王曉東

長(zhǎng)沙有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司（361006）

高層甲級(jí)寫字樓建筑設(shè)計(jì)淺析—泰龍大廈方案設(shè)計(jì)

王曉東

長(zhǎng)沙有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司（361006）

這里以泰龍大廈方案設(shè)計(jì)為例闡述了如何在設(shè)計(jì)中處理好使用需求與現(xiàn)實(shí)條件之間的矛盾：首先是城市停車位的需求與用地面積過小的矛盾；其次是高層辦公建筑平面布局選型與節(jié)省投資方面的矛盾。最后簡(jiǎn)要論述了在設(shè)計(jì)過程中怎樣利用景觀資源及打造生態(tài)節(jié)能型辦公場(chǎng)所。

地下空間利用；節(jié)省造價(jià)；景觀空間；生態(tài)節(jié)能

1 工程概況

泰龍大廈位于廈門市觀音山片區(qū)地塊，處于臺(tái)東路、臺(tái)南路交叉口的西北側(cè)，西側(cè)為規(guī)劃的城市綠地。該區(qū)域是廈門島內(nèi)東部未來(lái)重要的區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)除政府投資興建的商務(wù)寫字樓外，已有七匹狼、九牧王、安踏、特步等多家知名企業(yè)入駐并建設(shè)了商務(wù)辦公大廈。

本設(shè)計(jì)所在場(chǎng)地大致呈緩坡狀，北面有同步建設(shè)的通達(dá)大廈，從通達(dá)大廈地塊到泰龍大廈地塊約有3 m多的高差。泰龍大廈設(shè)計(jì)為地上層、地下層，相對(duì)建設(shè)規(guī)模來(lái)說(shuō)該場(chǎng)地用地面積較??；本項(xiàng)目總建筑面積37 042.9 m2，其中地上部分建筑面積25 017.5 m2，地下部分建筑面積12 025.4 m2，總高度為84.05 m，建筑密度35.0%，容積率5.16,綠地率15%,總設(shè)計(jì)停車位300個(gè)。總平面圖見圖1，總區(qū)位圖見圖2。

圖1 總平面圖

圖2 總區(qū)位圖

2 總平巧妙布局，擴(kuò)大有限的景觀資源

該地塊有利條件較多，東南面臨海，西北可遠(yuǎn)眺山景，西臨城市綠地，擁有天然的景觀優(yōu)勢(shì)；同時(shí)該地塊也有幾個(gè)不利條件，南面有安置房，北面有通達(dá)大廈，東有七匹狼總部大樓等，對(duì)泰龍大廈的景觀形成圍合遮擋態(tài)勢(shì)。

針對(duì)地形特點(diǎn)，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)采用的是南低北高、南小北大，契合了傳統(tǒng)的審美和風(fēng)水理念；因地形同樣是南低北高，主入口設(shè)南面，利用自然地形的高差，營(yíng)造大廈主入口的偉岸氣勢(shì)，大堂與室外地坪高差很小，又不失親切感。同時(shí)考慮車流、人流的組織流暢、便利，泰龍大廈臨臺(tái)南路（觀音山南路）退讓紅線形成一個(gè)靜態(tài)的入口形象廣場(chǎng)，引入主要人流，東側(cè)設(shè)置消防疏散口，北側(cè)設(shè)6 m寬的消防車道，交通流暢。

經(jīng)過總平面布局和單體的反復(fù)調(diào)整，在地塊東西側(cè)和南面集中設(shè)置了休閑綠化廣場(chǎng)，連接西面的城市公共綠地,充分利用城市公共綠化景觀資源，最大程度發(fā)揮綠化效益。并運(yùn)用不同的綠化手法，如臺(tái)階、水景、草坪等，作點(diǎn)、線、面綠化結(jié)合，展現(xiàn)層次變化、季節(jié)變化、圖案變化，同時(shí)美化了建筑的第五立面，改善了辦公環(huán)境，提高了辦公大樓的檔次。

3 科學(xué)的平面布局有效控制造價(jià)

大廈主要功能為辦公與企業(yè)形象展示。地下一、二層為停車庫(kù)；地下三層為人防兼停車庫(kù)；地上一層為辦公、大堂、設(shè)備房等，二～二十層為辦公。標(biāo)準(zhǔn)層平面層見圖3。

平面布局做到合理分區(qū)，利于使用和管理。因考慮到泰龍集團(tuán)企業(yè)形象的展示，一層大堂設(shè)計(jì)開間尺寸30 m,進(jìn)深及挑空高度均達(dá)到了15 m,在空間上極具氣派之勢(shì)；兼顧了大堂的氣派之外，在標(biāo)準(zhǔn)層盡量減少公共走道空間，避開了常用的回字形走道設(shè)計(jì)，采用了U字形走道設(shè)計(jì)，為業(yè)主節(jié)約公攤，同時(shí)把四部電梯集中布置，電梯的利用率最高，3.3 m寬的候梯廳，豪華舒適；因該大樓不僅僅是作為集團(tuán)總部辦公使用，還有很大一部分樓層需要出租或出售，所以我們沒有采用集中式的大型中央空調(diào)，而是設(shè)計(jì)小型中央空調(diào)，可以分層、分區(qū)域租售，為業(yè)主未來(lái)的管理提供了靈活性；在空調(diào)機(jī)房的位置選取上，綜合考慮了多個(gè)因素，布置在景觀相對(duì)較差的北面（通達(dá)大廈的視線阻擋），同時(shí)也避開了太陽(yáng)的直射。

圖3 標(biāo)準(zhǔn)層平面層

本工程設(shè)計(jì)了三層地下室，為節(jié)省造價(jià)，地下二、三層均采用了無(wú)梁空心樓板結(jié)構(gòu)，約降低了地下室2 m的埋深，不僅減少了開挖成本也節(jié)省了擋墻投資；因地下室與通達(dá)大廈地下室相連，所以在兩地下室之間只需設(shè)一道隔墻，該隔墻由雙方出資建設(shè)；同時(shí)因埋深淺減少了水壓力，也有利工程造價(jià)。

地上部分平面布局采用核心筒居中布置，受力均勻合理,達(dá)到良好的抗震及節(jié)省投資的效果，外圍柱距則是根據(jù)核心筒的布置采用6.9 m和8.3 m兩種柱距，柱距經(jīng)濟(jì)合理，且在地下車庫(kù)也符合停車位模數(shù)要求。最后設(shè)計(jì)預(yù)算結(jié)果:泰龍大廈用鋼量為81 kg/m2；通達(dá)大廈用鋼量為99 kg/m2。泰龍大廈明顯取得了更優(yōu)的造價(jià)。

4 合理利用地下空間

隨著社會(huì)發(fā)展，人們收入水平提高，機(jī)動(dòng)車數(shù)量在急速增加。廈門城市停車問題越來(lái)越嚴(yán)重，隨處可見的違章停車不僅影響市容，也影響人們出行方便，歸根結(jié)底就是停車位的缺乏?！稄B門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，停車位每100 m2辦公建筑面積需設(shè)一個(gè)停車位。這個(gè)要求可能在其它新建項(xiàng)目中比較容易滿足，但在本工程中，對(duì)于面積狹小的用地空間來(lái)說(shuō)要解決地上部分約2.5萬(wàn)m2的辦公樓停車問題，是一個(gè)棘手的問題。

在本項(xiàng)目中要求停車位25 045（建筑面積）/ 100×1.0＝251個(gè),但可設(shè)計(jì)的地面停車位僅30個(gè),遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足本大廈的停車需求。為解決本大廈及周邊緊張的停車需要,本工程設(shè)計(jì)了三層地下車庫(kù)，且地下室基本上是滿布用地紅線（除滿足退線外）。

因用地空間狹小，即使設(shè)置地下車庫(kù)來(lái)解決停車的問題,汽車出入口的設(shè)置又成了一個(gè)問題，設(shè)置兩個(gè)汽車出入口已不現(xiàn)實(shí)，也沒有空間來(lái)設(shè)置兩個(gè)汽車出入口。為解決這一難題和節(jié)約地下車位公攤，經(jīng)與北面地塊通達(dá)大廈的業(yè)主及設(shè)計(jì)單位的反復(fù)溝通，并報(bào)規(guī)劃部門同意，車庫(kù)采取與北面通達(dá)地塊的地下車庫(kù)相連通的方式,泰龍大廈地下一、二層與通達(dá)大廈地下二、三層相連通，地下三層停車位不足100輛，設(shè)一個(gè)汽車出入口可滿足要求，這樣在各自地塊均只需設(shè)一個(gè)雙車道的汽車出入口，且兩座大樓停車位可互相平衡借用，提高停車位的利用率。最后實(shí)際設(shè)計(jì)車位300個(gè),其中地上30個(gè)，地下270個(gè)，滿足車位要求。這一創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)為兩地塊的業(yè)主帶了雙贏的局面。

5 立面及景觀空間設(shè)計(jì)

整個(gè)觀音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)區(qū)的建筑風(fēng)格均以現(xiàn)代的幕墻風(fēng)格為主，因此本工程立面設(shè)計(jì)也采用鋁板幕墻和大面積的玻璃幕墻，輕巧而現(xiàn)代。整個(gè)建筑以豎向的動(dòng)線為基礎(chǔ)，搭配頂部局部橫向線條的收口,立面造型力求簡(jiǎn)潔大方、細(xì)部精雕細(xì)琢。輕巧、大方的現(xiàn)代主義風(fēng)格，創(chuàng)造了簡(jiǎn)潔、流動(dòng)的藝術(shù)效果。泰龍大廈以其獨(dú)到的風(fēng)格詮釋了建筑的形象并且融入到了整個(gè)城市的空間。

為營(yíng)造氣派的大堂氛圍，地上一～三層中庭挑空，挑空高度達(dá)15 m，并配以室內(nèi)和景觀設(shè)計(jì)，營(yíng)造簡(jiǎn)潔大方和充滿趣味的建筑空間。

整個(gè)大樓視野開闊，自然景觀良好，西北面是風(fēng)景秀麗的觀音山，東南面為美麗的環(huán)島路，設(shè)計(jì)上為了利用這一天然的優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)全景觀的辦公環(huán)境，把大樓的核心筒布置在平面中心，這樣圍繞著核心筒四周，即可實(shí)現(xiàn)看山觀海。

6 創(chuàng)造節(jié)能型的生態(tài)辦公環(huán)境

廈門地處夏熱冬暖南區(qū),夏季嚴(yán)熱時(shí)間較長(zhǎng)。所以在廈門地區(qū)建筑節(jié)能主要是從隔熱、遮陽(yáng)、通風(fēng)三個(gè)方面去降低建筑物的能耗:

1）提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能

該工程外墻面采用了大面積的玻璃幕墻，這種透明圍護(hù)結(jié)構(gòu)容易產(chǎn)生冷熱橋作用，所以提高玻璃幕墻的隔熱是降低建筑能耗的重點(diǎn)。本設(shè)計(jì)外墻采用Low-E雙層中空玻璃幕墻作為主要節(jié)能手段，與單層玻璃幕墻相比，Low-E雙層中空玻璃幕墻具有更好的降低噪音干擾、隔熱的優(yōu)點(diǎn)?？諝忾g層在水平和垂直兩個(gè)方向上被劃分，使得其內(nèi)部的氣流循環(huán)互不干擾，也有利于防火和隔音。

2）有效的遮陽(yáng)措施

使用雙層幕墻，在雙層幕墻中的空氣間層就是一個(gè)天然的遮陽(yáng)系統(tǒng)，可以全面地保護(hù)整個(gè)建筑，防止室內(nèi)辦公空間失控性的被曬熱。

在每層設(shè)置的橫向伸出幕墻外的復(fù)合遮陽(yáng)鋁板，可以直接有效的防止部分太陽(yáng)的直射光線，能降低熱輻射進(jìn)入室內(nèi)。

3）良好的通風(fēng)系統(tǒng)

大面積的玻璃幕墻設(shè)計(jì)，可以有效提高整個(gè)建筑外墻面的開啟率，每一間辦公室都能有可開啟的窗來(lái)獲得自然的通風(fēng)，并能將日光引入到建筑內(nèi)部深處。

廈門臺(tái)風(fēng)天較多，且雨季較長(zhǎng)，所以在每間辦公室都均勻布置了通風(fēng)器，即使在雨天或臺(tái)風(fēng)天也能保證室內(nèi)的自然通風(fēng)。

7 結(jié)語(yǔ)

本工程在有限的用地面積上，合理的解決了停車難的問題，最大限度的提高了土地的利用率；通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，成功的控制了工程造價(jià)，為業(yè)主節(jié)省了兩百多萬(wàn)的工程投資；設(shè)計(jì)上充分利用周邊有效的景觀資源，實(shí)現(xiàn)了360度的山海景觀。

最后因地形上的限制和上級(jí)主管部門對(duì)立面設(shè)計(jì)上的要求，本方案在立面設(shè)計(jì)上未能取得太大的突破，大面積的玻璃幕墻，也給這座美麗的海濱城市帶來(lái)了一定的光污染，對(duì)周邊居民生活以及交通出行勢(shì)必會(huì)帶來(lái)了一定的影響。