■ 特約記者 翟 峰

“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”模式即將興起

■ 特約記者 翟 峰

從2017年5月《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，到7月住建部等9部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，并把深圳、廣州、成都、南京等12個城市列為首批試點；再到8月國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，并宣布將北京、上海、成都、沈陽、南京、杭州等13個城市納入“開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”試點范疇，如此多的與“租購?fù)瑱?quán)”有關(guān)的國家住房政策密集出臺，不僅具體而詳盡地詮釋了“房子是用來住的，不是用來炒的”政策之導(dǎo)向，而且預(yù)示著“租購?fù)瑱?quán)”必將激發(fā)“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”模式的興起。

一、“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”利于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)要素

當(dāng)“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”這種新的經(jīng)濟形態(tài)將互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)與房地產(chǎn)租賃住房的諸多生產(chǎn)要素緊緊融合之后，“互聯(lián)網(wǎng)+租賃房用地市場（包括其土地使用權(quán)的有償出讓和有償轉(zhuǎn)讓）”“互聯(lián)網(wǎng)+租賃房交易市場（包括其現(xiàn)貨和期貨的交易場所）”“互聯(lián)網(wǎng)+租賃房資金市場（包括其信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發(fā)行股票、債券、期票及開發(fā)企業(yè)運用預(yù)租方式融資等市場行為）”“互聯(lián)網(wǎng)+租賃房勞務(wù)市場（包括其物管、裝飾、維修、設(shè)計等活動的市場）”“互聯(lián)網(wǎng)+租賃房信息市場（包括其客戶的租賃居住需求信息和技術(shù)要求）”等生產(chǎn)要素，相互促進、共同發(fā)展，有利于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的諸多生產(chǎn)要素，助推房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級。

二、“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”利于更新房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)體系

“十三五”規(guī)劃明確提出“構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房供需結(jié)構(gòu)，穩(wěn)步提高居民住房水平，更好保障住有所居”，這一規(guī)劃正在全國各地通過切實有效的政策舉措而得以迅速地變?yōu)楝F(xiàn)實。完善購租并舉的住房制度，就是滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，更好保障老百姓住有所居的有效政策措施中的其中一項。例如，不少地方為更新房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)體系，通過清晰劃分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體系中的規(guī)劃設(shè)計、招標(biāo)采購、成本管理、工程管理、營銷管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)之權(quán)責(zé)，確保購租并舉住房制度流程體系能夠在系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性和精細(xì)化等方面得以全面更新。而在此基礎(chǔ)上，互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)與房地產(chǎn)建造業(yè)的跨界融合，較好地解決了住宅建設(shè)中互不匹配、實時控制難等問題。2017年初以來，“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”模式在房地產(chǎn)業(yè)中實現(xiàn)了進一步的更新融合，我國不少城市嘗試“線上找合適租賃住房，線下及時優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的線上線下房快租模式，成功更新房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)體系。

三、“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”將重構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)模式

眾所周知，營銷房地產(chǎn)商業(yè)模式的主要手段之一。住房的營銷類型無非是租賃和購買這兩種?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+住房租賃”模式是一種最為優(yōu)質(zhì)、高效的商業(yè)營銷推廣型模式。這種將眾籌的概念應(yīng)用在營銷活動中的商業(yè)模式，能極大范圍地實現(xiàn)住房租賃價值?？梢姡瑢嵭小盎ヂ?lián)網(wǎng)+住房租賃”模式，能充分發(fā)揮微信、微博等多種網(wǎng)絡(luò)營銷平臺工具的社交優(yōu)勢，建立廣泛、全面、強大的社交網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，以此來支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并為其提供充足穩(wěn)定的“住房租賃”客源，以此滿足消費者的主觀需求和消費需求。既能通過對房地產(chǎn)市場的“住房租賃”用戶的精準(zhǔn)化市場定位，強化城市和城鎮(zhèn)房地產(chǎn)“住房租賃”消費者與房地產(chǎn)營銷人員之間的互動性；又能形成具有高信譽度的“住房租賃”市場。同時，“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”的營銷模式，還能在加快房地產(chǎn)市場相關(guān)營銷資金回收和周轉(zhuǎn)速度的基礎(chǔ)上，使房地產(chǎn)業(yè)借助營銷要素的優(yōu)化，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)轉(zhuǎn)型升級。

總之，“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”作為一種依托互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，能實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)住房租賃業(yè)的融合，通過房地產(chǎn)住房租賃業(yè)生產(chǎn)要素的優(yōu)化、業(yè)務(wù)體系的更新、商業(yè)模式的重構(gòu)等途徑，能促進房地產(chǎn)住房租賃業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，對未來整個房地產(chǎn)市場格局及長效機制的形成產(chǎn)生決定性的影響。

（特約記者系四川省人大代表、四川省立法咨詢

專家?guī)斐蓡T、四川省政府參事室特約研究員）