房子基本可以滿足一個(gè)人或者兩個(gè)人的住房需求,對于處于創(chuàng)業(yè)期的購房者來說是比較劃算的。但一般考慮到未來的計(jì)劃,80-100㎡的房子是最受歡迎的。價(jià)格上相對合適,住房面積基本滿足3-4人居住。所以,三室一廳的面積在80-100左右的住房是現(xiàn)在比較受歡迎的。

        樓層差價(jià)定價(jià)首先從空氣質(zhì)量上來看,樓層越高空氣并不是越清新。超過30米以上的樓層空氣質(zhì)量反而會(huì)越差,而且樓層的排風(fēng)口一般位于高層,對于高 層的住戶有一定的影響。此外,鋼筋混凝土的構(gòu)造迫使一部分電器電波順樓房循環(huán),一直往上,所以高層居民更容易出現(xiàn)頭疼的現(xiàn)象。而且樓層越高,一旦出現(xiàn)電路故障,高層住戶比較麻煩,相比較而言,低層住戶的舒適度更高,也方便家中老人孩子出行,一旦停電高樓層會(huì)伴隨停水的問題,低層用戶則較少的出現(xiàn)這些麻煩 。但高層用戶也有一定的好處,經(jīng)常上下樓也可以鍛煉身體。而且,高層的噪音相對少,對于喜歡清靜的人來說是不錯(cuò)的選擇。當(dāng)市場狀況好的時(shí)候,高層和底層的差價(jià)幅度大,市場狀況不佳的時(shí)候高層和底層的差價(jià)幅度小。底層房屋價(jià)格雖高但出行便利,高層房屋雖出行不便,但不像底層那樣潮濕采光和視覺效果都很好,而且價(jià)格比較便宜。而且現(xiàn)在除了六層式房產(chǎn)以外,很多商業(yè)小區(qū)配套設(shè)施齊全年輕人即使居住高層也不會(huì)帶來很多不便。

        盡管在我們的經(jīng)濟(jì)意義分析中房齡被剔除掉,但它仍然是影響房價(jià)的重要因素。買了二手房之后如果想要重新進(jìn)行裝修的話就比較麻煩了,房齡越老,重新翻修所需要的金錢成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且,房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn),在戶型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距,會(huì)給購房后的生活帶來諸多不便,想要再次出租或者出售房屋難度會(huì)增加許多。但是,房價(jià)的過快上漲,居民的購房壓力增大,購買意愿也變得更加理性。加上國家的宏觀調(diào)控和限購措施,是本來不具優(yōu)勢的二手房消費(fèi)逐漸升溫。 但在購買二手房過程中要注意二手房建筑的結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,房齡越大,居住的舒適度就就越低,建筑主體的磨損情況就越嚴(yán)重。隨著磨損程度的增加,還有可能存在安全隱患。購買二手房的時(shí)候除了查看房屋周圍的環(huán)境以外,千萬不要忘記查看土地使用年限和房齡,房齡越長,剩余土地的使用年限就越短。維修費(fèi)用提高,持有成本也會(huì)增加。房齡的長短不僅關(guān)乎著購買者可以在房子里住多少年,還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少,隨著房齡的增加,可貸款的年限就會(huì)越短,太老的房子很多銀行都不愿意放 貸。在貸款額度方面也會(huì)受到影響。比如,一套房齡過長的房子售價(jià)300萬,銀行評估240萬,按照首付30%來算,銀行最多只能貸給168萬(240*70%)所以首付需要132萬。首次出售的二手房,房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。這些都需要購買者加強(qiáng)防范。由于現(xiàn)在很多中介和賣家根據(jù)房齡久減值,房齡越短價(jià)值越大的規(guī)律,進(jìn)而虛報(bào)房齡.所以在進(jìn)行買房前,一定要仔細(xì)了解房齡。

        裝修雖然被剔除掉,但它對房價(jià)的影響也是很大的,精裝的房子價(jià)格和銷量就會(huì)越好,相對而言,簡裝和毛坯的房子價(jià)格和銷售量較低。獨(dú)特美觀的外立面造型優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修為房價(jià)增分5%左右,精裝房能夠有效地避免自主裝修的煩惱,給購房者帶來很大的方便。自主裝修過程中的監(jiān)督和管理勞神費(fèi)力,精裝房在一定程度上減輕了這種煩惱。而且提高了住宅的整體效果,在建筑設(shè)計(jì)階段就考慮了各種設(shè)備的安裝問題,有些檔次較好得裝修房連家具電器都一并配置,完全可以做到拎包入住,使住宅的整體性更好。但毛坯房也有相應(yīng)的好處,毛坯房價(jià)格相對稍低一些;房屋的裝修質(zhì)量更加容易得到保障;而且可以自己選擇裝修的風(fēng)格和樣式,能確保滿足自己的喜好,品質(zhì)有保障。各有利弊,可根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。毛坯房的缺點(diǎn)是,需要花大量的時(shí)間和資金去裝修;裝修過程漫長、復(fù)雜,投入得人力,物力,財(cái)力較大,還可能遇到不斷的提高裝修預(yù)售的情況.另外,從購房成本的角度來看,裝修房辦證契稅高于毛坯房,因?yàn)榘ㄑb修費(fèi)。契稅是按照合同價(jià)格,也就是購房發(fā)票辦證聯(lián)進(jìn)行核算;既然購房合同價(jià)格包括了裝修費(fèi),開出的購房發(fā)票也是和合同價(jià)一致,那么是不可能剔除裝修費(fèi)的,計(jì)算稅費(fèi)時(shí)裝修費(fèi)由于包含在房價(jià)里面的,稅費(fèi)繳納的基數(shù)稍高。

        除了我們進(jìn)行回歸分析的這些要素以外,其他的例如配套設(shè)施也是評價(jià)一個(gè)地區(qū)生活便利程度的重要因素,雖然這一要素沒有被我們列入隨機(jī)變量里,被剔除的主要原因是,現(xiàn)在商業(yè)小區(qū)附近銀行超市,農(nóng)貿(mào)市場,一般在小區(qū)建成,形成了穩(wěn)定的市場后,這些配套設(shè)施很快會(huì)被完善。但很多購房者在買房之前都會(huì)到房屋所在地實(shí)地考察,去了解他的配套設(shè)施是否齊全。一般這種配套設(shè)施包括銀行、超市、醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等。好的物業(yè)管理也是生活質(zhì)量的重要保障,有專業(yè)人士認(rèn)為,在房屋交易過程中尤其是二手房交易量不斷的增加的情況下,好的物業(yè)水平也是評價(jià)房子好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

        六、總結(jié)

        近幾年的房地產(chǎn)市場不斷擴(kuò)大,自2003年國務(wù)院頒布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》首次提出“以住宅為主的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。”房地產(chǎn)業(yè)對于上下有經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的帶動(dòng)作用,成為支撐下游經(jīng)濟(jì)的重要支柱也是支撐中國經(jīng)濟(jì)大廈的重要基石。

        本文中所給出的模型在一定程度上反映了蘇州市房價(jià)的基本情況,在距離市中心的遠(yuǎn)近、樓層高低、戶型和面積四種情況的影響,以及諸多其他因素共同影響下房價(jià)的具體變化。具體系統(tǒng)的表達(dá)出了影響房價(jià)的程度。購房者在確定房子前,一定要分析好房子的性價(jià)比,房子是否最符合自己的需要,本文中通過數(shù)字更為能夠能更直接地看出那種因素的影響更大,影響了多少,是怎樣變化的。也比較方便購房者進(jìn)行分析。

        在實(shí)際交易過程中,售房和買房者往往信息不對稱,導(dǎo)致房屋價(jià)格往往與模型中得出的價(jià)格相差很大,加上信息來源于安居客和鏈家網(wǎng),其中不免有中間商提取利潤抬高價(jià)格,所以在進(jìn)行房價(jià)評估時(shí),要完善自己的信息匯總,取得更及時(shí)的準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù),更加精準(zhǔn)的根據(jù)實(shí)際情況分析影響房屋價(jià)格的因素與房價(jià)。希望政府能夠更好的解決供需極度不平衡導(dǎo)致房價(jià)居高不下的問題,制定相關(guān)法律法規(guī),完善交易市場,保障交易時(shí)能夠更加的公平公正。對于惡性炒房,屯房的行為,能夠有更好的措施,加以管理?,F(xiàn)在的限購以及增加保障性住房的措施一定程度上能夠緩解房價(jià)快熱增長過快的現(xiàn)象,希望有關(guān)部門能夠貫徹落實(shí)。

        參考文獻(xiàn):

        期刊:

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