孫家靖++朱晨++孫嬌++劉盼

摘 要：國家出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策是為了促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，使市場資源得到合理有效的配置。從2003年開始，我國的房地產(chǎn)投資處于一種不斷上升的趨勢，房價大幅度上漲，房地產(chǎn)的秩序有待進一步提高。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；宏觀調(diào)控；產(chǎn)業(yè)政策

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險高、收益也高，但是這并不影響其依舊成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)。其主要經(jīng)營對象是土地以及建筑物，一般來說將從事房地產(chǎn)生產(chǎn)與經(jīng)營的企業(yè)統(tǒng)一叫做房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)與人們的日常生活息息相關(guān)，它為人們提供了住房方面的需求，逐漸成為人們生活的必需品。因此房地產(chǎn)行業(yè)的一些波動以及調(diào)整會隨時影響著廣大購房者以及投資者的決策，對于整個市場的運行也會帶來一系列的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個關(guān)系到國計民生的基礎(chǔ)性行業(yè)，該行業(yè)的健康發(fā)展對我國經(jīng)濟的健康發(fā)展和人民的幸福生活至關(guān)重要。近年來，我國政府為幫助房地產(chǎn)行業(yè)健康、平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展，出臺了諸多調(diào)控政策。

為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，我國政府決定出臺有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。具體分為三類政策：綜合性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策（例如國八條、國十條等）、貨幣政策（中國人民銀行頒布的利率調(diào)控以及存款準(zhǔn)備金率調(diào)控政策）和其他政策（與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的政策，例如稅收政策、房貸政策、住房保障政策等）。由于2008年出現(xiàn)了國際金融危機，對于房地產(chǎn)行業(yè)是一個重創(chuàng)，所以政府出臺了一些政策來“挽救”房地產(chǎn)行業(yè)。2008年之后，在政府的鼓勵以及引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)開始步入正軌。所以從2008年開始研究房地產(chǎn)企業(yè)的政策比較有意義。筆者對于2008—2014年的出臺的上述三類政策進行了搜索，并手工進行了分類。下面是政策的詳細介紹。

一、綜合性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策

2008—2014年，國務(wù)院共出臺了7項綜合性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策，其中有3項緊縮性政策，4項寬松性政策。具體政策如表1-1：

二、貨幣政策

2008—2014年，中國人民銀行有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策共出臺了43條，其中23條為緊縮性政策（上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和上調(diào)利率），20條為寬松性政策（下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和下調(diào)利率）。

三、其他政策

2008—2014年，國家共出臺了51項與房地產(chǎn)有關(guān)的其他政策，其中有31項為緊縮性政策，22項為寬松性政策。本文不再進行贅述。

由于政策頒布以及調(diào)整的速度很快，所以說研究近幾年的房地產(chǎn)企業(yè)是非常有現(xiàn)實意義的。不得不說，國家調(diào)控政策的頒布對于房地產(chǎn)企業(yè)來說有著一定的影響力，深入地研究國家宏觀調(diào)控政策不僅可以對于政策的大致走向有一定的了解，而且通過政策我們可以預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展趨勢，因此是十分有意義的。

參考文獻：

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作者簡介：

孫家靖（1991.01.05—），男，漢族，山東濟寧人，云南民族大學(xué)管理學(xué)院，2016級會計碩士。