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        2017年5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

        2017-07-06 18:03:56
        關(guān)鍵詞:庫(kù)存量成交量鄭州

        一、供應(yīng):新增供應(yīng)環(huán)比再減13%,一線城市同環(huán)比皆銳減超50%

        為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)緩增長(zhǎng)甚至不增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo),熱點(diǎn)城市嚴(yán)控預(yù)售證審批,新增供應(yīng)量持續(xù)偏緊。5月,29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量同、環(huán)比分別繼續(xù)減少22%和13%,各線城市均有不同程度的回落,尤其是一線城市供應(yīng)量驟降至歷史低位。

        具體而言,一線城市全線回落,廣州、深圳環(huán)比跌幅超60%,北京、上海環(huán)比跌幅在30%左右;二、三線城市整體環(huán)比下降8%,同比下降16%。各城市漲跌不一,南寧、沈陽(yáng)和鄭州供應(yīng)明顯放量,環(huán)比增長(zhǎng)一倍有余,長(zhǎng)春、天津供應(yīng)面積突破100萬(wàn)平方米,環(huán)比漲幅均在90%左右,重慶則進(jìn)一步突破向上,創(chuàng)近年來(lái)單月新高。反觀,佛山、鄭州、南京、合肥、??诘榷嗍型?、環(huán)比雙雙回落,南京下滑尤為迅速,同、環(huán)比跌幅超70%,福州市內(nèi)5區(qū)已連續(xù)兩月無(wú)供應(yīng)。

        二、成交:環(huán)比微跌但回升至年內(nèi)月均值以上,個(gè)別城市成交轉(zhuǎn)暖

        5月,受制于供應(yīng)持續(xù)偏緊拖累成交的情況沒(méi)有改變,29個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下降5%,同比下降24%。不過(guò),部分城市成交量止跌企穩(wěn),開(kāi)始出現(xiàn)改善跡象。

        一線城市環(huán)比微跌4%,同比減少42%。北京、上海和廣州成交量持續(xù)低位運(yùn)行,同比大幅回落。而深圳成交明顯轉(zhuǎn)暖,同、環(huán)比均有所增長(zhǎng)。二、三線城市環(huán)比下降5%,同比減少21%。具體來(lái)看,市場(chǎng)持續(xù)分化:一、重慶、成都和沈陽(yáng)等市環(huán)比略有回落,但市場(chǎng)熱度猶在,成交量仍處高位;二、南寧、昆明、寧波和長(zhǎng)春等市成交表現(xiàn)出眾,乃是為數(shù)不多的同、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)城市,鑒于這類城市限購(gòu)、限貸政策相較溫和,成交量猶存一定的增長(zhǎng)空間;三、鄭州、??谶M(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)令,短期內(nèi)購(gòu)房者觀望情緒再起,成交量均有所回落,??诃h(huán)比驟降52%;四、廈門(mén)、福州、合肥、無(wú)錫等制于供應(yīng)偏緊,同比跌幅都在60%以上,成交量提升空間著實(shí)有限。

        三、庫(kù)存:整體供不應(yīng)求趨勢(shì)未改,庫(kù)存、消化周期都處下降通道

        5月,多數(shù)城市供求比依舊維持低位,且多數(shù)環(huán)比下降,僅天津、長(zhǎng)春、鄭州等市供求比上升,尤其是鄭州因供應(yīng)明顯放量而成交量下滑,供求比多達(dá)2.51。從庫(kù)存水平而言,5月重點(diǎn)城市庫(kù)存量跌多漲少,武漢和南京環(huán)比跌幅超20%,僅鄭州庫(kù)環(huán)比大增21%。同比來(lái)看,除成都、蘇州、合肥等市庫(kù)存量明顯回升之外,其余城市庫(kù)存量均有所回落,重慶和武漢同比跌幅超70%。受此影響,逾三成城市消化周期環(huán)比下降20%以上,僅鄭州環(huán)比上升24%;蘇州、無(wú)錫、合肥、福州等同比上升100%以上,說(shuō)明當(dāng)下熱點(diǎn)城市成交量較去年同期相差甚遠(yuǎn)。

        四、成交結(jié)構(gòu):小戶型占比回升,深圳高檔產(chǎn)品份額大幅回落

        從價(jià)格段分布來(lái)看,京滬中低檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)回升,占比分別較上月上升4和5個(gè)百分點(diǎn),中檔產(chǎn)品份額均有所下降;深圳高檔產(chǎn)品市場(chǎng)份額下降較大,5月份市場(chǎng)份額回落至40%,環(huán)比下降16個(gè)百分點(diǎn),成交主要集中在中高檔產(chǎn)品,占比由上月的25%上升至40%。

        從面積段分布來(lái)看,剛需、剛改產(chǎn)品成交占比增長(zhǎng),大戶型產(chǎn)品成交份額全部下滑。北、上、深90平方米以下產(chǎn)品成交占比全部上升,均上升2個(gè)百分點(diǎn),其中深圳占比已經(jīng)超過(guò)60%;相較之下,200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交占比結(jié)束此前連續(xù)上漲勢(shì)頭,京滬深跌幅在3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

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