■ 謝曉英 張 琦 周欣萌

高密度住宅區(qū)地下空間一體化設計
——深圳蛇口后海公館住宅區(qū)景觀設計實踐

■ 謝曉英 張 琦 周欣萌

隨著人類文明的發(fā)展，城市，尤其是百萬以上人口的大城市，出現(xiàn)了用地緊張、交通擁擠、環(huán)境惡劣等一系列城市問題。當?shù)厣峡臻g被大量開發(fā)，卻并未有效解決城市問題反而導致更多問題產(chǎn)生的時候，人們把目光轉移到了地下。21世紀是城市地下空間開發(fā)利用廣泛發(fā)展的新世紀，世界各國越來越多地將研究重點轉向地下，將開發(fā)地下空間作為新的國土資源對待。成功地開發(fā)利用地下空間極大地推動著城市的更新、改造和可持續(xù)發(fā)展。

快速城鎮(zhèn)化使得城市住宅建筑和居住區(qū)開發(fā)的需求量迅速增加。如何實現(xiàn)土地價值？是一味增加建筑的密度和高度？還是壓縮綠地和配套設施的用地面積？近年來，一些城市的居住區(qū)開發(fā)面臨著居住空間擁擠、公共空間縮減、必須的配套功能被忽略等問題，很大程度上影響了居住區(qū)綜合環(huán)境質量。地上和地下空間的一體化設計，是解決建設用地矛盾和居住區(qū)環(huán)境問題的有效途徑。

深圳后海區(qū)域位于南山蛇口東部，規(guī)劃為濱海金融商務區(qū)，是未來深圳西部中心區(qū)的重要載體，代表著深圳城市中心發(fā)展的趨勢。隨著深圳灣跨海大橋及西部通道的開通，這里將成為深圳未來集金融、商貿(mào)、信息、文化、行政于一體的城市商務、行政和文化中心，成為珠三角洲城市群重要的功能區(qū)，成為華南地區(qū)乃至全國對香港及海外聯(lián)系的核心區(qū)之一。后海公館住宅區(qū)項目位于后海大道與藍天路交匯處，占地約2.5公頃。住宅建筑面積約60500平米，另外規(guī)劃有2500平米的商業(yè)及1000平米的會所，容積率為2.56。

現(xiàn)狀地塊環(huán)境悶熱，處在高樓林立的鬧市區(qū)且綠地資源珍貴。出于土地集約的考慮，后海公館項目需要建設四棟100米高的高塔住宅以滿足6萬平米的住宅建筑面積要求。這四棟高塔矗立于后海灣邊，將成為該區(qū)域最高的摩天建筑，業(yè)主們坐在家中便可俯瞰深圳灣、遠眺香港。然而，居住空間環(huán)境的狹小與街外噪音的紛雜，以及“高層、高密度、高容積率”的“三高”環(huán)境產(chǎn)生的壓抑感，與本項目作為深圳中高端住宅的定位不符，如何解決這些問題成為本項目的設計重點。為了降低建筑密度，擴大綠化面積，提高環(huán)境的舒適度，項目進行了地上與地下空間的一體化設計。

一體化設計使得居住空間最大化，體現(xiàn)土地集約

項目的核心設計思路是由景觀師、建筑師和開發(fā)商共同協(xié)商制定的，即利用地下空間擴大可用土地面積。在規(guī)劃布局時利用外圍商業(yè)對居住區(qū)進行圍合，自場地南側沿街掀起形成7米沿街商業(yè)覆土建筑，局部抬高地勢成為10度緩坡向內(nèi)延伸至住宅建筑區(qū)域，坡面上為景觀綠地，半地下層為商業(yè)建筑，地下一二層則為車庫和人防，使內(nèi)外功能完全區(qū)分，避免了外圍環(huán)境對內(nèi)部的干擾。抬升的坡面、增加的地下空間，使得住宅區(qū)內(nèi)原本局促的土地表面積擴大，由平地變?yōu)槠碌?，由單層變?yōu)槎鄬?，體現(xiàn)了土地集約化和居住空間最大化的要求。

一體化設計使得綠地最大化，塑造公園化的居住環(huán)境

景觀設計試圖在城市中心區(qū)創(chuàng)作更理想化、公園化的居住環(huán)境，使綠地面積最大化。將4棟高塔建筑底層直接架空于公園之上，改善通風，形成夏季更加涼爽舒適的開放空間；沿高層建筑下種植鳳凰樹林，讓樹冠相互交織綠冠成蔭，并創(chuàng)造視覺上連續(xù)的水面，使有限的水面顯得深遠廣闊，水面倒影高大的建筑，使建筑帶來的壓抑感化為視覺趣味。沿街商業(yè)建筑的屋頂與住宅之間形成10度的綠化坡地，與住宅樓下的綠地連為一體；通過斜坡綠地將視線引向點綴在草地間的雞蛋花，再穿過竹梢引向天空，將遠處不好的景觀阻擋在視線之外，使外圍商業(yè)的繁華喧鬧與內(nèi)部安靜的公園化的居住環(huán)境形成了鮮明對比。

一體化設計復合多種功能，體現(xiàn)最大化商業(yè)價值

將2500平米的商業(yè)、1000平米的會所、車庫及通風、采光、人防等公共設施布置于抬升地面的地表及地下。商業(yè)建筑嵌入10度的景觀綠坡之內(nèi)，外圍沿街布置，其屋頂與居住區(qū)內(nèi)院形成無縫連接的公園體系；兩棟會所院落“水院”和“廊院”直接從綠坡上直插入沿街商業(yè)的一層，與商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理。會所形成多個內(nèi)庭院，使建筑空間變化更為豐富，并作為建筑沿街立面與住宅區(qū)內(nèi)的連接通道，使得商業(yè)、會所服務于社區(qū)內(nèi)外，從而體現(xiàn)最大化商業(yè)價值。

結語

深圳后海項目的創(chuàng)作靈感源于對自然的重新審視和思考，源于對中國傳統(tǒng)山水畫中“平遠、深遠、高遠”畫理的借鑒，也源于景觀師對于居住者使用與體驗感受的關注。建成后的后海公館成為一個緩解城市高密度、高容積率與舒適居住環(huán)境之間矛盾的新嘗試，為居住者的生活提供了全新的體驗。

（作者單位：中國城市建設研究院無界景觀工作室）