施星旺

福建武夷建工建設(shè)發(fā)展有限公司（354300）

建筑外墻滲漏的原因分析及其預(yù)防探討

施星旺

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針對(duì)建筑外墻滲漏問(wèn)題，首先按滲漏部位將建筑外墻滲漏歸納為三種形式，然后逐一深入地分析了三種滲漏形式發(fā)生原因，最后從思想和技術(shù)兩方面提出針對(duì)性的預(yù)防措施。

建筑外墻；滲漏；原因分析；思想預(yù)防；技術(shù)預(yù)防

0 引言

外墻滲漏現(xiàn)象是建筑工程的通病和頑疾，極易發(fā)生，高層建筑和多雨地區(qū)的建筑尤為嚴(yán)重，也是商品住宅投訴率最高的質(zhì)量問(wèn)題之一。外墻滲漏不僅影響其美觀及正常使用功能，而且影響建筑結(jié)構(gòu)的耐久性，因此只要建筑外墻的滲漏現(xiàn)象沒(méi)有普遍消除乃至根治，它始終都是一個(gè)熱門課題，值得進(jìn)一步研究和探討。筆者擬結(jié)合自身多年工程實(shí)踐，借鑒前人和同行專家的研究成果，從建筑外墻滲漏的主要表現(xiàn)和原因分析入手，總結(jié)和探討建筑外墻滲漏的有效預(yù)防措施及治理辦法。

1 建筑外墻滲漏主要表現(xiàn)形式

按發(fā)生部位不同，建筑外墻滲漏主要有以下三種表現(xiàn)形式:

1）實(shí)體墻面滲漏。實(shí)體墻面滲漏有的是局部、小范圍的，有的是大面積的滲漏。局部滲漏多見于樓(屋)面梁底及墻柱交接處，以及墻砌體中間的某些部位；而大面積的滲漏，通常在雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié)發(fā)生，常見于建筑物兩邊的山墻。

2）門窗洞口四周滲漏。這是工程上最常見和多發(fā)的滲漏，滲漏的部位主要在窗框頂部的側(cè)角，以及窗臺(tái)、窗框兩側(cè)與外墻結(jié)合部位。尤其是北側(cè)外墻，在大風(fēng)強(qiáng)降雨天氣往往有明顯的雨水滲透跡象。

3）外墻孔洞及預(yù)埋鐵件處滲漏。包括外腳手架孔眼，懸挑外架預(yù)留孔洞，結(jié)構(gòu)支模的對(duì)拉螺桿孔洞，穿墻鋼管孔洞，排氣孔和空調(diào)管道孔，以及施工垂直運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處預(yù)埋鐵件，等等。

此外，按外在表現(xiàn)，建筑外墻面的滲漏形式又可分為滲水、洇水、泛黃、析白、霉斑等，并時(shí)常伴隨內(nèi)墻面出現(xiàn)起皮粉化、空鼓、開裂、脫落等。

2 建筑外墻滲漏原因分析[1-7]

2.1 實(shí)體墻面滲漏原因

實(shí)體墻面滲漏原因包括以下五方面:

1）鋼筋混凝土墻體設(shè)計(jì)施工問(wèn)題。首先，由于設(shè)計(jì)對(duì)鋼筋混凝土墻體的結(jié)構(gòu)尺寸、受力情況、細(xì)部構(gòu)造等考慮不周，使鋼筋混凝土墻體在凝結(jié)前就產(chǎn)生貫穿干縮裂縫、溫度裂縫；其次，混凝土外墻的澆筑振搗不密實(shí)和拆模后養(yǎng)護(hù)不及時(shí)、不到位，產(chǎn)生冷縫。即便對(duì)冷縫進(jìn)行了處理，但因施工欠規(guī)范，未進(jìn)行鑿毛處理或鑿毛后未清理干凈。

2）墻砌體砌筑質(zhì)量問(wèn)題?？赡茉虬?用破損的外墻磚砌筑；砌塊沒(méi)澆水或沒(méi)澆透，砌筑后引起砂漿配合比變化；灰縫尤其是豎向灰縫的砂漿飽滿度不夠；砌筑不規(guī)范，不采用“三一”砌筑法，產(chǎn)生連通灰縫。這些情況導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲漏水的概率很高。

3）混凝土結(jié)構(gòu)與墻砌體交接處理問(wèn)題。主要原因包括:混凝土墻(柱、梁)和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏，和(或)混凝土墻(柱、梁)和填充墻間抹灰前未布設(shè)加筋網(wǎng)片，因兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同而導(dǎo)致在連接處產(chǎn)生裂縫;在填充墻與梁底的鑲接部位，填充墻未嵌填密實(shí),或填充墻施工過(guò)快引起砌體沉降，從而產(chǎn)生梁底裂縫。

4）抹灰層問(wèn)題。主要原因有：通過(guò)抹灰層彌補(bǔ)主體結(jié)構(gòu)施工偏差,致使外墻抹灰層厚薄不均，薄的地方致使砂漿防水能力不夠，厚薄不均導(dǎo)致熱脹冷縮不均而開裂空鼓；外墻抹灰沒(méi)有分層或一次抹灰太厚，抹灰層出現(xiàn)收縮裂縫、空鼓；大面積抹灰墻面的施工縫缺陷;抹灰砂漿所用的砂偏細(xì)且含泥量大，因抹灰砂漿粘結(jié)強(qiáng)度降低，產(chǎn)生干縮裂縫。

5）飾面層問(wèn)題。外墻裝飾采用瓷磚時(shí)，由于鑲貼前，瓷磚浸泡時(shí)間不足，且未待瓷磚表面晾干就鑲貼，導(dǎo)致飾面空鼓；鋪貼砂漿不飽滿，在面磚與砂漿間存在空隙；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，以及密縫勾縫遺漏。這些缺陷使雨水極易從飾面層表面滲入。

2.2 門窗洞口四周滲漏原因

原因包括兩方面，一方面是鋁合金門窗質(zhì)量問(wèn)題，主要是材料不合格，因壁薄質(zhì)軟變形造成滲漏；另一方面是施工問(wèn)題。施工問(wèn)題有:窗的洞口尺寸誤差大，門窗框與洞口周邊間隙過(guò)大或過(guò)小。間隙過(guò)大，普通填塞抹灰極易產(chǎn)生干縮裂縫，而間隙過(guò)小，往往難以填塞密實(shí)而留下縫隙。窗框安裝施工不規(guī)范，與墻體連接不夠牢固而產(chǎn)生松動(dòng)空隙；窗框周邊密封膠施打不連續(xù)，未完全封嚴(yán)密實(shí)，留有空隙；外窗臺(tái)泛水和窗楣滴水線槽(鷹嘴)構(gòu)造不符合設(shè)計(jì)要求，以及抹灰層咬窗框，使雨水順墻面或沿周邊縫隙滲入室內(nèi)。還有，門窗下檻滑軌兩端及中間未設(shè)出水孔，雨水也會(huì)從螺釘處向下滲入墻體。

2.3 外墻孔洞及預(yù)埋鐵件處滲漏原因

因?qū)嶋H施工需要而在外墻面上留下的各種孔洞，在外墻裝飾施工前進(jìn)行封堵，通常是孔洞填塞完成一段時(shí)間后再進(jìn)行周邊墻體的粉刷打底，但往往因趕工，孔洞剛填塞完就粉刷，填塞磚和砂漿含有的大量水分尚未排出,其水分蒸發(fā)向粉刷層析出，導(dǎo)致孔洞周邊析白、霉斑；主體結(jié)構(gòu)施工，不可避免地會(huì)在墻體上留有鋼筋頭或其它鐵件，而粉刷時(shí)并沒(méi)有將其剪斷或鑿除，結(jié)果因熱脹冷縮，鐵件與砂漿之間變形不協(xié)調(diào)而使其周圍出現(xiàn)縫隙，一旦遇到雨天，便會(huì)順此縫隙從外墻面滲漏進(jìn)來(lái)；安裝固定排水管、煤氣管等管道的預(yù)埋件，安裝不牢固松動(dòng)，或鑿洞打孔安裝后不填洞，或填塞抹灰結(jié)合不牢產(chǎn)生空鼓裂縫，等等。

外墻上排氣孔和空調(diào)管道孔，由于未在墻體砌筑時(shí)預(yù)留孔洞，待裝修施工時(shí)另行開孔。因排氣孔和空調(diào)管道孔通?？孜惠^高，受施工條件限制，開孔作業(yè)高度不足，導(dǎo)致孔洞外高內(nèi)低，且未采取必要的填堵措施，導(dǎo)致雨水倒灌或淤積。

3 建筑外墻滲漏的預(yù)防

3.1 思想上預(yù)防

第一，由于建筑外墻滲漏是建筑業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)存在的質(zhì)量通病之一，人們司空見慣、習(xí)以為常了，思想上有所麻木；第二，多數(shù)人對(duì)建筑外墻滲漏的危害認(rèn)識(shí)不足，只是覺得發(fā)生滲漏了會(huì)影響使用，但不認(rèn)為是大問(wèn)題。這些思想上的麻木和認(rèn)識(shí)上的偏差，才是外墻滲漏這個(gè)質(zhì)量通病長(zhǎng)期得不到有效根治的根本原因。因此必須首先從思想和認(rèn)識(shí)上進(jìn)行糾正，切實(shí)增強(qiáng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建各方的預(yù)防意識(shí)，齊心協(xié)力，密切合作，綜合協(xié)防，才有望從根本上改變現(xiàn)狀，進(jìn)而全面提升建筑工程質(zhì)量。如設(shè)計(jì)方，在墻體設(shè)計(jì)中，除必須滿足直接荷載作用下的強(qiáng)度要求外，還應(yīng)充分考慮溫度、不均勻沉降等間接荷載作用下的變形或裂縫開展，進(jìn)行正確的構(gòu)造設(shè)計(jì)和必要的防水措施；施工方，應(yīng)針對(duì)性制定外墻專項(xiàng)施工方案，建立“班組自檢→工長(zhǎng)例檢→質(zhì)安部復(fù)檢→項(xiàng)目部審檢”的四級(jí)檢查制度；監(jiān)理方，對(duì)應(yīng)施工方的四級(jí)檢查制度，制定相應(yīng)的過(guò)程管控工作機(jī)制。

實(shí)踐證明，只要項(xiàng)目參與各方能夠統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，齊心協(xié)力，建筑外墻滲漏的問(wèn)題是完全可以預(yù)防和解決的。譬如，總建筑面積達(dá)126 020 m2的中星馨恒苑高層住宅小區(qū)，在項(xiàng)目竣工交付使用3年后，外墻無(wú)空鼓開裂現(xiàn)象，物業(yè)也未收到任何開裂滲漏的報(bào)修單[7]。

3.2 技術(shù)上預(yù)防

從上述分析可以發(fā)現(xiàn)，外墻滲漏主要是由于施工技術(shù)的細(xì)節(jié)沒(méi)有做好，為此就一些主要施工技術(shù)環(huán)節(jié)的預(yù)防措施闡述如下[8-10]。

3.2.1 混凝土墻體的施工技術(shù)措施

1）保證墻體混凝土施工振搗的密實(shí)性，盡量做到混凝土的連續(xù)施工，避免出現(xiàn)不必要的施工冷縫，并按規(guī)范要求覆蓋塑料薄膜進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證混凝土的表面濕度，養(yǎng)護(hù)時(shí)間14~21 d。

2）減少外圍豎向結(jié)構(gòu)(如欄板)人為留置施工縫，盡量一次成型。在豎向結(jié)構(gòu)如(框架柱、剪力墻)施工前，必須將底部殘?jiān)?、浮漿、松動(dòng)的石子清掃干凈，并嚴(yán)格按規(guī)范要求用與結(jié)構(gòu)混凝土同強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿進(jìn)行套漿。

3）在混凝土外墻上預(yù)留的孔洞，應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求的部位與方式留置，且必須外低內(nèi)高，高差不小于10~20 mm。

3.2.2 外墻砌體的施工技術(shù)措施

1）墻體砌筑，必須做到“橫平豎直、砂漿飽滿、組砌得當(dāng)、接槎可靠”，水平及豎向灰縫嚴(yán)格控制在8~12 mm之間，堅(jiān)決杜絕盲縫或通縫，且要求雙面勾縫。

2）框架結(jié)構(gòu)外墻砌體砌筑必須分兩次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，須待砌體充分沉降后再用斜磚楔緊，并使斜磚上下兩端砂漿飽滿、密實(shí)。

3）當(dāng)墻體長(zhǎng)度超過(guò)5 m時(shí)，須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置構(gòu)造柱，且磚砌墻體在構(gòu)造柱處留馬牙槎，以保證磚砌體與混凝土的咬合力；當(dāng)墻體凈高在4 m以上時(shí)，須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置圈梁。

3.2.3 外墻抹灰的施工技術(shù)措施

1）外墻抹灰前，必須進(jìn)行認(rèn)真的基層清理。在找平層施工前，混凝土墻應(yīng)鑿毛或甩漿，并在抹灰施工前1 d，對(duì)墻面要均勻淋水，確保充分濕潤(rùn)。

2）抹灰必須分層進(jìn)行，并分層壓實(shí)趕平。底層抹壓應(yīng)劃毛，確保底層無(wú)空鼓和裂縫后再進(jìn)行中層抹灰；中層抹灰的每個(gè)分層厚度宜為7~10 mm，且中層的砂漿配比宜略低于底層，這樣可避免中層砂漿收縮過(guò)大而開裂。當(dāng)抹灰要留設(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)按層留設(shè)階梯縫，且施工縫留置位置距離門窗、陰陽(yáng)角應(yīng)大于200 mm。

3）外墻抹灰層應(yīng)留設(shè)分隔縫，間距宜為3 m×3 m，縫寬不宜大于10 mm，也不宜小于5 mm。分隔縫可預(yù)留也可后切，切縫后應(yīng)采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。分隔縫位置從基體表面至飾面層應(yīng)一致。

3.2.4 外墻防水的施工技術(shù)措施

外墻防水可參照地下工程防水做法，一般宜采用與水泥材料粘結(jié)相容性好、厚度薄、施工工藝簡(jiǎn)單的聚合物水泥基防水材料，具體做法有:

1）在墻體構(gòu)造中設(shè)置防水層。對(duì)塊料面層(面磚、石材、裝飾板)墻面，其自外向內(nèi)的構(gòu)造做法可為:飾面磚，用聚合物水泥砂漿勾縫→7 mm厚聚合物水泥砂漿粘結(jié)層→8 mm厚防水砂漿→7 mm厚1:3的水泥砂漿刮糙層→外墻墻體；對(duì)外墻涂料面層墻面，其自外向內(nèi)的構(gòu)造做法可為:飾面涂料面層→8 mm厚聚合物水泥砂漿或1 mm厚防水涂料防水層→8 mm厚纖維水泥砂漿底層→12 mm厚1: 3的水泥砂漿刮糙層→外墻墻體。

2）外墻找平層兼作防水層。直接在找平層的砂漿拌制時(shí)摻入一定量的防水劑或聚合物乳液，用找平層兼作防水層。找平層及底層施工時(shí)應(yīng)注意接合部位的平整和色澤一致，無(wú)明顯連接縫隙。

3.2.5 窗框安裝的施工技術(shù)措施

1）鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去包裝紙并涂刷保護(hù)劑(聚氨酯清漆)，確保與水泥砂漿粘結(jié)牢固。安裝門窗框前，首先做好窗框的準(zhǔn)確定位，確保周邊空隙均勻，空隙過(guò)大或過(guò)小均不宜，通常應(yīng)保持在20 mm左右；定位準(zhǔn)確后，應(yīng)采用木墊塊或磚墊塊將窗框臨時(shí)固定，每條窗邊框與墻體的固定點(diǎn)不得少于2處，間距不得大于0.5 m，邊框端部的第一固定點(diǎn)與端部的距離不宜大于0.2 m，確保穩(wěn)固。

2）窗框與墻體的縫隙填充。鋁合金門窗，宜用干硬性1:2聚合物防水砂漿分層嵌填飽滿，然后在外側(cè)涂抹聚合物水泥漿兩道，確保塞縫不空鼓，塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或空鼓，則須重做或用壓力灌漿處理；塑鋼門窗，宜采用發(fā)泡劑填塞，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型充填飽滿。對(duì)30 mm以上的窗邊框縫隙應(yīng)采用C20防水混凝土塞縫，必要時(shí)也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。待塞縫后12 h，可拆除木墊塊或磚墊塊，并認(rèn)真做好充填和防水處理。

3）窗臺(tái)施工時(shí)，應(yīng)做成順坡，通常室外應(yīng)低于室內(nèi)不少于20 mm，并在窗框與墻體接合處留設(shè)寬5 mm、深8 mm槽，清理干凈后，用柔性材料分層填塞，嵌防水膠密封材料，確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接，如圖1。上窗眉必須做成鷹嘴形，坡度20%，如圖2所示。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

圖1 窗框下口防水做法

圖2 窗框上口防水做法

3.2.6 外墻節(jié)點(diǎn)的的施工技術(shù)措施

1）混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻交界處處理。除墻體砌筑時(shí)，須在墻體與混凝土剪力墻、柱交接處，按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)程要求設(shè)置拉結(jié)筋外，在所有混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻交界處內(nèi)外兩側(cè)，均須居中加釘300 mm寬、網(wǎng)眼10~12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，并用間距150 mm射釘固定。

2）外墻面的爬架、對(duì)拉螺栓、臨時(shí)用腳手架穿墻拉桿等孔洞處理。在掛網(wǎng)、抹灰之前用比孔洞直徑大1~2 mm的沖擊鉆對(duì)準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物,并用水沖冼干凈后以l∶2防水砂漿加入膨脹劑填塞,直至孔洞內(nèi)砂漿溢出喇叭口為止，然后抹平，迎水面做成凸圓形，薄弱部位再重點(diǎn)涂抹防水涂膜。

3）露出墻面的鐵件、預(yù)埋件及外墻穿墻管道處理。首先必須將露出墻面的鐵件、預(yù)埋件割除，然后在靠外墻面的割除位置用摻入防水粉的1∶1水泥砂漿抹蓋。外墻穿墻管道外須加套管，且套管要焊100 mm高止水環(huán)，主管與套管的空隙均使用加膨脹劑防水砂漿填塞抹壓密實(shí)。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，造成建筑外墻滲漏的普遍性與嚴(yán)重性的首要原因是參建各方尤其是施工單位對(duì)該問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足。事實(shí)上，建筑外墻滲漏給住戶、開發(fā)商、物業(yè)以及設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位帶來(lái)的負(fù)面影響絲毫不少于地下工程和屋面工程，因此首先需要工程參建各方從思想上提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)預(yù)防意識(shí)，然后在技術(shù)上積極主動(dòng)地采取有效的預(yù)防措施，就有望從根本上改變現(xiàn)狀，全面提升建筑工程質(zhì)量。

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