孫景宇

[摘要]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要作用，表現(xiàn)在能夠促進(jìn)城市化運(yùn)動(dòng)、實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)、帶動(dòng)國(guó)家國(guó)民生產(chǎn)總值方面。但是現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中存在市場(chǎng)定位、投資決策機(jī)制不完善、資源浪費(fèi)大和金融體系發(fā)展不協(xié)調(diào)等問(wèn)題。因此，為了能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，文章在闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)涵、對(duì)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題，為如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行策略分析。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

[DOI]1013939/jcnkizgsc201719098

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵及對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的積極意義

11內(nèi)涵

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是指在滿足現(xiàn)代人基本需求的同時(shí)不損害后代人滿足其需求能力的發(fā)展，具體表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要滿足現(xiàn)代人對(duì)房地產(chǎn)品的要求，同時(shí)不能損害子孫未來(lái)發(fā)展需求的實(shí)現(xiàn)。在發(fā)展的過(guò)程中需要實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的合理利用，要做好開(kāi)源節(jié)流工作，減少房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染問(wèn)題。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要滿足社會(huì)和個(gè)體的發(fā)展需要。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的和諧穩(wěn)定，也不能制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

12房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的積極意義

第一，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多的發(fā)展空間和平臺(tái)。比如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能夠有效解決家具業(yè)、裝修業(yè)、中介業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題，同時(shí)還能在一定程度上緩解農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)和諧。第二，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)住宅建設(shè)每上漲十個(gè)百分點(diǎn)就會(huì)帶動(dòng)一個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)總值，推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展存在的問(wèn)題

21商品房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，房?jī)r(jià)上升過(guò)快

商品房設(shè)置的合理比例結(jié)構(gòu)是：經(jīng)濟(jì)適用房、一般住房∶商品房=1∶3。但是，現(xiàn)階段商品房的開(kāi)放商為了追求更多的經(jīng)濟(jì)效益，一窩蜂地進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，由此導(dǎo)致社會(huì)中出現(xiàn)了大量的高檔用房，使得商品房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快速，不利于社會(huì)大眾買(mǎi)房。

22房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)定位和決策機(jī)制不完善

房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)前期階段沒(méi)有進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，因而，在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)候無(wú)法做出可行性的報(bào)道，不利于房地產(chǎn)投資者的投資決策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資決策的不合理、不科學(xué)會(huì)影響房地產(chǎn)的項(xiàng)目建設(shè)、市場(chǎng)銷(xiāo)售，甚至對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)?yè)p失。

23房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中存在資源浪費(fèi)的現(xiàn)象

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)采用的粗放模式，具體表現(xiàn)在以企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)為主要目標(biāo)不加節(jié)制地對(duì)土地資源、能源進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。這樣粗放化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目發(fā)展模式不符合科學(xué)發(fā)展觀的要求，同時(shí)造成了資源、能源，特別是土地資源的浪費(fèi)現(xiàn)象。

24房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒(méi)有注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)項(xiàng)目在發(fā)展的過(guò)程中片面追求經(jīng)濟(jì)效益，為了節(jié)省空間，現(xiàn)階段建筑建設(shè)的密度和容積率較高，出現(xiàn)了“鋼筋混凝土”叢林的現(xiàn)象。同時(shí)，城市房屋建設(shè)缺乏必要的綠色空間，房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展建設(shè)中產(chǎn)生的污染不利于散發(fā)，長(zhǎng)此以往導(dǎo)致城市空間的質(zhì)量變差。在進(jìn)行房地產(chǎn)施工建設(shè)的過(guò)程中，還有一些企業(yè)操作人員在自然河流中肆意排污，對(duì)整個(gè)沿岸居民的生活環(huán)境和生命安全造成了威脅。

3實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的策略

31加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理控制

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，但是卻缺乏合理的調(diào)控，很容易導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡的問(wèn)題。為了緩解這種問(wèn)題，需要有關(guān)人員采用科學(xué)的手段來(lái)控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其中最為重要的環(huán)節(jié)是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的控制。加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理控制，一方面，需要我國(guó)中央政府部門(mén)深刻認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的社會(huì)危機(jī)，通過(guò)強(qiáng)硬的宏觀調(diào)控實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的控制，將房?jī)r(jià)限定在合理范圍內(nèi)。另一方面，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身要在潛移默化中實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的微觀調(diào)控，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能面臨的安全隱患，盡可能地規(guī)避發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡穩(wěn)定。

32提升房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃的科學(xué)性

在政策上，需要限制粗放化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從粗放化發(fā)展向集約化發(fā)展轉(zhuǎn)變，提升社會(huì)土地、能源、空間資源的利用率。另外，在房地產(chǎn)項(xiàng)目正式施工建設(shè)之前，需要相關(guān)人員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和其他行業(yè)之間的協(xié)調(diào)，進(jìn)而發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)作用。

33減少房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展中資源浪費(fèi)的現(xiàn)象

土地資源是一種不可再生資源，為此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中需要加強(qiáng)對(duì)土地資源的合理應(yīng)用。在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上需要嚴(yán)格限制開(kāi)放商對(duì)人均居住地的應(yīng)用。對(duì)于我國(guó)土地資源價(jià)格沒(méi)有

底線，甚至存在土地資源低價(jià)或者無(wú)價(jià)出售的現(xiàn)象，需要相關(guān)人員能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從粗放化管理到集約化管理的轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的合理、高效利用。

34在發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的注重

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的重要組成，為此，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)決策的時(shí)候需要相關(guān)人員認(rèn)真聽(tīng)取城市環(huán)境和生態(tài)保護(hù)專家的意見(jiàn)，在堅(jiān)持以人為本的原則下開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)對(duì)低碳環(huán)保材料的應(yīng)用。從而在保護(hù)環(huán)境的同時(shí)為人們提供一個(gè)人居和諧、美好的居住環(huán)境。房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)的過(guò)程中要實(shí)現(xiàn)和周?chē)G化、園林、小品之間的和諧配合。

35合理處理房地產(chǎn)土地空置問(wèn)題

從土地、房屋存量角度來(lái)處理房地產(chǎn)項(xiàng)目土地的空置問(wèn)題。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)招標(biāo)之后需要還原原有的閑置土地。同時(shí)，為了規(guī)范房地產(chǎn)土地資源的合理利用，還需要完善和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的法律法規(guī)。有關(guān)部門(mén)通過(guò)土地回收、收購(gòu)、兼并、拍賣(mài)等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)土地的壟斷，讓真正有能力的土地開(kāi)放商來(lái)規(guī)劃土地，在最大限度上提升土地資源的利用率。另外，有關(guān)部門(mén)要從房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展情況入手，加強(qiáng)對(duì)國(guó)土資源管理監(jiān)測(cè)體系的規(guī)范，從而在最大限度上避免房地產(chǎn)交易的違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

36加強(qiáng)完善金融體系，合理防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)

第一，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)金融體系發(fā)展現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，結(jié)合實(shí)際適當(dāng)?shù)卣{(diào)高消費(fèi)信貸所占比重。第二，合理防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。加快對(duì)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)一些發(fā)展規(guī)模小的房地產(chǎn)項(xiàng)目和客戶，要對(duì)其采取勸退。第三，實(shí)現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控。加強(qiáng)對(duì)自主性住房需求的支持力度，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款的審查程序，減少“假按揭”現(xiàn)象的出現(xiàn)。第四，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開(kāi)發(fā)、投資、管理等方面提供必要的資金支持。

4結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程推進(jìn)有著十分重要的作用。為此，在新的歷史時(shí)期，需要相關(guān)人員結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題，從對(duì)房?jī)r(jià)的控制、科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目、提升房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資源利用率、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)保措施、完善金融體系等方面采取積極措施來(lái)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供更多支持。

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