周琦

因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的原因，在一些大城市的周邊地區(qū)存在著商住房，包括商業(yè)用房、辦公用房和廠房、倉(cāng)庫(kù)等。除了用途外，商住房和住宅房最大的差別還有房產(chǎn)性質(zhì)和交易稅收等。

一般來(lái)說(shuō)，商住房不受限購(gòu)限貸影響，且非住房地產(chǎn)的平均價(jià)格要低于同地區(qū)住房地產(chǎn)價(jià)格，所以有些購(gòu)房者也會(huì)選擇其作為投資或者自住用房。2017年，國(guó)家對(duì)商住房市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)了整治和規(guī)范，目前商住房的投資前景并不明朗。

廣州頒布的“工作方案通知”中明確：商業(yè)用房改造出租可享居民用水、用電價(jià)格這一政策。文件提到，為滿足新增住房需求，將通過(guò)“供”“改”兩個(gè)渠道增加租賃住房供應(yīng)。

“供”包括增加租賃住房用地有效供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃；以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。

“改”包括允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房，不得銷售。

商住房與住宅市場(chǎng)的冷熱不均，導(dǎo)致商住房市場(chǎng)庫(kù)存量較大，從資源利用角度看存在著浪費(fèi)情況。允許商住房在取得相關(guān)許可的條件下，進(jìn)行符合規(guī)范的改造，轉(zhuǎn)變其居住功能，進(jìn)入住宅租賃市場(chǎng)，這無(wú)疑對(duì)于商住房市場(chǎng)是利好。同時(shí)，改造后的商住房用戶還能夠享受基礎(chǔ)能源的民用價(jià)格，這對(duì)于租客具有巨大吸引力，要知道，商業(yè)用電的價(jià)格要高出居民用電價(jià)格近一倍。有理由認(rèn)為，新租客的進(jìn)入，新投資增長(zhǎng)點(diǎn)的挖掘會(huì)給商住房市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)和信心。