黃立堅(jiān)

摘 要：從2008年開始，我國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫，房?jī)r(jià)不斷飆升，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，許多購(gòu)房者持以觀望態(tài)度，這加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的難度。本文就我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中管理制度不健全、法律法規(guī)存在不足、資源配置不合理等問題進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的解決措施，以促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；問題；解決措施

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-2064（2017）13-0247-01

1 概述

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的概念

經(jīng)濟(jì)管理存在于各行各業(yè)之中，經(jīng)濟(jì)管理就是指相關(guān)的管理人員對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行有計(jì)劃有組織的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，以達(dá)到其預(yù)期目的的過程。從國(guó)家對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的管理的層面來講叫做宏觀經(jīng)濟(jì)管理，從企業(yè)對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理層面來講叫做微觀經(jīng)濟(jì)管理。

1.2 經(jīng)濟(jì)管理的重要意義

科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)管理能夠大大的提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，通過有組織有計(jì)劃的進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)并協(xié)調(diào)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，能夠發(fā)掘出其潛在的作用，創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。經(jīng)濟(jì)管理的內(nèi)容就是對(duì)企業(yè)的工作流程進(jìn)行優(yōu)化，相關(guān)的資源進(jìn)行協(xié)調(diào)配置，能夠大大的調(diào)動(dòng)著員工的積極性，并且能夠?qū)ζ髽I(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行著有效的監(jiān)督管理，從而及時(shí)的發(fā)現(xiàn)其中存在的不良現(xiàn)象以及問題，并可以提出相應(yīng)的解決措施以及預(yù)防機(jī)制來避免再次出現(xiàn)相同的情況。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題

2.1 管理制度以及管理措施需完善

隨著時(shí)代的發(fā)展與進(jìn)步，我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)也比較大，從而使得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理體制不確定性增大，且管理制度里具體的措施不能完全適應(yīng)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，其中的內(nèi)容與實(shí)際的情況有較大的脫節(jié)，從而導(dǎo)致管理制度的可操作性也比較低，這就造成了國(guó)家的宏觀管理政策無法收到成效[1]。由于不同的地區(qū)實(shí)際情況有所差異，因此在相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理制度上，也應(yīng)該有所差異，統(tǒng)一的規(guī)劃以及進(jìn)行制度的落實(shí)都是不太妥當(dāng)?shù)?，這在國(guó)家層面來說，加大了經(jīng)濟(jì)管理制度施行的難度，在這一方面，地方政府與中央政府之間在管理制度上產(chǎn)生分歧的狀況也是難以避免的。

2.2 與之相關(guān)的法律法規(guī)存在著不足

（1）一個(gè)產(chǎn)業(yè)要想健康而又穩(wěn)定的發(fā)展，需要有相應(yīng)的健全的法律保障體系。房地產(chǎn)行業(yè)不論發(fā)展到哪一個(gè)階段，都需要有合理科學(xué)明確的法律規(guī)范。但由于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分的迅速，使得與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理相關(guān)的法律制度沒有全面的跟上這樣的變革速度，導(dǎo)致其中存在著許多的不足之處。（2）政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的模式，依然采用了比較傳統(tǒng)的行政管理方式，地方區(qū)域內(nèi)的法律執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容的制定完全是依照著中央政府整體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系來進(jìn)行，這樣一來，使得地方政府在落實(shí)中央政府的相關(guān)法律法規(guī)時(shí)，與其自身的房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況誤差較大，這非常不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2.3 相關(guān)資源配置不夠合理

合理的資源配置對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展來說十分重要，因此對(duì)房地產(chǎn)緊密相連的發(fā)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理來說也是十分重要的，可以說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)際內(nèi)容基礎(chǔ)就是資源配置。而我國(guó)的房地產(chǎn)資源配置方面，也存在著許多不夠合理的地方，由于缺乏有力的監(jiān)管，有許多地方私自建房的現(xiàn)象十分的普遍，盲目開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目也比較多，這樣使得房地產(chǎn)的發(fā)展不健康。即使在一些進(jìn)行過資源配置的區(qū)域內(nèi)，也沒有對(duì)配置好的資源進(jìn)行有效的利用，資源配置的現(xiàn)象僅僅流于表面。且許多的企業(yè)在項(xiàng)目的建設(shè)過程中，忽略了對(duì)環(huán)境的保護(hù)以及不遵循可持續(xù)性發(fā)展的原則，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨于失衡的狀態(tài)，種種原因使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨于泡沫化，極大的影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的順利開展。

3 解決措施

3.1 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，明確管理目標(biāo)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制要隨著市場(chǎng)的變動(dòng)做出相應(yīng)的調(diào)整，這樣才能使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展[2]。（1）企業(yè)自身要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制的科學(xué)性以及可執(zhí)行性，做到能夠提升經(jīng)濟(jì)管理的效率和能夠?qū)Ξ?dāng)下的發(fā)展?fàn)顩r做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，要使得經(jīng)理管理體制能夠長(zhǎng)期的穩(wěn)定保持著較高的時(shí)效性。（2）把中央的經(jīng)濟(jì)管理體制與地方的經(jīng)濟(jì)管理體制區(qū)分開來，使其兩者之間相互結(jié)合而又有明確的界限之分，這樣一來可以使得相應(yīng)的管理機(jī)制能夠符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，更能夠推動(dòng)著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

3.2 健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)的法律體系

我國(guó)對(duì)于土地管理而言，有相應(yīng)的土地管理的完善的法律法規(guī)，就城市房地產(chǎn)管理而言，也有相應(yīng)的完善的法律法規(guī)，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理這一方面卻沒有比較完善的法律法規(guī)，且在前兩者相關(guān)的法律法規(guī)中，其經(jīng)濟(jì)管理部分內(nèi)容不符合我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，這阻礙著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的良好發(fā)展。因此，重視和加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的法律體系的完善是刻不容緩的。建立一套符合當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的法律體系，需要全面的分析當(dāng)前房地產(chǎn)的情況并對(duì)未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行過多的干預(yù)是不可取的，引導(dǎo)與支持才是政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展應(yīng)該做的。

3.3 優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

合理的資源配置是房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)之一，因此優(yōu)化當(dāng)前發(fā)地產(chǎn)資源配置的工作也是解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題的重要舉措之一。首先政府要對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)資源審批制度進(jìn)行改革與完善，對(duì)開發(fā)商提出的更合理的要求，避免因無法高效利用資源而造成的浪費(fèi)，同時(shí)要注意環(huán)境的保護(hù)，推行綠色建筑的概念，從而減少生態(tài)破環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理有很好的基礎(chǔ)。其次，各地政府要對(duì)自己負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)閑置的土地進(jìn)行回收以及規(guī)劃，打擊囤積土地的違法行為。

4 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可缺少的部分。由于發(fā)展速度過快，相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理會(huì)存在的問題是不可避免的，如何全面正確的分析以及提出相應(yīng)的解決措施，這樣的工作才是為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展應(yīng)該做的。

參考文獻(xiàn)

[1]韓睿宇.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)的問題及解決對(duì)策[J].經(jīng)貿(mào)實(shí)踐，2016（12）：153.

[2]王麗娟.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對(duì)策[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2016（16）：347.