強偉++周紅

摘 要：如何能夠在保證建筑工程質量的情況下，最大限度地降低建筑施工企業(yè)的投資成本，實現(xiàn)收益利潤的最大化，這就需要建筑工程項目進行經濟評估。本文著重介紹經濟評估在建筑工程項目中的內涵和意義，并且對常規(guī)的兩種經濟評估方法進行對比分析，對于項目中不同階段的規(guī)劃、設計、施工和使用等方面的應用進行詳細分析。

關鍵詞：建筑工程項目 經濟評估 成本最小化 效益最大化

中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2017）08（c）-0072-02

1 經濟評估中指標的簡述

建筑工程項目的經濟評估一般包括靜態(tài)評估和動態(tài)評估兩種方式，如果在項目投資的效益進行評估時對資金的時間價值不計入成本的成為靜態(tài)評估，所包含的計算指標統(tǒng)稱為靜態(tài)指標，具體包括投資回收期和投資利潤率等常用指標。反之，在項目投資效益評估過程中需要加入資金時間價值的評估方式稱為動態(tài)評估，包含的計算指標為動態(tài)指標，評估過程中包含的凈現(xiàn)值內部收益率和投資回收期等指標反映的工程項目投資有效期的經濟效益比較全面，更符合實際情況。

2 建筑工程項目經濟評估的內涵和意義

要進行工程項目的施工，需要計算項目的前期投入費用和對項目效益進行判斷，同時需要分析其工程項目的經濟可行的工作稱之為經濟評價。從兩個方面可以體現(xiàn)出經濟評價對于建筑工程項目的必要性。

建筑工程項目有其自身的特點，在施工過程中需要投入大量資金進行運轉，并且投資資金回收周期相對較長，對周邊社會環(huán)境容易造成影響，是較高風險的產業(yè)。經濟評價在某種程度可以有效降低項目工程的風險。其次建筑項目與市場經濟息息相關，市場的變動會對項目造成極大的影響，隨之市場風險相應上升。保障建筑工程項目能夠順利的進行、可靠的實施，就需要在項目進展的各個階段進行經濟評估。經濟評估是建筑項目能夠順利完成的重要內容，只有通過科學的手段對系統(tǒng)和定量進行有效分析，再結合運用工程技術和當前經濟發(fā)展現(xiàn)狀，對建筑工程項目投入的資金和預期取得的效益進行計算，才能將金融資金發(fā)揮最大的效果。經濟評價可以在建筑工程項目自身特征的基礎上，提供決策依據(jù)，同時發(fā)揮最大限度的資源作用，保證資源最大限度地被利用，確保資源的合理使用和各方面經濟效果取得最優(yōu)化的滿意組合。

3 建筑工程項目經濟評估的有效方法

建筑工程項目經濟評估方法一般包括財務評價和國民經濟評價。

3.1 國民經濟評價方法

從國民經濟的角度進行項目考察研究，建筑工程項目的投入費用和預期收益進行核算，結合影子工資、影子匯率、影子價格和社會折現(xiàn)率等國家參數(shù)，建立相關經濟數(shù)據(jù)模型，根據(jù)計算分析取得項目為國民經濟創(chuàng)造的凈收益，從而判斷該項目是否擁有投資價值。國民經濟評價的目的是在有限的資源條件下為國民經濟效益最大化，同時能夠為經濟發(fā)展做出貢獻。

3.2 財務評價方法

財務評價方法的不同點在于其是從企業(yè)的角度進行分析評估，要考察該項項目投資對于整個企業(yè)財務的影響。建筑工程項目需要巨大的資金投入，必然會給相關企業(yè)帶了一定的財務風險，其中包含投資風險、資金風險和市場風險等。財務評估需要在現(xiàn)有市場價格的基礎上，對項目支出和相應的收益進行分析，根據(jù)現(xiàn)有財務狀況評估投資的可行性。

3.3 兩種方法的區(qū)別和聯(lián)系

兩種評估方法的相同點在于都是要在成本最小化的前提下實現(xiàn)效益最大化的目的。兩種方法都需要建立完整的產品測試、廠址的選擇和設備方案的實際論證、資金的籌措和投資評估等基礎上進行重要指標的分析計算。

兩種評價方法的差別表現(xiàn)在以下五個方面：（1）對應的評價角度有所不同。國民經濟評價方法主要考察的是該項目的投資是否能夠對國民經濟做出貢獻，而財務評價方法的基本點是企業(yè)的盈利狀況。（2）對應的費用和效益定義不同。國民經濟評價方法中消耗的是國民資源，產生效益是對社會的服務和提供有效產品，而財務評價方法則是對投資企業(yè)的財務狀況中的費用和效益進行分析。（3）費用和效益對應的范圍不同。財務評價方法只考慮直接費用和效益，國民經濟評價則將間接費用和效益納入分析數(shù)據(jù)中。（4）費用和效益計算分析的基準價格不同。財務評價方法采用的是行業(yè)基準收益率，是以市場價格為基礎，而國民經濟評價方法則不同，采用的是社會貼現(xiàn)率，用特定的國家參數(shù)影子價格作為基礎進行計算。（5）評價的作用不同。國民經濟評價方法作用于國家和社會的整體利益，財務評價方法則作用于企業(yè)的局部利益。

4 經濟評價在建筑工程各階段中的應用

4.1 建筑工程項目在規(guī)劃階段的經濟評價

在建筑工程項目規(guī)劃階段，投資企業(yè)需要對項目的實施方案進行可行性分析，在現(xiàn)有條件基礎上制定具體的實施方案和施工步驟，形成完整的實施計劃?？尚行匝芯渴菍椖咳婵茖W的分析論證，是工程項目規(guī)劃階段的核心部分，需要對項目的建設必要性、經濟合理性、技術可行性及實施可能性進行論證，選擇最佳方案，為企業(yè)的投資決策提供準確嚴謹?shù)囊罁?jù)，避免決策及經濟損失。在對可行性分析之前，需要對該項目進行實地調研，才能取得大量真實有效的數(shù)據(jù)，結合經濟學原理和系統(tǒng)工程學原理就能對研究項目的兩個方面，技術和經濟進行綜合的論證評價。

4.2 建筑工程項目在設計階段的經濟評價

通過視覺的形式將規(guī)劃和設想傳達出來的活動過程就是設計。設計階段是建筑工程項目經濟評價中非常重要的一部分，在設計階段沒有做好經濟評價工作，很有可能影響后期整個工程項目的評價結果。一般在設計階段需要綜合處理三個方面的關系。第一，要解決經濟和技術之間的矛盾。一味地追求資金投入的合理性，可能現(xiàn)有先進的技術無法達到要求，所以在設計階段需要充分考慮技術先進性和經濟合理性兩方面的需求。其次需要解決建設和使用之間的關系，在項目設計過程中對工程質量的高要求必然會使工程造價隨之上調。企業(yè)為了謀求利潤的最大化，必然會控制整個工程的造價，在某種程度上可能會影響工程的質量，從而對人們的財產和生命造成威脅。所以在設計階段必須同時考慮建設和使用過程中的經濟分析，保證建設工程項目質量的前提下努力降低項目費用支出，使項目符合近期設計和長遠使用的要求。同時隨著社會對建筑工程需求的不斷變化，應避免資源的閑置浪費，在設計中要充分考慮滿足項目的可持續(xù)發(fā)展需求。

4.3 建筑工程項目在施工階段的經濟評價

施工階段的經濟評價可以作為驗證設計階段的經濟評價最有效的手段。在評價過程中，一方面需要對新技術新材料進行驗證評價，同時也要對施工方案進行評價，這兩方面在一定程度上都影響了項目的實施時間、難度和工作強度，從而影響最終的經濟評估結果。

4.4 建筑工程項目在使用階段的經濟評價方法

在工程投入使用的過程中，想達到工程使用效益的最大化，工程的保養(yǎng)和維護必須得到重視。在建筑工程項目投入使用的過程中，只有運用恰當?shù)慕洕u價方案，針對保養(yǎng)和維護的方案進行技術和材料的評估，選擇最符合企業(yè)利益的保養(yǎng)和維護方案，選擇最佳的技術和材料組合，才能達到建筑企業(yè)利潤的最大化。

5 結語

經濟評價在建筑工程項目的整個過程中均得到了體現(xiàn)，是項目可行性研究的有機組成部分和重要內容，是建筑企業(yè)投資決策的前提，是建筑工程項目效益最大化的有力保障。針對建筑工程項目的經濟評價方法進行研究，能夠幫助企業(yè)提供投資決策依據(jù)，減少投資過程中的損失，降低投資風險，提高投資效益，將社會資源進行優(yōu)化配置。

參考文獻

[1] 汪軍.水利工程經濟評價方法的探討[J].中國經貿，2015（15）：119.

[2] 黃江寧.探析水利工程經濟評價[J].中國水運（下半月），2009，9（10）：90-91.endprint