張新月

摘 要：國(guó)內(nèi)目前已經(jīng)完成的諸多改造項(xiàng)目雖然空間豐富多彩、個(gè)性鮮明，但是還存在著建筑細(xì)部粗糙、能耗較大等眾多問(wèn)題，我國(guó)的舊建筑改造研究還遠(yuǎn)沒(méi)有形成完整系統(tǒng)的理論。（這些舊建筑在建造時(shí)期由于受經(jīng)濟(jì)、建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)理念等因素制約，建筑會(huì)出現(xiàn)種種局限性與落后性，室內(nèi)環(huán)境通常較差，存在冬冷夏熱、采光不足、通風(fēng)不佳等問(wèn)題凸顯，以下是筆者通過(guò)多次實(shí)地調(diào)研和資料查閱而總結(jié)出的未經(jīng)改造的舊建筑所存在的一些普遍問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：舊建筑；設(shè)計(jì)；有利條件

中圖分類號(hào)：TU247.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1005-5312（2017）23-0045-01

一、舊建筑改造的背景

1.經(jīng)濟(jì)因素。1978年改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)迎來(lái)了一個(gè)快速發(fā)展的三十年。經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依賴于勞動(dòng)密集型企業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)的，其發(fā)展模式主要是利用大量的廉價(jià)的人力資源，加大勞動(dòng)力的投入和資金的投入、擴(kuò)大廠房來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量和產(chǎn)值的提高。然而隨著城市經(jīng)濟(jì)和建設(shè)的快速發(fā)展，原有的土地資源優(yōu)勢(shì)已不復(fù)存在，而粗放型經(jīng)濟(jì)地均產(chǎn)能低的劣勢(shì)開(kāi)始凸顯，已不能滿足當(dāng)前社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。城市發(fā)展必須探索一種新的發(fā)展模式，這就帶動(dòng)了新興產(chǎn)業(yè)的崛起、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造與升級(jí)換代，加之人們的居住與生活方式也在不斷的改善，都使得人們對(duì)各類建筑的需求量有了空前的提高，對(duì)其形式也提出了新的要求?？梢哉f(shuō)，近十年來(lái)中國(guó)城市與建筑發(fā)展、更新的速度超過(guò)了中國(guó)有史以來(lái)的任何一個(gè)時(shí)期。

2.社會(huì)文化因素。舊建筑大多數(shù)具有它的地域性特點(diǎn)，是城市文明進(jìn)程的見(jiàn)證，它們參與了文明進(jìn)步的過(guò)程，是該地區(qū)歷史和文化的物質(zhì)載體。以前我們對(duì)于具有歷史性的建筑采取原樣修復(fù)的方法，而對(duì)于那些非歷史性的建筑和歷史性較弱的建筑則采取了完全拆除重建新建筑的方法。在建筑快速更新的今天，對(duì)建筑歷史的任何一點(diǎn)疏忽都有可能造成令人扼腕的損失。對(duì)建筑的大量需求使得人們?cè)诟逻^(guò)程中采用了大破大立的方式：破舊的建筑在不斷的拆除、古老的也被毀壞，毫無(wú)特色的各類新建建筑充斥在中國(guó)的大小城市之中。文化的延續(xù)性在這種大破大立中遭到了極大的損害。

3.情感因素。舊建筑向人們表述了城市發(fā)展的歷史和延續(xù)性，使人們?cè)谛撵`上得到慰藉，人們?cè)谶@些舊建筑面前體驗(yàn)到城市發(fā)展的歷史和人類自身的創(chuàng)造能力，而這種空間和時(shí)間上的文化認(rèn)同構(gòu)成了我們生存空間的框架。

4.環(huán)境因素。環(huán)境污染總體的34%以上是因建筑業(yè)在建設(shè)和使用過(guò)程中造成的，全球一半以上的能量在建筑的建造和使用過(guò)程中消耗。在全球生態(tài)環(huán)境的變化的情況下，城市的生態(tài)環(huán)境壓力也日漸加大。2012 年發(fā)布的《中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告》明確指出了中國(guó)城市發(fā)展面臨著巨大的環(huán)境問(wèn)題。有將近三分之二的城市空氣受到污染，不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到 2008年，全國(guó)工業(yè)用地的規(guī)模占到了城市建設(shè)用地面積的四分之一，但生態(tài)用地卻不到十分之一。土地和空間利用效率較低。過(guò)去城市的發(fā)展是以犧牲人類生活為代價(jià)換來(lái)的，導(dǎo)致的結(jié)果是工業(yè)用地?zé)o序擴(kuò)張。尤其是在一些大城市內(nèi)，產(chǎn)能過(guò)剩，資源利用效率過(guò)低。且造成了大量的環(huán)境污染。給居民的生活帶來(lái)了很多負(fù)面效應(yīng)。城市與環(huán)境的和諧共生已是大家關(guān)注的問(wèn)題之一。

二、舊建筑改造的有利條件

1.有利的區(qū)域位置。城市的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，原本在城市中心區(qū)的舊廠區(qū)隨著“退二進(jìn)三”的策略被拆除或者閑置而原本處在郊區(qū)廠區(qū)慢慢被包圍在城市核心圈中，極具商業(yè)價(jià)值潛力。隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和多核化發(fā)展的趨勢(shì)，舊建筑的區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯原本處在郊區(qū)的舊建筑廠區(qū)也在城市擴(kuò)張中漸漸占據(jù)有利地位。

2.建筑本體優(yōu)勢(shì)。我國(guó)上世紀(jì)的舊建筑一般為空間開(kāi)敞的單層或多層廠房和倉(cāng)庫(kù)，與普通民用建筑相比，在主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、空間和平立面形式等方面均具有較大的改造優(yōu)勢(shì)，且改造建設(shè)周期短、成本低、見(jiàn)效快、投資風(fēng)險(xiǎn)小。（1）建筑結(jié)構(gòu)大都為磚混、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)等，具備堅(jiān)固、良好的耐久性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)則，荷載的傳力路線清晰，便于改造；（2）建筑空間開(kāi)敞、平面規(guī)整、立面簡(jiǎn)潔，跨度大于一般的民用建筑柱網(wǎng)簡(jiǎn)單，整齊劃一，外墻可根據(jù)需要拆除重砌或直接使用加上仍遺留的大量工業(yè)構(gòu)件，為改造設(shè)計(jì)提供了更多的可塑性，可滿足業(yè)主進(jìn)行個(gè)性化空間設(shè)計(jì)的需求；（3）舊工業(yè)建筑的基礎(chǔ)設(shè)施在給排水、電力電訊、燃?xì)鈩?dòng)力等方面的容量遠(yuǎn)高于普通民用建筑，改造項(xiàng)目可以以原有的基礎(chǔ)設(shè)施為依托，不用增加新的市政設(shè)施接口，有效減免了投資方和政府的前期投入。

3.歷史氛圍的顯現(xiàn)。舊建筑作為文明歷史的見(jiàn)證，有著輝煌的昨天。這些建筑伴隨著人們的生產(chǎn)生活，早己寫滿了他們的記憶，產(chǎn)生了場(chǎng)所感與歸屬感。留在舊建筑時(shí)代的烙印，能輕易就把人拉入到那個(gè)文明的輝煌時(shí)代保留舊建筑上的斑斑印記和新材料、新構(gòu)造形成強(qiáng)烈對(duì)比，喻示著兩個(gè)時(shí)代的交替、過(guò)去與現(xiàn)在的銜接，讓人們?cè)趹雅f的氛圍中體悟更多。

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