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        2017年5月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

        2017-07-06 18:07:32
        中國房地產(chǎn)·市場版 2017年6期
        關(guān)鍵詞:底價總金額建筑面積

        5月,CRIC監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地成交213幅,環(huán)比下降31%;成交建筑面積1633萬平方米,同、環(huán)比跌幅分別為48%和31%;成交總金額1079億元,同、環(huán)比分別下跌40%和34%,土地成交規(guī)模連續(xù)五個月走低。土地成交單價年內(nèi)首次回落,5月平均成交樓板價6607元/平方米,環(huán)比微降4%,成為今年首個價格環(huán)比下降的月份,但同比仍漲15%。

        雖然土地成交面積、金額、樓板價都在回落,但5月份土地平均溢價率升至49.77%,環(huán)比增加13.4個百分點。其中一線城市平均溢價率為14.7%,環(huán)比再度下降14.4個百分點;二線城市溢價率達到46.1%,環(huán)比上升了15.9個百分點;三四線城市溢價率高達84.4%,環(huán)比再增加6.2個百分點,三四線城市土拍溢價率居高不下,一是開發(fā)商已經(jīng)將視線擴展至發(fā)展前景良好的三四線城市,二是大部分三四線城市土地出讓底價較低。

        從本月土地成交的分布情況來看,一、二線城市成交量顯著下滑,三四線城市土地市場活躍度明顯提升。一線城市成交建筑面積149萬平方米,同、環(huán)比分別下滑70%和56%,二線城市成交建面759萬平方米,同、環(huán)比分別下跌64%和46%,三四線城市本月成交建筑面積725萬平方米,同環(huán)比漲幅分別為33%和14%,高溢價、高單價地塊頻出,“面粉貴過面包”現(xiàn)象隱現(xiàn)。

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