趙中齡

摘要：在我國經濟發(fā)展時期房地產業(yè)會作為中國經濟發(fā)展的主導性、基礎性行業(yè)。近些年來，國務院已經將整合土地、草地、園林等房屋登記作為了明確的改革方案。并且，隨著房地產業(yè)的不斷開發(fā)，消費者與房地產開發(fā)商的糾紛也在逐年上升。此時不動產管理體系對于房地產業(yè)來說扮演了一個重要的角色，幫助我國房地產業(yè)管理人員解決了大量的后期糾紛問題，保證了相關人員的財產權益，促進了我國房地產業(yè)的健康發(fā)展。

關鍵詞：房地產測繪；不動產登記；應用創(chuàng)新

引言

隨著我國社會經濟的蓬勃發(fā)展，我國房地產行業(yè)的市場需求也在不斷的增加，因此不動產登記在房地產測繪中的重要性也在不斷提高。如今網絡系統(tǒng)一體化以及測繪行業(yè)的迅速發(fā)展為不動產登記和房產測繪行業(yè)提供了更加積極有效的服務方式。而且隨著人們法律意識的不斷增強，不動產登記可以有效保護消費者的房產權益，解決房產后期糾紛問題。因此，本文從房地產測繪內涵及主要內容著手，主要分析在不動產背景下我國房地產測繪管理的發(fā)展現(xiàn)狀，以及如何使房地產測繪管理體系適應不動產的登記，為我國日后的房地產測繪管理體系提供一定的借鑒

1、房地產測繪內涵及主要內容

1.1房地產測繪內涵

房地產測繪是專業(yè)測繪中的一個具體分支，其主要就是運用測繪手段、技術以及儀器等來對土地、房屋、房地產等位置、質量、權屬狀況、自然狀況等進行專業(yè)的測繪。我國目前的房地產測繪主要分為房地產項目測繪和房地產基礎測繪兩個部分，而房地產的主要作用是為房地產的拆遷管理服務、交易管理、開發(fā)管理以及產權產籍管理等進行鑒定、收費、評估、征稅并且為開發(fā)商提供主要信息、相關資料以及數字圖表等。另外，房地產測繪也為城市建設和城市規(guī)劃等提供具體的資料和數據。

1.2不動產登記在房地產測繪中的應用

在房屋測繪中不動產登記的主要應用就是為不動產登記提供一定的依據。因為在不動產登記中必須要有房地產測繪來提供準確的信息，并且在測繪過程中為主要的房產交易市場提供更加準確專業(yè)的信息依據，能夠幫助房產企業(yè)了解有關房地產的主要信息，更加合理的保護相關人員的權益，減少房產企業(yè)在房地產買賣過程中的不必要糾紛?？傊?，房地產測繪可以幫助消費者和房地產開發(fā)商及時的準確的了解信息，并且?guī)椭M者在登記中避免不良情況的發(fā)生。其次，在房地產測繪過程中還能幫助不動產登記的相關人員保證其所屬利益，讓不動產所屬權益人能夠及時的了解房地產信息，從而對自己的不動產權益做好相關的保護措施，防止自己的合法權益被侵犯。最后，為了保證我國房地產建設的作用，房地產的不動產測繪可以有效解決在房地產建設過程中出現(xiàn)的不必要問題。例如，房地產開發(fā)商在進行樓盤賣出后出現(xiàn)了一些后期的房產糾紛問題，此時房地產相關人員通過不動產登記中的數據就可以明確主要責任，解決在后期出現(xiàn)的糾紛問題，保護相關人員的利益，為房產交易提供了一道保障。

2、在不動產背景下我國房地產測繪管理發(fā)展現(xiàn)狀

我國目前房地產業(yè)主要有兩種管理體制：一種是有限的放開的測繪市場，這種市場是從不動產登記機構中轉化而來，對不動產的測繪有著良好的運作效果；另外一種測繪管理體制則是完全的測繪市場，這種市場有由于范圍較廣，很難實現(xiàn)公開、公正、公平的管理體制，因此通常會產生許多問題。例如，在市場上，眾多公司只以接到任務來衡量一個公司的技術水平，反而忽略的測繪的質量，這對我國社會管理體制的發(fā)展極為不利。其次，我專業(yè)的測繪人員缺乏專業(yè)的測繪能力以及基礎的專業(yè)知識，雖然他們有著較強的責任心和熟練的處理業(yè)務能力，但是測繪技術的缺乏仍然是測繪中的硬傷，無法滿足市場上對高素質復合人才的需求。

其次，我國測繪市場上的收費標準與實際房地產工作量可以說是及其不相對應的，通常一個房地產的開發(fā)項目需要的圖紙可以達到幾十張甚至幾百張，并且還要對具體的某一棟某一戶的實際數據進行測量。如此低廉的收費標準自然會在測量過程中出現(xiàn)數據上的失誤，從而引發(fā)消費者對房地產開發(fā)商的糾紛，這對不動產的測繪機構來說是十分不公平的。

3、如何使房地產測繪管理部門適應不動產登記機構

3.1對測繪技術進行開發(fā)創(chuàng)新

近些年來，不動產登記的對象逐步增大，傳統(tǒng)的技術設備以及儀器已經無法跟隨測繪的精細度和寬度的要求，模擬線化地圖逐漸被GIS技術和數字地圖所代替，地面測繪技術也逐漸退出市場，而新型的衛(wèi)星定位系統(tǒng)和航空攝影技術等已經逐步占據我國的測繪市場。但是隨著我國信息技術的不斷發(fā)展，管理部門對測繪技術的要求仍然在隨著時代的進步而逐漸提高，并且不動產的登記范圍、登記數量逐年上升，這就對測繪技術的要求不斷提高，再加上部分不動產測繪需要人工進行專門地點、專門時間進行測繪，這就對測繪技術的要求更高。因此房地產的管理人員必須要對測繪技術進行不斷的開發(fā)、創(chuàng)新，時刻滿足測繪市場的要求，幫助不動產登記機構和房地產測繪管理部門能夠相互對接，從而更精細、更迅速地完成自己的任務。

3.2把握不動產機構與房地產測繪體系之間的平衡

如何使不動產登記機構適應我國房地產測繪管理體系，首要必須要把握這兩者之間的平衡關系。目前我國的房地產測繪體系剛剛發(fā)展起來，因此在對不動產登記機構進行管理時要適應我國房地產測繪管理體系，根據對不動產登記的基本要求來對我國房地產測繪市場進行有目的、有方向的整合，完善我國測繪管理的規(guī)范體制，使不動產機構與房地產測繪管理部門之間相互協(xié)調、相互合作，共同解決所面臨的難題，促進我國房地產業(yè)的健康發(fā)展。

4、結論

綜上所述，將不動產登記融合在房地產管理體系之中已經成為了當代房地產行業(yè)的首要任務。平衡登記機構和不動產測繪單位之間的關系，緩和房地產業(yè)的后期房產糾紛問題，對我國房地產行業(yè)的發(fā)展有著重要的影響。雖然就目前來說不動產登記在我國房產測繪市場上正處于起步階段，但是這兩者相互融合已經在我國房地產業(yè)的發(fā)展方面取得顯著的效果，由此可見，我國應該完善相關體制的建設，為我國不動產登記提供良好的保障服務。

參考文獻：

[1]葛露露. 不動產測量必要精度與坐標轉換參數求解方法研究[J]. 中國礦業(yè)大學， 2016， 05（10）： 1-4

[2]陶镕. 集體建設用地使用權流轉的法律規(guī)制研究 [J]. 南京師范大學， 2013， 09（30）： 4-8

[3]張肖千. 不動產檔案集約化管理研究——以蘇州市為例 [J]. 蘇州大學， 2015， 05（10）： 4-5