曲順

摘 要：隨著社會經(jīng)濟深度發(fā)展以及人民生活水平的不斷提升，房地產(chǎn)經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展，而其發(fā)展對推動國民經(jīng)濟增長，提高社會民眾居住水平和質(zhì)量具有非常重要的意義。伴隨著發(fā)展態(tài)勢，其工程造價的問題也開始逐漸顯現(xiàn)。本文主要就房地產(chǎn)項目工程造價在項目實施過程中的影響因素及控制進行了深入的探究和分析。筆者根據(jù)個人長期從事房地產(chǎn)工程造價的經(jīng)歷出發(fā)，提出以下對策建議，不足之處不吝賜教。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；工程造價；控制；對策

一、房地產(chǎn)工程造價控制管理現(xiàn)狀

作為居民固定投資的一部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟一直吸引著投資者的眼球，而城區(qū)中心位置的不動產(chǎn)建設(shè)規(guī)模隨著人們的投資力度而不斷發(fā)展。但我們不能忽視一點，那就是經(jīng)濟市場推行的概預(yù)算制度是國家直接參與制定的，企業(yè)在其中發(fā)揮的主體性作用不大。在工程造價各因素的影響下，設(shè)備設(shè)施與建設(shè)材料均由國家控制。而在這種大環(huán)境下， 概預(yù)算制度在核定建設(shè)工程造價、提高投資效益方面產(chǎn)生非常明顯的影響。政府的監(jiān)管對于房地產(chǎn)單位的決策以及管理都會產(chǎn)生重大的影響，進而會直接或者間接的影響房地產(chǎn)工程的造價。 在經(jīng)濟市場不斷發(fā)生變花的過程中，新型的計價模式將被應(yīng)用到造價管理中，傳統(tǒng)的造價控制顯然不能適應(yīng)當前經(jīng)濟市場發(fā)展。

二、房地產(chǎn)工程造價控制中存在問題

房地產(chǎn)工程造價控制中，造價管理始終被社會所重視，被人們所關(guān)注。但是在該項工作具體實施過程中，如何控制工程造價，如何合理進行造價控制管理，始終是造價管理重要難題。根據(jù)筆者多年經(jīng)驗，主要存在以下三個方面的問題：

1.外部環(huán)境對于房地產(chǎn)工程造價的影響。外部環(huán)境對于房地產(chǎn)工程施工造價的影響主要表現(xiàn)在兩個方面，一方面是自然環(huán)境，另一方面是社會環(huán)境。對于自然環(huán)境來說，其一般主要指的就是不可抗力，包括地震、雨雪天氣等，這些都會影響建筑工期的延誤，進而影響整個建筑的費用，給建設(shè)單位造成一定的損失、對于社會環(huán)境來說，其一般指的就是建筑材料、建筑設(shè)備以及人工費用和能源價格等多種費用，這些費用對于工程的造價產(chǎn)生直接的影響。

2.設(shè)計階段對于房地產(chǎn)工程造價的影響。在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段，相關(guān)企業(yè)方都要對建筑進行設(shè)計，對于建筑的建設(shè)標準，建筑規(guī)模等都要進行明確的規(guī)定，保證設(shè)計圖紙能否準確合理的對工程造價產(chǎn)生直接的影響。合理科學的設(shè)計對于建筑施工成本以及造價會有極大的幫助作用，此外，施工組織設(shè)計以及施工技術(shù)的應(yīng)用，都會是建筑工程造價在計算的重要依據(jù)，施工過程中，如果出現(xiàn)不合理的設(shè)計，對于施工的質(zhì)量造成一定的影響，進而難以確保工程造價的準確性。

3.具體施工階段對房地產(chǎn)工程造價的影響。在施工環(huán)節(jié)，施工單位制定的造價控制目標存在不合理，缺乏科學性與先進性。同時在管理材料價格的時候，采用的方法非常落后，采購的材料、存儲量沒有根據(jù)施工的實際情況，很難控制采購材料的最佳時機，導(dǎo)致采購材料價格失真。不少施工單位為謀取利益，會利用變更設(shè)計，增加工程量。與此同時，在施工組織的時候，大部分施工企業(yè)仍舊使用老辦法，導(dǎo)致有限的人、財、物不能獲得有效的配置與利用。

三、做好房地產(chǎn)項目工程造價控制管理的有效措施

1.加強招投標階段的造價控制。在房地產(chǎn)工程建設(shè)期間，就造價管理與控制應(yīng)用動態(tài)化的模式，就需要在項目開始實施前有效控制造價。就實際招投標而言，需要編制房地產(chǎn)工程清單，促使房地產(chǎn)工程合同價格根據(jù)實際情況更具準確性與合理性。在決策定標的時候，嚴格遵守工程量清單，更加謹慎和規(guī)范的完成各項招投標工作。同時投標單位應(yīng)遵循市場招投標管理制度，秉承公正、有序、透明的原則參與到招投標活動中，實現(xiàn)招投標管理工作的各項目標。

2.加強設(shè)計階段的造價控制 。就設(shè)計階段來說，需要對工程設(shè)計方案進行優(yōu)化，以此來提高工程方案的技術(shù)性、合理性以及可行性。嚴格審查投資類別。如果審核期間發(fā)現(xiàn)有不正常的投資行為，應(yīng)加強討論，保證整個投資方案的合理性。為促使投資方案更具合理性，還需要對設(shè)備材料的質(zhì)量、價格、壽命以及用途展開調(diào)查。在滿足質(zhì)量要求與技術(shù)性需要的前提下，盡可能的減少采購材料成本。而具體的施工方案，就需要根據(jù)工程建設(shè)的具體特點與現(xiàn)場情況，篩選工程施工方案，選擇成熟性與先進性的技術(shù)方案。在施工圖紙上，應(yīng)對現(xiàn)場施工的各項材料、工序以及設(shè)備做出明確的表示，以此便可減少變更的發(fā)生率。

3.做好施工階段的造價控制。就房地產(chǎn)工程造價管理來說，施工階段的造價管理與控制應(yīng)當是非常重要的環(huán)節(jié)，同時也是提升工程造價管理與控制效率的重要環(huán)節(jié)。在對工程造價進行管理與控制期間，必須明確責任限定，且通過有效的宣傳提高管理人員的造價管理與控制意識，充分落實各項管理制度。在施工組織建構(gòu)方面，要實行科學的管理，充分體現(xiàn)動態(tài)管理與控制的優(yōu)越性。通常情況下，房地產(chǎn)工程建設(shè)項目的施工工期比較長，施工期間會由于材料、價格以及人工等因素而發(fā)生變化?；谶@一點，就需要根據(jù)動態(tài)化因素來預(yù)測各個可變因素，同時將動態(tài)管理與控制模式貫穿于整個施工過程中。

四、結(jié)語

隨著社會經(jīng)濟深度發(fā)展以及人民生活水平的不斷提升，房地產(chǎn)經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展，而其發(fā)展對推動國民經(jīng)濟增長，提高社會民眾居住水平和質(zhì)量具有非常重要的意義。房地產(chǎn)工程建設(shè)的效率與效益是市場競爭中獲得生命力和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的前提，工程造價的價值在于提高房地產(chǎn)工程的經(jīng)濟效率，擴大房地產(chǎn)建設(shè)的綜合收益。當前房地產(chǎn)工程進行項目工程造價中還存在諸多問題，相關(guān)的要求難于有效達成，具體的實踐缺乏綜合性的思考，產(chǎn)生造價的風險、控制方面的欠缺。要堅持為房地產(chǎn)工程建設(shè)大局服務(wù)的思想，建設(shè)各階段的要素，整合項目工程造價的實施和規(guī)范，加強項目工程造價的重點，實現(xiàn)對房地產(chǎn)工程深層次價值和廣范圍功能的保證。

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